组织上月北京住宅租借量价齐跌春节前连续冷季行情

12月10日，我爱我家研究院发布11月北京住所租借陈述。计算显现，11月，北京住所租借商场买卖量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。本年1月-11月，北京总买卖量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看，北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米·月，环比跌落0.84%；整租套均租金为5843元/套·月，环比跌落1.04%。因进入冷季，11月北京租借商场持续萎缩，均匀租金稳中微跌，降至90元/平方米·月以下。

本年1月-11月，北京住所租借买卖量价走势。图片来自我爱我家研究院

大兴、石景山租金微涨其他各区普跌

据我爱我家研究院计算，11月买卖量较多的10个区里，大兴区整租均匀租金环比上涨3.5%，石景山区环比上涨0.52%；西城、东城、海淀、向阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比跌落，其间顺义区环比跌落10.35%，跌幅最大，其他买卖量较多的向阳、海淀、丰台等区，均环比跌落1%-2%。

从各租金段看，计算显现，11月合同月租金在2000元以下的买卖占比为9.97%，环比添加0.45个百分点；2000-4000元占40.57%，环比削减0.38个百分点；4000-6000元占25.56%，环比添加1.23个百分点。11月，6000元以上的高租金买卖占比持续收窄，4000元以下占比则与10月相等。

11月的整租买卖中，一居室占36.28%，环比削减2.11个百分点；两居室占51.83%，环比添加1.96个百分点。全体户型结构保持安稳，但两居室占比为本年最高。

11月，一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853元/套·月。其间一居室环比跌落1.53%，两居室环比跌落2.17%,重回6000元以下，其他大户型则环比微涨。

从客户年纪看，全体结构保持安稳。计算显现，11月的租借客户中，25-30岁人群占27.96%，30-35岁人群占18.44%，均与10月根本相等。40岁以上人群算计占27.22%，较10月添加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是，在11月的整租买卖中，北苑、天通苑、回龙观仍为买卖量前三；灯市口、车公庄、中关村排名均匀租金前三。除北苑上涨1.43%外，11月买卖量前十商圈的均匀租金都在跌落，其间，望京跌落8.12%，跌幅最大。

本年11月，北京住所租借商圈排行。图片来自我爱我家研究院

新增房源和新增客源呈现一起跌落，商场持续降温，但全体供需联系相对安稳。计算显现，11月北京住所租借新增房源量环比下降5.78%，同比增加1%；新增客源量环比下降7.43%,同比增加7.4%；新增房客比为0.30，较10月相等。

对此，我爱我家研究院剖析表明，跟着新年的接近，北京住所租借商场的供应、需求都在下降，冷季趋势加深。因而，11月的租借买卖量、均匀租金价格都在跌落，这契合从前的商场规律。

全体来看，11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米·月以下，两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下，较年头87.1元/平方米·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看，北京的租金仍是稳中有升，但本年的涨幅不大。

我爱我家研究院估计，12月到下一年1月，北京住所租借的冷季还将连续，租金也还能持续下降，若下一年仍有在京租房需求，租客此刻租房能有更大的挑选空间、议价空间。

新京报