商业调查│太阳宫爱琴海关店南迁怎么破解空置难题

原标题：商业调查│太阳宫爱琴海关店，“南迁”怎么破解空置难题

年末将至，北京商圈再次迎来一波改变。近期北京太阳宫爱琴海购物公园（以下简称为太阳宫爱琴海）正式宣告将于下一年2月29日闭店，其部分商户将南移至坐落大兴的国际之花假期广场的爱琴海（以下简称为国际之花爱琴海）。记者近来先后看望了南北两处爱琴海，其间太阳宫爱琴海现已有部分商铺腾退，包括无印良品等服饰品牌开端闭店打折。国际之花爱琴海现在则仍然有许多商铺空置，商场导览地图显现一层到四层商户总数为31家，据了解，有些商铺“开业在即”的牌子现已张贴了很长时刻。

太阳宫爱琴海（左）和国际之花爱琴海（右）。

太阳宫爱琴海将正式歇业

太阳宫爱琴海于2013年10月26日开业，总面积约为13万平方米。太阳宫爱琴海在开业时与老牌百货太阳宫百盛紧邻，为了与百盛进行错位运营，开业时并没有引进化装品、百货类业态，而是主攻餐饮和儿童文娱等体会型业态。2016年太阳宫百盛闭店，太阳宫爱琴海就势打开晋级改造，引进特征零售店、打造IP活动。2017年8月7日，太阳宫爱琴海三层天花板忽然呈现掉落，幸未呈现人员受伤状况，然后太阳宫爱琴海歇业进行完全安全危险危险排查，于同年8月12日从头运营。但从本年9月开端至今，关于爱琴海年末闭店的音讯就不断传出。10月中旬，太阳宫爱琴海各预付费制教育组织被要求中止对外处理预付性质的储值卡、会员卡，其时有商户称商场方面拒肯定商户因免除租借合同形成的运营丢失进行补偿。11月28日，太阳宫爱琴海贴出布告，称“业主方回收物业，租借合同停止，将于下一年2月29日停止运营”。

记者近来在太阳宫爱琴海造访时看到，商场六层的北京红星太平洋影城在11月1日就贴出布告告诉，称“爱琴海购物公园”方案将于2020年1月31日前对商业进行全体的业态调整，持有红星美凯龙影业会员卡的顾客可在2020年1月31日前持续在“红星太平洋影城”运用，一起还可以前往“北京莱纳恒泰影城”相同享用会员服务，布告上也写明晰退卡具体办法。除了电影院，商场三层亲子区的Doctor.Ma游泳馆早在9月底就贴出告诉，奉告会员门店已迁往太阳宫凯德Mall。四层则有小叶的面、广芳园、拾味馆等几家餐饮品牌现已撤店，此外，进巍美甲也现已贴出迁址告示，人去店空。闭店音讯发布后的第一个周末，商场内包括安德玛、无印良品、C&A等一些品牌门店逐渐的开端闭店的打折促销。

国际之花爱琴海仍有大面积空置

而坐落大兴区南四环榴乡桥南800米的国际之花爱琴海，间隔南四环宋家庄交通枢纽区大约15分钟车程，本来为国际之花假期广场，于2017年12月23日正式开业。揭露材料显现，国际之花项目总占地面积133万平方米，由酒店、公寓、大型购物中心等组成，其间购物中心面积为32万平方米。商场采取了开业一年之内可免费入驻的战略。但2018年年末免租期完毕后，就有商户开端许多撤离。

本年6月，爱琴海商管集团宣告接盘北京大兴区国际之花假期广场的部分项目。材料显现，国际之花假期广场与爱琴海签约的购物中心项目修建面积为20万平方米，规划将包括影院、冰场、国际名品、特征餐饮、儿童文娱等多种业态。在回复新京报记者的采访中，爱琴海有关负责人介绍称，跟着爱琴海团队的进驻，首先要进行原有商户的合同转签、续签等作业，现在现已完成了近200家品牌的转签，为后边的招商运营做好根底。别的，爱琴海正在快速推动北京爱琴海的定位以及调整、招商作业。

记者在国际之花爱琴海看到，现在商场修建外墙大门一侧仍然保留着“国际之花”的标识，而商场内则处处都能看到“爱琴海”的字样。记者在看望时，商场里有作业人员正在玻璃围栏上贴“爱琴海”的装饰画，一些促销海报也现已摆好，显现11月22日至12月15日是“爱琴海美食季”。

而商场内的空置率则很高，从商场的导览地图上看，一层到四层商户总数为31家，五层是自由人影城，地下一层是盒马鲜生。

其间，一至四层有星巴克、Adidas neo、华为、Nike、Only等部分商铺在运营，而大部分商铺都被围栏遮挡。楼上餐饮区的“按期而遇”显现开业在即，而在此前的新闻媒体报道中显现，它在本年2月时便是“开业在即”的状况。

地下一层除了盒马鲜生，其他商户都已撤出，从扶梯下来进入盒马鲜生时，有一段通道灯火暗淡、满是尘埃。针对现在商场的大片空置状况，爱琴海方面解说称，作为一个准备项目，有必定的空置是正常的，依照现在的招商发展，将在下一年有一个全新的露脸，将会有许多城市首店和旗舰店进驻。

