实探北城7大盘最高优惠17万首付1成加特价房价格战正式打响

最近，北城的音讯一个接着一个，商业、医疗、地铁、高铁全面迸发，北城开展不行小觑。

北城“搞作业”，大音讯一个接一个

合肥北城万达广场将于12月20日正式开业，仅有13天。

中科大附一院北城医院“拔地而起”，药剂楼、开闭所已封顶，地下室均完结90%，估计将于2021年3月建造完结。

地铁8号线勘测规划合同公示，起始点正式曝光，北起北城高铁站，南至珠江路站，通过凤麟路、汤都路、阜阳北路、兴隆路、蒙城北路、清河路、阜阳路，全线44.78km，设站25座。

商合杭高铁商丘至合肥段、郑州至阜阳高铁12月1日正式注册，合肥北城站每日经停车次增加到9趟。

南有滨湖、北有北城。北城的开展潜力更加凸显，万科、世茂、正荣、文一等闻名房企先后入驻。

7家增至13家，北城楼盘“血拼进行时”

本年4月份更是演出史诗级抢地大战，成功出让7宗地块，其间5宗连体地块均封顶报价，触发摇号，最终正荣、世茂“平分全国”。

伴随着时刻的推移，平地起楼房，北城办板块造城的速度众所周知，现在13家楼盘鼎足而立，区域竞赛反常剧烈。

冬日寒风凛冽，北城楼市又是怎么呢？

实探北城办7盘，价格战打响

为了解售楼部实在人气，近来，我来到北城办板块实探，顺次前往北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、保利年代、信泰锦华雅居、文一锦门门生。

北城正荣府：首付10万起

上午11点左右，我来到北城正荣府。据置业参谋介绍，现在高层、小高层、洋房均有在售，分别是枫园5#、9#，建面约84-96㎡；雅园11#、8#，建面约90-120㎡。

谈到周边竞品较多，北城正荣府竞赛压力怎么时，置业参谋要点着重小面积、非装饰、总价低的优势。并且支撑分期付款，首付10万元起，从开盘到现在一向都是。

北城正荣府高层成交均价1.2万/㎡左右，洋房成交均价1.3万/㎡左右，最小户型仅为84㎡，而周边最小面积大多在90㎡以上，并且是毛坯交给，买房门槛相对较低。

案场中也对周边楼盘进行价格比照，以北城正荣府84㎡的房源与周边92㎡、89㎡的房源进行买房门槛比照。

北城正荣府的优惠依据详细房源而来，一房一价，特价房的优惠力度最大，最高优惠12万。

踩盘期间售楼部有一组来访，并不是初次来访。据了解，售楼部作业日来访20-30组，周六周日来访40-50组。

在最靠近世茂云锦一侧的出入口，“万人到访，千人抢房”的宣扬语反常显眼，从旁边面能够精确的看出北城办板块在售楼盘之间竞赛剧烈。

与此前在蜀山、高新踩盘时“小蜜蜂”守在售楼部门口有所区别，两三位“小蜜蜂”在马路对面远远守候，不敢越“雷池”一步。

世茂云锦：首付12万起

世茂、正荣地块均到达最高限价，摇号拿地，楼面价相差并不大。但因为世茂云锦小高层和洋房均为装饰交给，北城正荣府高层、洋房则为毛坯交给，入市价格上有所区别。

从野外的广告栏来看，世茂云锦着重首付12万起买装饰房。从置业参谋处了解到，支撑分期付款并不是从开盘履行的，近期才开端。

世茂云锦双十二活动现已出炉，优惠时刻12月1日-12月15日。详细优惠信息未了解到，感兴趣的买房人能够去售楼部详细了解。

据了解，世茂云锦在售5#、6#、7#，小高层成交均价1.3万/㎡，洋房成交均价1.5万/㎡，户型为92㎡、100㎡，悉数为装饰交给。支撑分期付款，首付12万起。

踩盘期间并没有到访客户，当问及日常来访数量时，置业参谋未泄漏，仅表明不清楚。

从售楼部了解到，北城正荣府的优势有3方面：

1、高层、洋房均装饰交给，置业参谋称装饰规范在北城最高；

2、公摊小，得房率高。小高层公摊为17.76%，洋房公摊为13.1%；

3、世茂“云”系全龄园林。

与北城正荣府相同，在售楼部邻近的路口有“小蜜蜂”在守候。“小蜜蜂”表明，周边几个楼盘中，北城正荣府的人气最好。还有一位“小蜜蜂”热心地约请我去万科、融侨了解一下。

