老公非核不买妻子高层不要……为买房南京购房者开家庭会议

买房，是家庭日子中的一件大事。但由于每位家庭成员的需求不同，关于买房决议计划的问题也让许多家庭产生对立，难以构成一致定见。

笔者一位朋友和他夫人就由于关于买房机遇判别不同，失去了好的买房机遇。当南京楼市2015年复苏时，朋友的夫人想买，朋友却觉得不必急渐渐看，等朋友着急想买了，他夫人又因作业忙而未重视楼市。等终究定见达到一致之时，他们看中的小区现已只剩两个字——售罄。

除了机遇问题，配偶两边一同买房，或许年青人和家里晚年人一同买房，决议计划时还常会遇到一个扎手问题，那便是地段价值与寓居舒适度哪个优先挑选？

1

买房家庭争辩：老公非“核”不买，妻子高层不要

“我不抛弃的原因，便是看中中心区未来的开展和价值。”

一位购房者朋友刘先生找到笔者抱怨，他坚持要选中心区，归于非“核”不买一族，但他妻子坚决不看密度高的小区，觉得舒适度欠好。

不只如此，家里的白叟也拥护妻子的定见，觉得密度低的寓居更舒适。“15层以上的咱们是肯定不是用来住的，看楼下都觉得头晕。”

还需要白叟来家里帮带孩子的刘先生无法的表明，妻子想要买低密度、寓居更舒适社区的要求没有错，但是自己觉得，只考虑这个要素过分理性。

“房子除了自住功用还有增值、保值功用，我以为在江北只要中心区这块儿的价值更高。”

此前，刘先生曾参加一个“非核不买房”微信置业群，群里都是一些情投意合的购房者，我们彼此鼓舞一同置业中心区。

“摇中的一同恭喜，不中的一同鼓舞。”包括怎么正确的挑选报名时刻、怎样进步摇中概率、房源挑选技巧，沟通的论题许多，但中心就一条，坚决要选中心区。

合理刘先生一家由于舒适度和地段价值优先挑选哪个而争辩不休时，群里一条新音讯，停息了这场争辩。

实景图

那便是现已揭露，即行将推出新房源的江北中心区低密纯新盘——润辰府|悦辰府，该盘坐落江北正核区，容积率低至2，（*润辰府容积率2.0、悦辰府容积率2.4）是现在中心区仅有的低密度住所社区。

2

高价值与低密度的对立，能统筹的楼盘价值更高

关于寓居舒适度的问题，其实能够从土地价值提高的视点解说。

以河西新城为例，前期10多年前，河西中部的许多楼盘容积率都只在1.6、1.8，寓居舒适度很高，但那时无论是土地仍是房子，价值都还没有充沛开释。

而当后来河西南板块开发时，跟着土地价值与新房价格的逐步提高，区域内各个项目的容积率简直都突破了3，变成了高层树立，密度较高。

图源：网络

站在寓居的舒适度视点，2和3的容积率水平完全是两种不同概念。低容积率，是衡量修建高端特点的一项重要衡量标尺。

以1万㎡土地面积为例，每下降0.1的容积率，将日子添加许多的“不一样”，如楼栋削减0.5栋、楼间隔添加2米、层高添加0.1米、日照添加15分钟、电梯均匀等待时刻削减5秒、小区路面拓客0.2米、绿洲率添加1%....

从江北中心商务区2018年上市的楼盘来看，容积率根本都在2.4以上，单个楼层乃至高达4.5以上。在赢利的唆使下，大多数开发商都会挑选极尽开发。

当然，并不是一切开发商都这样，特别是在江北中心地段，就算在2019年声称片区“首个低密度住所”也仅做到了容积率2.2。而区域内行将上市纯新盘润辰府|悦辰府容积率比其还要低（润辰府容积率2.0），这才是江北正核真低密度住所。

低密社区，带来的不只是人均享用更多的绿洲，更进步了业主的私密性与安全性，以美丽的小区环境，给业主最爱崇的享用。所以，越是富贵的地段，低容积率的产品也就越为可贵。

3

区域仅有带洋房项目，超高得房率，配套设备完善

润辰府|悦辰府项目由杰出G06与正荣G08地块组成，两幅地块为杰出和正荣联合开发，并且正荣担任全体操盘。其间，项目合计规划建造19栋楼，其间悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房，润辰府规划8栋小高层，7栋洋房。

润辰府

其间，项目小高层仅18层，2梯2户，超高得房率，可谓“神户型”！并且高层每栋楼有独立的入户门厅，增强私密性。

悦辰府

别的，项目的修建密度低，不只修建主采光面之间的楼间隔大，连相邻两栋修建的山墙间隔都比一般楼盘大的多，小区路面或许也比周边小区要宽阔的多。这样既能削减了邻里间的横向搅扰，进步了寓居私密性，也能够保证室内足够光照、杰出通风。

