深圳楼市火爆背面写字楼租金暴降40％天量供给堰塞湖还在扩展

部分写字楼租金价格下降逾40%。业内人士指出，深圳写字楼商场“隆冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供给后，中心区的写字楼租金短期内无法显着上升。

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与深圳炽热的二手住所比较，空置率上升、租金跌落的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”。

我国证券报（ID：xhszzb）记者近来造访福田和南山中心区的写字楼，了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。

业内人士指出，深圳写字楼商场“隆冬”与此前的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率上升；而前海等新区的写字楼加大供给后，中心区的写字楼租金短期内无法显着上升。

业内人士估计，2020年深圳写字楼商场难呈现显着起色；但中长期来看，在粤港澳大湾区以及先行示范区的方针效应下，深圳写字楼或会不断增加，有望步入平稳发展阶段。

租金降幅超越40%

据我国证券报近期报导，豪宅确定规范调整后，深圳千万级豪宅现“日光盘”。其间，在刚过去的11月，深圳市二手住所共过户8013套，创下三年多来的新高。

炽热的住所商场，与冷清的写字楼商场，形成了“冰火两重天”。

从记者近来拿到的一张招租传单来看，深圳南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其间，坐落福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。

拍摄：本报记者 余世鹏

近来，记者以租客身份造访，了解到中心区域的写字楼租金价格的确在下降，但不同地段的写字楼，其价格区间则有所不同。

在NEO大厦一带从事地产租借的王先生和记者说，现在NEO大厦的写字楼空置率牵强能维持在10%左右，但会展中心等中心区的写字楼，有些空置率已到了25%-30%。

王先生带记者来到NEO大厦的一套高层写字楼，面积大约在320平方米，“这套单价在上一年要每月260元/平方米，现在是报200元，但谈到170元左右是没问题的。”

这在某种程度上预示着，从上一年至今，该写字楼的价格降幅到达了34.6%。一起，记者在该楼层走了一圈后发现，该楼层的6间写字楼里边，现在只要4家有公司在工作。

拍摄：本报记者 余世鹏

“对面那一排相似工厂外观的写字楼，现在价格每月80元/平方米左右。”王先生指着NEO大厦对面的天安数码城一带对记者说，那一带归于工业用地，写字楼楼层较低，价格则更为廉价，“上一年单价还要150元，现在80元都可以租得到。但由于格式和外观差了些，一般是搞实业的企业或创业企业入驻多些。”

从每月150元/平方米到每月80元/平方米，这一写字楼的租金降幅到达了46.67%。

拍摄：本报记者 余世鹏

“无论是中洲控股中心这类的高端写字楼，仍是周围（软件产业基地）稍低端的写字楼，租金都在往下走，现在都在想着怎么租出去，哪怕价格低一点也不能空着。”南山区中洲控股中心一带的某地产事务人士李亮（化名）对记者表明，现在中洲控股中心的写字楼价格实践报价大约在每月180元/平方米，但可以谈到160元左右。

随后，李亮带记者看了一套高层的面积约360平方（除掉50%的公摊部分后，面积为180平方米）的写字楼，价格为每月208元/平方米。李亮和记者说，现在空置的写字楼，基本是这几个月空出来的，一是遭到前海等新区的补助和税收方针影响，不少企业都往那儿搬；二是适当部分的金融企业在此前的爆雷潮中都连续退出了。

李亮还特意问了一下记者：“你公司是做什么的，没有P2P什么的吧？”

受P2P爆雷连累是主因

“自从2018年7月今后，不少P2P公司开端呈现爆雷。这些公司搬出后，周边写字楼的入住率就降了下来。”王先生和记者说，现在NEO大厦的写字楼空置率牵强能维持在10%左右，但会展中心等中心区的写字楼，有些空置率已到了25%-30%。

“深圳写字楼租金的下降是个必定现象。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉对记者指出，深圳中心区写字楼的入驻企业，主要是地产、互联网、金融业，以及为这些企业服务的会所和律师等中介组织。“但在近年来的金融去杠杠之后，许多银子银行组织（包含P2P）都在连续退出，这自然会影响到写字楼租借。”

据房子署理组织榜首和平戴维斯近期发布的陈述数据显现，本年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但一起，三季度深圳甲级写字楼商场则迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市，三季度新增供给量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。该陈述数据显现，到2019年第三季度，深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%到达676.9万平方米。

别的，李宇嘉还说到，在经济增速放缓布景下，许多企业（尤其是创业企业）出于本钱操控，也从高端写字楼搬到一般写字楼。

未来空置率或会缩小

李宇嘉以为，估计深圳写字楼商场2020年仍会连续当时局势，“在经济增速放缓布景下，加上前海等新区的写字楼已连续竣工招租，下一年限制深圳写字楼租金上升的要素仍然存在。”

世邦魏理仕华南区顾问及买卖服务工作楼部主管程志文表明，本年四季度，深圳估计将有超越17万平方米的新增供给入市，全年新增供给估计将超越190万平方米，创前史之最。“未来六个月内，写字楼的新增供给仍然较多，全体商场新增供给的累积将不断推升商场去化压力，短期内商场的空置率将不断升高，租金估计将受此影响而有动摇。”

榜首和平戴维斯我国南区董事长林木雄则表明，现在深圳甲级写字楼的空置率是四大一线城市中偏高的，但从产业结构散布看，深圳的第二产业占比在一线城市中也是最高。中长期看，在制造业向服务业转型进一步深化的情况下，深圳写字楼的空置率估计会逐步缩小。

“为了面临竞赛和留驻客户，业主有必要进行软硬件的晋级打造，租借招商战略方面需求给予注重。中长期来看，粤港澳大湾区以及先行示范区的方针叠加将为深圳业主及租户增强决心，估计将影响需求不断增加，商场将步入较为平稳的发展阶段。”程志文表明。

修改：张楠 常佳瑞