都荟上城：最高优惠87折

都荟上城相同着重低门槛，不过，并不是低首付，而是因为入市价格相对较低。一起，万科物业给项目加分不少。

据置业参谋介绍，都荟上城现在在售毛坯高层19#，建面约95-99㎡，这是项目最终一栋高层，还有不到20套房源。本年的方针是高层清盘，因此剩余的高层房源都是一口价房源，优惠力度大，最高优惠87折，折后价格在1.15万/㎡。

在售毛坯洋房10#，户型为112㎡，洋房20#，户型为98㎡。成交93折左右，折后1.3万/㎡。

地价低，入市价格优势显着；纯毛坯交给，买房门槛相对较低；再加上万科物业和学区优势，都荟上城的人气不错。不过，因为高层行将清盘，洋房价格相对较高，可挑选的空间并不多。

踩盘期间有4组客户到访，其间1组买房人已屡次来访，不过仍在犹疑中，没有认购。从人气来看，踩盘的5家楼盘中，都荟上城荣获“最佳人气奖”。

保利年代：放风价1.3万/㎡

纯新盘保利年代临展厅现已敞开，项目规划16栋中高层，最高为18层。项目方案12月下旬首开1#、2#、12#、13#，共4栋楼，首开户型为95㎡、97㎡，装饰交给，放风价1.3万/㎡。

售楼部正在进行外部细节处理，据置业参谋泄漏，售楼部近期行将敞开，详细告诉还没有下发，还在等告诉。

信泰锦华雅居：售楼部或本月敞开

信泰锦华雅居与保利年代售楼部面对面，入市竞赛程度可想而知。从围挡来看，信泰锦华雅居规划12栋楼，物业为碧桂园物业。

售楼部形状现已开始呈现，据现场作业人员泄漏，售楼部很快就能盖好，施工人手较多，后边基本上便是内部装饰，最迟月底就能敞开。

文一锦门门生：最多优惠5万

文一锦门门生规划16栋毛坯洋房，首开房源还有少数房源在售，近期9#加推，还有十几套房源，总共在售房源20套左右。

近期会加推，但还没有确认详细楼栋和时刻，需求等工程进度。

据悉，一般的状况下，最多优惠5万多，详细看楼栋。108㎡的大户型支撑分期，93㎡的小户型不支撑分期，要2.5成首付。

踩盘期间，有一组客户来访，从攀谈内容来看，应该是第2次来访。

竞赛PK机会，北城办楼市冷热不均

北城“造城”的速度让人惊奇，上半年仅有7家楼盘竞赛，现在行将有13家楼盘“争秀”。

1、北城办板块竞赛剧烈。2019年北城办板块建议“造城形式”，本年出让的6大项目，已有3大楼盘先后入市，保利年代、信泰锦华雅居行将入市，与此前北城办7盘构成剧烈竞赛。因为楼盘之间间隔较近，部分楼盘仅一路之隔，竞赛反常剧烈，有可能会呈现客户分流、互相做参照的状况。

2、价格战已打响。以2019年为界，将北城办板块的在售楼盘分为老盘和新盘。新盘楼面价较高，不考虑品牌等其他要素，仅从价格来看，无论是毛坯仍是装饰交给，入市价格相对较高，故而多打出分期付款的噱头“首付10万起”“首付12万起”。老盘则首要宣扬低门槛，价格低，大多对外表明不支撑分期付款，认购签约的优惠也是诚心满满，最高优惠87折，一套房源可省17万多。

3、小户型毛坯房源走俏。在与周边市民和“小蜜蜂”沟通时，均表明小户型的毛坯房源比较抢手，买房人关于购房本钱比较重视，自住为主，出资较少，尽可能多地挑选按揭担负小的、性价比高的房源，关于装饰好坏重视度不高。

4、北城交通更加快捷，多条公交注册。在路过世茂云锦、北城正荣府、保利年代等楼盘时，发现新添了好几路公交车，如55路、C203路，已于11月30日正式注册。

结语

关于预备自住的买房人来说，作业或许家在北城，挑选北城置业再适宜不过。

而计划出资的买房人，需求做好长时间持有的计划，至少5年左右北城的开展才干改造现在的一切认知。【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】