杭州楼市超预期体现商品房单月成交近1.5万套

来历：青年时报杭州楼市

青年时报记者 武恒光/文

接近年底，各项多个方面数据显现，商场看似有些“回暖”。

曩昔的11月份，杭州楼市体现有些不一样：商品房月成交量14935套，为本年前11个月月成交量最高的月份；住所单月签约超万套，相同为本年最高；二手房商场成交量阅历接连三个月跌落后，开端有所上升。

“平平无奇”的11月，成交体现却“逆势翻盘”超越“金九银十”，也不由让人提问：下半年商场开端趋于镇定，为何年底商品房成交量陡增？本相究竟怎么？接下去热度是否会继续？

单月成交近1.5万套打破年内纪录

住所月成交均价到达近三年峰值

据合创地产研究院数据，11月杭州十区商品房成交14935套，环比上涨60%，同比上涨40%，是本年前11个月成交量最大的月份。

商品房成交量陡增，其间住所奉献最大。多个方面数据显现，11月杭州十区住所共成交11325套，是本年前11个月中，住所首度打破万套大关，即使从上一年杭州公证摇号购房以来这一时间段看，11月份住所万套以上的成交量也仅次于上一年12月份成交的12956套。

除了成交量比较抢眼，11月住所成交均价也到达了近3年（2017年1月—2019年11月）的新高。多个方面数据显现，11月份月杭州商品房成交均价28662元/㎡，尤其是住所成交均价29089元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨0.8%，直逼3万元/㎡的关口。

从各城区商品房成交状况看，主城区接连10月份的成交热，成为11月份要点成交区域，商品房成交4973套，其次是余杭成交4246套，最终是萧山成交2951套。

从板块住所成交排名看，崇贤板块排行成交之首，共签约1431套，成交均价约2.1万元/㎡；其次是临安城区，成交717套；萧山南部卧城排民第三，共成交713套。

商场高供给量“助力”成交量陡增

新年前楼盘间或呈现“抢开”现象

无论是商品房，仍是住所成交，都有不错的成交体现，这些成交数字背面离不开商场的供给量。

浙江华夏地产首席分析师荆海燕以为，11月份成交量陡增，一是由于房企进入年终冲刺阶段，预售证申领会集，且单个楼盘频率高，使得商场房源、尤其是住所供给相对足够；二是由于“出货”的项目中不乏一些性价比较高的楼盘，比方“万人摇”项目，这类楼盘的房源成交较好。

据不完全计算，11月份杭州十区领出住所房源预售证的次数106次，入市房源达1.5万余套，商场供给量大；别的，10月份住所便开端了高供给量，1.1万余套的供给，有部分房源会集在11月网签，都造成了商场成交量的陡增。

正如荆海燕所说，11月份单个楼盘推盘频率高，且数量多。比方“两万人摇”楼盘美好里，10月底首开的596套房源，悉数会集在11月份签约；崇贤的绿都·东澜府，11月上旬一次性推出1368套现房，其间千余套房源都已经在11月份网签。

“最终一个月开发商仍在打年度榜单‘排位赛’，假如红盘、热盘继续加推，商场必定还会被带动起来。”荆海燕说。

关于新年前能否保持这个热度，荆海燕表明：“1月不确定要素较多，依照过往经历，新年前后一般会是商场的冷季，但本年过年早，楼盘有必定的概率会存在‘抢开’的现象。”

二手房成交量止跌上升

环比上浮近两成

继11月5日二手房挂牌量打破10万套后，二手房商场也发生了一些改变，完毕了成交量接连三个月下滑的态势，开端止跌上升。

据杭州我爱我家商场研究院计算多个方面数据显现，11月杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交6141套，环比10月上涨19.29%，同比上涨幅度高达72.6%。

接近年底，不少购房者开端完毕张望，加快了购房需求的开释，在这部分购房需求的支撑下，11月份杭州二手房成交量开端上升。

我爱我家商场研究院以为，当时二手房商场虽已带有暖冬痕迹，但由于商场供需继续走低，考虑到年底是传统冷季、又逢新房交给潮，估计年底二手房商场反弹力度有限,不扫除12月份成交量有再度下滑的或许。

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文章来历:青年时报杭州楼市