大湾区楼市掀起松绑风楼市的转折点来了

2019年本是楼市隆冬的一年，金九银十相继失容，然而在挨近年末时却忽然有了起色。

11月，广州、佛山、中山纷繁对购房条件接连松绑！就连深圳，也在11月调整豪宅线，大大激活了深圳二手房商场，下半年鲜少发声的东莞、珠海，在土拍和交通规划上也是暗潮涌动……整个粤港澳大湾区似乎吹起了“松绑”之风！

风向真的变了？ 咱们咱们可以看到，当楼市进入下行周期，各方对立逐步浮出水面，博弈也在加重。城市放松购房门槛，是否会迎来房价的再一次上涨，一般购房者该挑选哪个时刻节点进场，出资者又该怎么优化财物装备。

1、深圳——深圳“第11区”铺开限购，限售5年下降流动性2019年，深圳的房地产商场并不平平，还可以用“影响”来描述。每逢楼市热度下降，总会有新政新规添柴加火。本年2月，《粤港澳大湾区规划大纲》发布，深圳迎来第一个小阳春，那时候广州的定位要略高于深圳；6个月后，因为香港事情的影响，深圳被任命为社会主义先行示范区，自此确认了大湾区中心引擎的位置，这时候南山和宝安的二手房业主渐渐的开端上调价格。

豪宅税部分内容

在双11这一天，深圳楼市再次空降大礼包，豪宅税新政释放了很大一部分购买力，二手房商场活跃度大大提高，从前福田、南山、宝安、龙华，那些“被豪宅”的刚需二手房，呈现了20-50万的议价空间。11月末，前海招商领玺日光，颐湾府去化近九成，光亮区龙光玖龙台半小时售罄……深圳楼市面向高潮。当下最热的，仍是深圳协作区商品房冻结事情，深汕协作区的商品房，不只深圳人可以购买（不占用深圳名额），外地人也可以购买，这相当于撤销限购，但在限售年限上，从3年增加到5年，约束了商品房的流动性。本认为深山协作区与雄安新区的开展形式相同，与房地产绝缘，没想到铺开来得如此忽然。

2、广州——社保断缴可用个税补本年广州的楼市要比深圳冷一些，得益于大湾区规划落地的利好，广州楼市在3-5月有过时间短的小阳春，但从6月今后，广州楼市开端走下坡路，金九银十失容，量价齐跌。 为了年末冲成绩，许多开发商在11月加大促销力度，比如说碧桂园，推出20盘联动促销活动，扣头低至94折，南沙越秀东坡项目也推出特价房源，一口价228-349万元，首付可分期1年，成交送5万车位抵用券…… 尽管开发商一再让利，但购房者似乎并不合作。据广州华夏监控多个方面数据显现，11月广州网签一手住所成交量为5907宗，环比跌落4%，这个成交量在本年可以排在倒数第二位。

图片为内部流出

11月22日，广州对外地户籍人士购房的限购要求做出改动：在广州接连交纳5年社保、个人所得税可以叠加一同运用。在此之前，5年接连社保或个税，中心有漏一个月就会损失购房资历，新的调整是，社保和个税可以相互印证，只需证明在广州作业5年即可，尽管这个方针惠及人群比较有限，但的确给外地出资客供给了更多的时机，联络此前的借款利率下调，可以说是为广州楼市释放了一个活跃信号。

3、佛山——本科以上学历首套购房不受约束11月29日，佛山发布了人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保约束，在大学生满地走的21世纪，这简直等同于“铺开限购”。

佛山人才住宅方针的发布，对当地房地产商场产生了巨大的影响，体现为量价齐升。 据佛山市房产信息网多个方面数据显现，佛山人才购房新政发布3天后，11月29日 12月1日，佛山五区一手房别离成交937套、1194套、756套，3天算计成交2887套。 新政的发布，短期内的确给佛山带来一波上扬，但从佛山当下商场布景来看，这样的热度不会继续太久。自本年3月起，佛山的新房成交量呈现6连跌，土地商场也一再遇冷，楼盘降价不断，二手房成交相同不容乐观。佛山对人才的铺开限购，一方面是正式宣告参加抢人才大军，另一方面则是提振佛山房地产的决心。