效果图

在社区规划上，润辰府|悦辰府将运用宅间院子打造多重景象。项目还打造了多样全龄活动场所，小区内设置多处会客厅、儿童乐园、青年运动区、晚年健身区等。

在产品方面上，项目修建户型99-130㎡，其间洋房主要以110、130㎡的大户型为主，小高层以99㎡户型为主。

值得重视的是，市场上90多㎡的户型大都为3房2厅1卫，而润辰府|悦辰府是3房2厅2卫，相同的户型，市场上这个面积的产品都要110㎡左右，足足多出10㎡左右，以现在江北中心区均价30500元/㎡算，可省出30多万。

【99㎡户型 三房两厅两卫】

户型解析：户型方正，三开间朝南规划，南向双阳台，客厅与次卧均带有阳台；主卧为套房规划，带有独立卫浴间；双卫规划，规划更科学。

【99㎡样板间实景】

两梯两户规划，智能入户门锁，还有一键总控开关。

3.7米开间的餐客厅，有用面积达约30㎡。

餐客厅别离，餐厅可放置4-6人餐桌，接近厨房，运用便利。

主卧室飘窗开间2.4米，净深0.6米，北卧室飘窗开间2.45米，净深0.6米。

北次卧开间3.15米，进深2.7米，共8.5㎡，一起赠送一个80公分的飘窗，北侧窗墙比80%左右，采光面大，可做儿童房或做书房。

精装规范方面，选用“西蒙”、“老板”、“海贝斯”等品牌，一起包括新风、地暖、中心空调、风暖浴霸系统，满满的科技感，寓居舒适。

项目处于江北正中心区板块，归纳新区周边配套、开展潜力和寓居价值来看，这里是当下最值得重视的高净值精英人群宜居社区。

交通配套方面，项目周边现已有一条注册的南京地铁10号线，其间隔离最近的站点南京地铁10号线约3公里左右；除此之外，日后周边还将有两条地铁线路环伺，分别为规划中的地铁11号线：七里河西站、中心商务区站；规划中的地铁13号线：万寿路站、世界健康中心站。

区位图

作为江北快速路延伸段，快速路是区域南北向的交通主动脉之一。

从项目出来，2km左右就能上外环，约 4.6 公里即可驶入中环快速道路，根本上可完成20分钟抵达保利大剧院，30分钟内可抵达河西万达等区域，适当便利。

商业配套方面，项目3公里范围内已建成有慕斯荟、大润发商业以及正在规划将近百万方的商业配套。此外江北地下城（规划在建）、万象汇（规划）、虹悦城（在建）。

效果图

医疗资源方面，鼓楼医院江北分院，项目周边还有世界健康城，这里有国内外协作研办的各类健康确诊管理中心，周边医疗资源非常丰富。新区世界医学园区的概念正在板块敏捷落地开花。

效果图

教育资源方面，周边有南京一中的高中部、一中附小等校园，和项目一路之隔的便是南京一中高中部，北边便是托马斯世界校园，被江北大路快速路离隔。

1.托马斯校园

托马斯校园是一所非营利性民办校园，估计本年9月建成投入到正常的运用中。校园将引入数年被评为全美高中榜首的美国托马斯杰弗逊科技高中STEM课程与试验系统、教学管理和点评系统，掩盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K+12制非营利性民办校园。

托马斯校园效果图

2.南京一中江北校区（高中部）

南京一中江北校区（高中部）最快将于下一年正式启用。校园东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。将打造一所14轨42班的高规范寄宿制高中，以国内闻名、省内一流高中的定位为规范。

南京一中江北校区（高中部）效果图

4

正荣品牌：二手市场硬通货，才是家庭硬核财物

润辰府与悦辰府两个项目都是本年6月拿的地，仅5个多月就规划出台、揭露售楼处及样板间，这归结于正荣、杰出两大房企强壮的操盘才能。

其间，作为我国房地产开发企业20强的正荣地产，寻找“改进大师，匠心正荣”的修建艺术理念，深耕南京6载，连续推出“润”系三作：润江城、润锦城以及润峯。结合本乡特征，继续供给具有深层文明内在、世界多元化风格的高品质的产品。

而杰出集团具有我国商业地产前三甲的实力，秉持“共筑杰出人生”的集团理念，深谙城市肌理，以坚决的敬畏之心服务于城市服务于人。

此次，正荣携手杰出，于江北黄金热土之上，匠造“润”字第四子润辰府丨悦辰府，共筑江北标杆著作。

值得重视的是，后期物业将引入正荣物业，正荣物业有着国家一级物业资质，服务南京很多高端改进小区，深受南京业主的好评！

图源：网络

并且南京正荣已在江北先后开发了润江城和润锦城，也是现在中心区二手房中价格最高的社区，单个房源乃至站到了4字头……

当低密度住所遇到高价值地段，润辰府|悦辰府，正是购房者鱼和熊掌的兼得之选。

最新音讯，润辰府|悦辰府估计在12月中下旬首开10栋，悉数为18层小高层——润辰府8栋，悦辰府2栋，主力户型修建面积99㎡的房源，2梯2户。

--------------------END--------------------

这里有南京楼市最新鲜的热盘和音讯

李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。