商场内除了惯例的商铺，还有一个区域从一到四层全体都是“国际美博汇”，与商场打通，会集了美容、美发、美甲、美睫、纹绣、摄生纤体、器件等产品。依据其官方网站上的信息显现，“国际美博汇”是美妆体会收购、技术沟通、品牌孵化中心。有店肆作业人员介绍称，他们是从珠市口美博城商场搬家过来的，也面向一般顾客，但更多是批发和训练。

【观念】

◆ 顾客：商场定位不太合理

与太阳宫爱琴海老练的周边环境不同的是，记者发现国际之花爱琴海周边的绿地面积十分大，举目之内并没有大片的居民区。间隔商场最近的公交车站约三四百米，但线路并不多。

作业日商场内顾客十分少，许多区域乃至一个顾客都没有。有一位定时带孩子来上爱好班的女士在承受记者正常采访时回想称，这儿刚开业时挺热烈，“其时商铺简直都是满的，传闻是由于第一年免租金，但一年后店肆就接二连三关门了。现在盒马鲜生的人还比较多，饭点的时分，饭店会集的那层也还算热烈，其他时刻都没什么人。”这位女士以为商场办理得不太好，“比方停车场一直挺乱的，电梯找不到、标识也不清，跟迷宫相同。商场很大，但洗手间并不太多。”另一位男人则以为商场的定位不太合理，“这是周围最大的商场，刚开业的时分有挺多卖服装的牌子我也叫不上姓名，还有那些化装理发用品，感觉与周围居民的消费水平和习气不太契合。”

另一组承受媒体采访的顾客则是特地来看“旧物仓”的。“旧物仓”是一个复古日子美学归纳空间IP，2012年兴办，在厦门、广州、珠海之后，上一年落户“国际之花”二层，其占地面积近4000平方米。“这儿其实挺有意思的，不论是规划感、布局仍是那些旧物，都挺招引人。但商场全体人气不高，让这儿也显得很凄凉。”受访者表明与自己上一次来时比较，“旧物仓”的东西也少了一些，“景物商店里本来有挺多货台，有点像小时分的小卖铺，现在一部分现已搬走了。”关于商场易主、太阳宫爱琴海的商铺将入驻等状况，受访顾客都表明有耳闻。关于商场未来的改动，顾客表明期望新的办理者可以改进现状，“这么大的当地就这么空着，是资源的糟蹋”。

◆ 专家：实体商业竞赛晋级

本年北京商圈改变颇多，年末最近一段时刻除了爱琴海方面的改变，11月15日，龙湖北京长安天街正式开业，本月中旬北京SKP扩建的SKP南馆行将正式露脸。老牌商场方面，复兴门百盛于本年9月宣告改造，进入11月后，Adidas、ARTIS、arena、OBBLIGATO、兰丝绘等品牌店肆等相继完成了从北楼向南楼的搬运，重装开业并假势“双11”打开宣扬。

针对太阳宫爱琴海和国际之花爱琴海两个商业项目现在的状况，记者正常采访了北京财贸职业学院商业研究所所长、北京商业经济学会常务副会长赖阳。对方剖析称，抛开太阳宫爱琴海闭店的主观原因，从商业自身而言，太阳宫爱琴海其实面对许多压力。“太阳宫爱琴海开始开业时不是简略的零售，而集结了餐饮文娱文明等各种日子方式元素，在顾客中的口碑和社会影响力都不错，但这两年逐渐退出了一线影响力品牌，原因不是它自身运营的内容跟过去比较让步了，而是整个范畴都在前进。”赖阳称，现如今顾客需求的商场不再是简略的日子方式业态组合，我们越来越寻求质量时髦，越来越需求更适合融入的场景、更好的感触和体会。“这些改变，让整个层级的竞赛不段提升。假如没有创新和打破，压力可想而知。”

提及国际之花爱琴海，赖阳剖析称这个商场的区位条件十分好，“它尽管不紧挨着居民区，周围由于美化原因有空位，但整个大片区的居民相当多，也有许多在亦庄作业的人群，但没有满足规划体量的大型商业为他们服务。本来业主方是朴实没有规划的招商形式，爱琴海团队积累了北京太阳宫爱琴海以及全国多家爱琴海的经历，对这个项目的晋级改造，方向是对的。但是在业态规划、品牌组合上有经历还不行。根底的东西我们都能做到，还需求向更高层级跨进。”

赖阳总结了当时顾客感爱好的商场的四个关键词：时髦、艺术、品牌、沉溺。“在这些方面做到极致的项目，顾客才会认可。”赖阳以行将开业的SKP南馆SKPS为例，“SKPS有羊圈、企鹅群等许多新颖的浸入式项目，整个环境也都表现着文明艺术的审美，营建的气氛会招引顾客，使得商场终究变成网红打卡地。谁能掌握这一点，就能占有制高点。假如仅仅是业态入情入理老成持重，在剧烈的竞赛中很可能无法做到有目共睹。”

新京报记者 王琳

拍摄 新京报记者 王琳

修改 彭雅莉 校正 刘军回来搜狐，检查更多

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