这里有一份关于房贷的硬核本相了解一下

我国有句谚语叫做“先成家，再立业”。在这个男多女少的年代，爸爸妈妈对自己的婚姻分外注重，生怕找不到目标，为自己的终身大事操碎了心，但凡节假日，都能被安排在相亲的路上。

而“你有车吗？你有房吗？”成了广阔女性朋友相亲的口头禅。抛开这一切，面临现实的便是房贷，那么，怎样还房贷才是最佳挑选呢？

今日，安叔来给咱们解读一波。

咱们都知道房贷应该怎样还的问题，一直以来都是楼市中广受争议的焦点。人们常常害怕房贷背面的高额利息，只信任自己的数字核算才干，一起在有限的认知中坚持成果为最正确的判别。这样就导致许多时分，买房预备处理房贷，面临高额的还贷总额，经常陷入了深深的惊骇。

比方前不久就有网友留言，借款100万30年竟然要还206万，这也太可怕了。其实，这位网友陷入了一些观念上的误区。

针对这个误区，安叔将为咱们浅显易懂，解析房贷背面的本相。

咱们都知道，房贷都是从银行而来。但是银行又是从哪里来的钱呢？

说直白一点，银行的钱是许多家庭存进去的，而一些人总会想尽各种方法把银行的钱贷出来。这些人拿到了很多银行资金，买下了优质财物，比方房地产。

数年之后，由于本钱的推进，房价涨了几倍，而银行的利息却简直不变。这就形成了那些勇于负债的人成为了赢家。

到底是什么原因形成这样的局势？其实说透了，勇于借款的人，看到的都是借款的时刻，而不敢借款的人，看到的都是还贷的总额。

曩昔老一辈的观念告知咱们，无债一身轻，房贷会拖累人的终身。许多人买房还房贷，只想尽力赚钱，提早将借款清偿。可随着年代的开展，老一辈的思想方法反而成为了不少人的桎梏，从此财富大门被封闭。

在这里，安叔想给您说一下还房贷的三个本相，这是您有必要先要了解的干货：

1、房贷是利率最低的借款

关于购房者而言，房贷的借款或许是国内利率最低的借款，且没有之一，特别是公积金借款3.25%的利息，乃至还低于存款利息。现在央行调整最新房贷利率LPR为4.8%，借款100万，一年的利息为4.8万元，部分地区或许有所加点，但首套房根本不会上浮超越20%。

安叔记住15年之前，银行房贷在根本利率的基础上还要打7折，这等所以送钱买房。可即使是这样，依然有许多人不为所动。

2、有时分时刻便是金钱

跟着时刻的推移，央行的印钞机只需不断，人们的收入会添加，钱银会价值下降，物价会上涨，而欠的钱会缩水。由此可见，任何时分，都不要提早还房贷。

咱们想想，20年前，人均工资才几百元就满足一家人日子开支，那时分房价也才几百一平米，到了20年后的今日，收入上涨了多少倍，房价上涨了多少倍，咱们心知肚明。

不难想象，20年后咱们再回忆今日，你就会发现，钱永远是今日值钱。曩昔20年，收入涨了至少5倍，房价也涨了至少5倍。而通货膨胀就更好理解了，央行大概率会继续下降存款预备金率，钱会继续价值下降，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是价值下降的状况。

本年你借了100万，30年后或许会还206万，但只是10年后，或许钱银的购买力只要50万，所以，别看借款总额很大，但扣除了钱银价值下降的要素，实践却很小。

3、坚持杰出的现金流

有人会说，已然安叔告知咱们借款越多越好，时刻越长越好，那么这是不是意味着咱们咱们能够使用很多杠杆买房呢？

并不是，安叔以为，任何时分都要坚持杰出的现金流。何为杰出的现金流呢？最佳的战略是房贷不超越收入的一半。

假如你现在30岁左右，借款20年还清，30-40岁恰好是人生的黄金阶段，收入和作业处于最佳时期，这就形成一种幻觉，以为房贷还的十分轻松，所以大举加杠杆买房，但是一旦超越40岁，收入水平大打折扣，就会面临必定的危险。

一起住宅的更新迭代速度很快，或许住了10年，作业的变化，作业的变化，家庭人员的添加，又会考虑再次换房，特别是面临突发危险的状况，这时分手里只要房子和房贷，抵挡危险的才干根本为零，所以，这时分你会发现杰出的现金流有多少重要。

总的来说，大概率来讲，勇于借款的人具有对未来的达观思想，财富会渐渐的多，由于一个人做任何的出资和决议，有必要要学会辩证的看待问题，除了学会要用时刻来评价房贷，才干共享时刻所带来的盈利。

买房是人生中的大事，牵一发而动全身。

关于“三十而立”的年轻人来说，在昂扬的房价面前，咱们只要“克勤克俭”，才干缓解当下的窘境。

这一期的干货说明，期望能够协助计划买房的您少走些弯路。