年底供给迸发广州上星期1800套新货推出二手成交体现平平

上星期二手住所共成交962宗，环比微跌2.2%。现客户张望心情继续加剧，入市志愿不高，二手成交量继续走低。据监测，自进入11月以来，二手住所周度成交量根本维持在900-1000宗水平动摇，由此可见，现在二手住所商场全体成交才能较低。

价格方面，上星期二手住所网签均价为27806元/平，环比上上星期上升5.3%。因为上星期中心多区成交活泼，占比显着添加，导致价格结构性冲高。

据小研君监测发现，在首要七区中，海珠、白云、越秀商场需求略有上升，上星期别离成交125宗、88宗、66宗，环比别离上升16.8%、10.0%、3.1%。其间，海珠成交占比从上上星期的15.33%上升至18.30%，环比大增2.97%。

别的，需求指出的是，黄埔商场成交继续活泼，成交量在上上星期上涨10.6%的基础上，上星期继续环比上升23.1%，共成交64宗。首要因为萝岗次新房商场需求活泼，对刚需客户有较强的吸引力，致使全体需求不减，成交活泼。

上星期业主报价指数为27.4%，环比跌落2.8%，报价指数再次跌至30%以下。业主看涨决心一直较弱，近7成盘源报价下调，议价空间亦相对较大。

全体看，上星期报价下调1%-5%之间的盘源占46.7%，较上上星期添加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上上星期添加1.5个百分点，共占19.3%。别的，上星期报价上调5%-10%的盘源环比净减2.6个百分点，共占5.0%。

上星期全市一手住所网签1120宗（已除掉全市5宗安顿房网签），环比跌落37.7%。受网签存在必定拖延性影响，近一段时间成交动摇显着。但从每周开盘状况以及新批供给量来看，年底商场均朝着“添加供给”“气氛活泼”的方向改进，商场环境比11月达观。

上星期南沙成为一手住所供给大户，包含灵山岛金茂湾、颐德湾尚在内共获批超越250套新单位，此外黄埔长岭居全新盘龙湖揽境获批206套住所、增城品秀星图获批372套住所，供给量显着较四季度初期添加。

受结构性影响，上星期全市仅花都区成交“逆市”添加，该区成交167宗，环比添加27%，越秀滨湖臻品系、融创文旅城领衔，两盘累计成交64宗，占区域38%的成交量。

此外需求指出的是，现时入市项目大部分为各区中高价盘，成交周期或较一般跑量刚需盘长，这一状况亦影响了全体成交体现。

在近期热销盘及若干加推项目的带动下，广州公寓商场坚持活泼。上星期共录得522套公寓买卖，成交量环比微涨7%，全市约7成成交量会集在外围主力四区。

其间，黄埔区接连三周成交量破百套。该区热销盘佳兆业城市广场、佳兆业未来城、合景天峻坚持两位数的公寓买卖，别离成交36套、20套、19套。开发区板块金博商务中心、越秀万力·星悦峯以及永和板块的碧桂园星悦台三个新盘继续出售，但上星期去化一般。

南沙、花都区成交量环比小幅上涨。南沙区南沙珠江湾“1字头”复式公寓热销，上星期成交42套；中交汇通中心上月底加推二期D2栋180套LOFT公寓，毛坯均价2.3万元/㎡，当天根本售罄，上星期网签29套。花都区则以旧盘出售为主，年代云港、广物星港世界各成交二十余套公寓。

番禺成交量则较上上星期大增78%，首要奉献来自万科世博汇。该项目于上个月初推出仅有散售楼栋——博域大厦，主力单位为35-45㎡LOFT公寓，毛坯均价2.5万元/㎡，当天跑量278套，上星期会集网签50套。

别的，上星期银河区亦有不俗体现，才智城板块的联泰·银河YOHO继续出售，跑量49套。

除以上区域外，其他区域项目成交平平。

【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】

文章来历:广州华夏研讨发展部