严重信号我国楼市最大的时机呈现了

原标题：严重信号！我国楼市最大的机遇呈现了！

文/刘海韵

大湾区，港澳年轻人的未来？

12月7日时，一条“东莞撤销首套房社保门槛”的音讯刷屏，“房价一波涨幅”的说法四处游走，总结下来一句话：东莞楼市松绑啦！

不过12月9日时，东莞市住建委就表态，称这是虚伪音讯，莫信莫信！

近期大湾区各市这些放松音讯已经是满天飞了，难辨真伪，不过粤港澳区域渐渐的开端放松确是不争的现实。

楼市放松 从粤港澳开端？

上个月，深圳搞了个大新闻，冷不丁撤销了“豪宅税”。

深圳市税务局作业人员承认，从2019年11月11日起，普通住所的规范不再有价格的规则，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住所。

这在某种程度上预示着，满两年的二手房或可免征增值税。

可别小看这个豪宅税，由于深圳房价的基数，这一省或许便是几十万！

这样一个“减负方针”的突袭，自然是扰乱了楼市，自此豪宅扎堆跳入局内，“日光盘”频现，还有的二手住所直接涨价上百万，对冲豪宅税。

据深圳华夏研究中心多个方面数据显现，“豪宅税”撤销后第二周，深圳来了个量价齐升，二手住所成交2094套，环比上升11.09%，11月单月二手住所成交8013套，是2016年5月以来初次打破8000套，同比上升91.9%。

房价方面不遑多让，有64%的房源价格继续上涨。其间，涨幅在0~5%之间的占比33%，涨幅在5%~10%之间的占比31%。

好一个撤销“豪宅税”，真是一步妙棋！

但是还没完，12月2日，深圳发布《关于发动深汕特别协作区过渡期产品房出售的布告》，冻结了两年的深汕协作区楼市，再次发动。

粤港澳的另一中心广州，也没有闲着。

从11月22日开端，广州关于非本市户籍人士购房的资历做调整，即在非本市户籍居民购房人资历查验过程中，个税和社保交纳记载可作为相互补证材料。

动作虽不张扬，但目的相同显着。

再来看下其他城市的动作。

8月，珠海限购铺开，外地人士无需再供给社保或人才证明，可直接购买珠海香洲区1套住宅。

10月，中山限购放松，港澳客户处理申报购房网签无需供给社保、完税证明和劳动合同，中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住宅证明、婚姻证明、家庭成员表。

11月8日，江门住建局发布《关于我市限购区域内新建产品住宅购房资历的告诉》，对限购区域内新建产品住宅的购房资历作出了部分优化。

11月29日，佛山铺开，发布了《关于进一步完善人才住宅方针的弥补告诉》。

大湾区在这次免除限购上十分地“联合”，为啥？

由于11月6日，香港特区行政长官林郑月娥向媒体介绍，大湾区免除对港澳居民限购，包含豁免香港居民在大湾区内地城市购房的作业年限证明等限购条件。

有了这个关键，就差开个口。而深圳，便是这个“开闸放水”的人！

才隔了5天，11月11日，深圳就给居民献上双十一大礼——撤销“豪宅税”！

这一揽子松绑的先后顺序，闭环了。

为啥是大湾区最早铺开？

首先是大环境，大湾区面临着经济压力，进出口贸易这块有所下降。

深圳本年前三季度同比下降9.8%。

广州出口3655.6亿元，下降8.2%。

东莞进口下降9.3%。

江门进口212.1亿元，下降15.6%。

珠海进出口总额2162.78亿元，同比下降13.7%。

中山进口下降13.7%。

除掉进出口，深圳还面临着企业外迁的压力，这恐怕便是为啥它会首先祭出好方法，影响楼市了。

而深圳作为粤港澳的中心之一，有着激烈的外溢效应，经济增幅上会带动周边，楼市方针上相同会起到领头羊效果。

果不其然，佛山等周边城市也瞅准机遇，相继抛出了各种方针，打开了限购大门，还有比方惠州等市，自身也没有过分严厉的限购方针便是了。

这是一件坏事吗？当然不是！

对港澳同胞敞开限购自身也是对港澳，尤其是香港区域的一项大福利，港人苦房价久已！

西九龙一平米30万，和这样的房价比较，惠州、中山、东莞这些区域1-2万的房价，简直是要把香港的年轻人感动哭。

利好香港，让香港的年轻人能活的轻松点。

现在问题是，周边都动起来了，房价和经济都还很安稳的广州，会不会也参加进来？

广州如若参加，那必将又是一番新现象。回来搜狐，检查更多

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