三环外产品称雄商场三环内还有时机上车么

2017年开始，沈阳楼市告别了严冬进入到了上升期，两年的时间沈阳“南升北起”，浑南区、沈北新区以令人震惊的速度强势占领了沈阳商品住宅分区面积排行榜的前两名。我们大家可以发现，近两年随着沈阳一环、二环内土地市场土地储备量的不断减少，三环沿线成了楼市发展的主力，从2019年1月至11月的土地出让情况去看，三环至四环土地出让地块数占今年总数的50.7%，那么三环内还有新房值得我们期待么？

地价上涨

促使房产类型升级

虽然三环外土地出让数量占今年总数的二分之一，但是二环至三环内也交易了16宗土地。近日，栋察楼市笔者便通过走访发现，北于洪三环内有一宗体量达到33万平方米的地块-八家子村千山西路地块正在进行拆迁，计划2020年5月完成拆迁。

于洪区在2019年商品销售面积排行中虽不及浑南和沈北，但是第三名的成绩也证明了购房者对于于洪区楼市的关注以及信心，其中怒江北板块表现更是突出，板块内不仅配套完善，而且新房聚集，加之板块内已经入住的成熟居住区，早已成为了城北大型居住区。

经过几次板块轮动和升级之后，改善型房产愈发的赢得了购房者的关注，不仅如此，地价的不断的提高使得开发商的开发成本大幅提高，改善型住宅便成为大势所趋。

以怒江北板块为例，2017年8月15日，华润以5700元/建筑平方米竞得赤山路南八家子地块，溢价率73%；2017年8月30日，万科以5000元/建筑平方米夺得千山西路39号-1地块，溢价率106.5%。由此可见，此次进行拆迁的地块地价已经“破五望六”。土地，是房价的方向盘，因此目前板块内新房以改善型产品作为主力，吸引了众多购房者的关注。

虽居闹市

也能感受“浪漫”

纵观整个沈阳房产市场，十几年前，只有老城中心会出现交通拥挤、资源紧张等窘境，但是随着城市的持续不断的发展，目前三环内许多区域也或多或少的出现了此类情况，因此慢慢的变多的购房者在置业过程中不仅对配套有明确的需求，与此同时尤其是年轻的购房者在工作所承受的压力慢慢的变大的同时，希望还能保留住内心的小资情怀。

碧桂园大城印象【天语】组团 效果图

怒江北板块作为沈阳北部大型居住区，品牌开发商的入驻，为板块增添了更多活力。与区域内其他改善型产品不同的是，碧桂园大城印象【天语】组团打造手法为现代风格，建筑风格整体颜色为白与科技灰的搭配，形成强烈的明度对比，凸显项目的科技感及地标性。大城印象【天语】组团，在园林设计上以求提高绿视率，打造舒适宜人的居住环境，让业主尽享尊贵五星级的高端居住模式。

为了满足业主们的日常生活需求，碧桂园大城印象打造了万余平的印象风情商业街，陆续商业已经进行交付，部分商业已经开业，打造全龄段全天候商业配套。

碧桂园大城印象【天语】组团共规划有8栋楼，是一个高品质全龄化设计的现代风格园区。面积段从88㎡-122㎡，在售高层产品全部都是精装修产品，整体家装设计风格更加契合年轻人的品味，以环保、简约、设计感为出发点，在满足生活需求的基础上增添艺术氛围。

天语组团采用的户型是针对北方人居生活小习惯定制的宽厅版方案，不仅可全方位景观，更是保证了通风采光极佳，能满足购房者各方面置业需求。同时以以下户型为例，客厅与卧室联通，超大阳台面积，无论是男主人的健身房、女主人的花房或是宝宝的画室都能轻松实现，给业主以更多的想象空间。

碧桂园大城印象【天语】组团建筑面积约122㎡户型图

城市的不断使得沈阳环线不断外扩，从曾经的一环二环到现在三环四环，证明了沈阳人的居住半径在不段扩大，曾经发展迅猛的板块可能会在新兴板块亮相时被购房者忽略，但是板块内产品的持续升级及亮相，同样值得期待。

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