不降价难出手

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又到年底，又是淘二手房的时节，年关将至，传统民间假贷还账节点到了，缺钱的房东急着出货，面临海量二手房，没有挂高价的底气，反倒是购房者能够细心挑选，以致商场上超高的性价比房源不断涌现，再加上之前民办全摇号方针，家长都想着买套有学区的房子备用，推动了二手房商场成交活泼。

1398，12月杭城第一个完整周的成交量，相较11月尾周签约套数跌落近300套。好找房多个方面数据显现：上星期（2019.12.2-12.8）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1398套，市区住所共成交1257套。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

注：上图为杭州市区（不含临安）二手房成交量

主城区周签约前十小区

注：1、该排行榜数据不含自助签约渠道数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

一周点评

浙江华夏地产首席分析师 荆海燕

12月第一周，二手房的成交量没有打破节点性改变。从成交结构来看，主城区占比59.1%，住所占比约90%，是本年的高点。近两年，二手商场当中非住所全体成交比重较高，但跟着产品房商场中酒店式公寓出售降速、库存高企，以及租借商场遭受低谷，二手商场非住所成交也随之回落。主城区TOP10榜单中，11月以来周周上榜的昆盛肖邦再登第一。成交活泼的背面，是购房者对地段、价格与成新度归纳打分的成果。

市区周签约前十小区

注：1、该排行榜数据不含自助签约渠道数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。

2、榜单数据包括主城八区及萧山、余杭数据，不含富阳、临安。

一周点评

杭州苏鲁豫房地产生意有限公司门店司理 朱士明

上星期西湖区三墩商圈的我国铁建·西湖世界城排名主城成交榜单第三位，在市区成交榜单中排名第七。该小区近几周成交成果都不错，地铁、89㎡刚需户型是招引购房者挑选的首要优势。遭到方针和利率的影响，购房者集体多抱着慎重心态。现在来看，大户型单价动摇显着，若有性价比高的房源主张仍是抓住机会，及时下手。

市区全体榜单，余杭仍旧是最大赢家，七个小区上榜，从数据上来看，上榜的这7个余杭小区签约均价在3万元/㎡以下。其间，竹海水韵、华元欢乐城、金成院子深深等均是榜单了解面孔。跟着各项方针利好的落地和基础建设的铺开，购房集体逐渐外移，余杭、萧山等环主城区各区的成交状况将仍旧坚持杰出的增加态势。

上星期，有必要留意一下的是昆盛肖邦，它又来了，并一举夺得主城签约冠军和市区签约冠军。从签约均价来看，该小区二手房价格一直在3万元/㎡这条价格线左右徜徉，存在正常的价格动摇。主城区中，滨江的西兴板块，此次也是可贵有小区入围榜单，绿城明月江南（存案名：明月江南公寓）排名第六，上星期签约均价56000元/㎡，价格上来看，契合滨江全体二手房价格商场规律。