4、东莞、中山——“撤销限购”谣言满天飞12月7日，朋友圈疯传一张关于“东莞放宽限购”的文件截图，“东莞首套房撤销一年社保门槛”的音讯迅速传播，不少中介声称“东莞限购方针放松”。

在传言中，东莞“购房新政“为：

东莞户籍人士限购2套; 非东莞户籍人士在东莞可买2套住宅：首套房无需社保或个税，第2套房需供给购房之日前2年内涵本市逐月接连交纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

这个音讯是真的吗？随后南边+的记者向东莞市住建局相关负责人求证得知：“东莞限购方针放松“是假音讯！

12月2日，中山房地产朋友圈的中介们也在张狂转发，外地人在中山购房方针有放松的音讯，非中山户籍人员在中山购买首套房可无需社保！ 东莞、中山关于撤销限购的谣言传的满天飞，其实是这两个城市的房产中介都被佛山新政影响到了，佛山中介一天开了一年的单，东莞中山能不眼红吗？ 经过对东莞中山两地商场的体现咱们也能做出猜测：东莞大概率不会放松。最近几个月东莞的土地商场太热了，7月，金地拍下寮步一地块，楼面价1.2万/平；9月，深业鹏基拍下松山湖5万平商住地，楼面价1.8万/平；11月，华润拍下南城CBD“巨无霸“地块，楼面价2.2万/平……东莞商场现在愈加需求的是降温而不是升温。中山大概率放松但含义不大。中山的限购方针本就形同虚设，商场一贯疲软，上半年屡次在港澳同胞购房方针上做文章，以影响商场，消化巨大的存量商场，但作用并不显着，假如中山像佛山那样放松人才购房方针，也不会呈现佛山的“短期上扬“体现。

5、珠海——伶仃洋通道闹了个大乌龙就在上个月，珠海在伶仃洋通道的规划上闹了个大乌龙。

11月18日，珠海市交通运输局发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公示资料引起重视。这份资料里不只有伶仃洋通道西延线的规划图，还有跨过伶仃洋，联接深圳前海的规划线路！一时刻，全珠海地产中介欢腾了！隔日，珠海市交通运输局就删除了相关规划资料，并声明“该规划公示内容是该局从路网联接的视点，对淇澳岛以东路段提出了规划想象，未对该路段进行详细研讨，并未构成规划计划。意思便是，sorry，咱们没有权力、也没有才能对淇澳岛以东的线路进行规划。

回想一下珠海近一年的操作，累计有三次松绑，年头金湾斗门两个区限购放松，5月金湾斗门，加上唐家高新区放松，8月香洲、横琴180平米以上无需社保个税。而这一次伶仃洋通道的乌龙事情，究竟在演给谁看？我只想说“该合作你表演的我视若无睹”。

总结忽如一夜春风来，千树万树梨花开。一股“松绑“之风似乎吹遍了大湾区首要城市，深圳、广州、佛山充沛呼应量体裁衣，因城施策的召唤，东莞、中山摩拳擦掌，徒有羡鱼情，珠海更是学会了将想象力投射在实际中的才能。关于房地产，谁能逃得过“真香规律“？10月20日，央行宣告最新的5年期以上LPR调整为4.80%，比上月下调了5个基点；11月6日，“惠港澳16条”出台，港澳人士湾区9城购房全面铺开，无需社保、交税等证明；12月6日，中央政治局会议上，房住不炒这个词缺席了。 不得不供认，气氛正渐渐的变含糊，大湾区楼市的转折点真的来了吗？因城施策，每座城的一小步，便是大湾区的一大步，楼市的松绑必定面对商场的升温，不敢说是转折点，但的确是小高潮，出资人群仍需求继续张望，而刚需族需求鄙人一次降息前，抓住看房！