菏泽市住建局发布经适房上市买卖施行定见

12月11日

菏泽市住宅和城乡建造局发布

《菏泽市经济适用住宅上市买卖实施定见》

概况如下

第一章 总则

第一条为了规范经济适用住宅上市买卖处理，依据国务院办公厅《关于保证性安居工程建造和处理的辅导定见》（国办发[2011]45号）、建造部等七部分《关于印发〈经济适用住宅处理办法〉的告诉》（建住宅[2007]258号）有关法令法规，结合我市实践，制定本实施定见。

第二条经济适用住宅是指政府行政划拨供地并供给税费优惠政策、约束套型面积和销售价格、按合理规范建造，经住宅保证主管部分赞同向城市低收入住宅困难家庭供给，具有保证性质的政策性住宅。

第三条市住宅保证主管部分担任辅导全市经济适用住宅上市买卖处理工作。各县区住宅保证主管部分详细担任本行政区域内经济适用住宅上市买卖处理工作。

第二章 上市买卖处理

第四条经济适用住宅购房人具有有限产权，在未补缴土地出让金和民用建筑项目归纳配套费等相关价款，并依法处理有关手续之前，不得用于租借运营。

第五条经济适用住宅上市买卖，应当按有关政策规则交纳土地出让金和民用建筑项目归纳配套等相关价款。购房人请求上市买卖的，由住宅保证主管部分对购房人是不是满意上市买卖条件出具审阅定见。

第六条购买经济适用住宅满5年（从交房入住时刻起核算），如需上市买卖的，按下列程序处理：

（一）产权人向房子所在地住宅保证主管部分提出书面请求，并提交以下资料：

1、上市买卖请求书；

2、交房入住证明的凭据资料，经济适用住宅产权证；

3、身份证明、户口簿、结婚证；

4、住宅保证主管部分要求上报的其它资料。

（二）契合条件的，由住宅保证主管部分出具审阅定见；

（三）产权人凭住宅保证主管部分的审阅定见、经济适用住宅产权证或经济适用住宅买卖合同、身份证明、户口簿到房产买卖中心处理买卖手续。

（四）凭签定的网签合同、审阅定见及其他资料到不动产挂号中心核算并补缴土地出让金和民用建筑项目归纳配套费等相关价款处理有关土地出让手续后，请求处理不动产挂号。

（五）产权人补缴土地出让金和民用建筑项目归纳配套费等相关价款，按票款别离程序全额缴至财务。

第七条已购经济适用住宅上市买卖中，所发作的税费依照普通商品住宅的有关法令法规履行。

第八条民用建筑项目归纳配套费依照《菏泽市人民政府办公室关于做好民用建筑项目城市基础设施配套费征收运用处理工作的弥补告诉》（菏政办字[2018]60号）规则收取；有关土地出让手续处理，依照原菏泽市疆土资源局《关于已购公有住宅（房改房）搬运挂号有关问题的告诉》（菏疆土资发[2016]161号）的规则履行。以上费用由不动产挂号中心同时收取。

第九条有下列景象之一的经济适用住宅不得上市买卖：

（一）购买经济适用住宅不满5年的；

（二）一起请求家庭成员不赞同上市买卖的；

（三）已被政府列入征收规模的；

（四）未按规则处理有关土地出让手续和补缴民用建筑项目归纳配套费等相关价款的；

（五）法令、法规及政策规则不宜上市买卖的其它景象。

第十条购得经济适用住宅后，因下列特别景象需搬运房子所有权的，依下述条款处理：

（一）因承继、受遗赠需搬运房子所有权的，若承继人或受遗赠人家庭契合经济适用住宅保证条件，承继的还需供给家庭其他承继人的书面赞同定见，经住宅保证主管部分核准后，可处理承继、受遗赠房子所有权搬运挂号，原划拨土地运用权性质不变。处理房子所有权搬运挂号后，原经济适用住宅性质不变，约束上市买卖期限从原入住时刻之日起核算。若承继人或受遗赠人的家庭不契合经济适用住宅保证条件，其经济适用住宅由政府回购或处理有关土地出让手续和补缴民用建筑项目归纳配套费，处理房子彻底产权手续。

（二）因离婚需搬运房子所有权的，离婚两边应就房子所有权搬运事项达到书面协议，若房子继受方契合经济适用住宅保证条件，经住宅保证主管部分核准后，可处理房子所有权搬运挂号手续。处理房子所有权搬运挂号后，原经济适用住宅性质不变，约束上市买卖期限从原入住时刻之日起核算。不能达到一致定见的，其经济适用住宅由政府回购或处理有关土地出让手续和补缴民用建筑项目归纳配套费，处理房子彻底产权手续。离婚两边若契合经济适用住宅保证条件，可再另行请求购买经济适用住宅。

（三）因收效法令文书发作房子所有权搬运的，处理有关土地出让手续和补缴民用建筑项目归纳配套费，依据收效法令文书处理房子所有权搬运挂号，处理房子彻底产权手续。

第三章 政府回购

第十一条回购价格依据原经济适用住宅的价格并结合折旧和物价水平等要素确认。折旧按每年2%核算，自经济适用住宅交给时起至回购时止。物价水平按核算部分发布的本行政区域居民消费价格指数累计核算，自经济适用住宅购买当年起至收买前年度止。详细核算公式如下：

回购价格=经济适用住宅购买价格×（1-交给时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的居民消费价格指数累计涨幅）

政府回购经济适用住宅资金，可由财务资金付出或许从公共租借住宅租金中付出。由财务资金付出回购的经济适用住宅由当地住宅保证主管部分持续向契合条件的家庭配售。从公共租借住宅租金中付出回购的经济适用住宅由当地住宅保证主管部分作为公共租借住宅持续向契合条件的家庭配租。

第四章 监督处理

第十二条已购经济适用住宅上市买卖后，请求人及家庭其他成员不得再购买经济适用住宅等政府供给优惠政策建造的保证性住宅。

第十三条经济适用住宅的购买人有下列景象之一的，由经济适用住宅主管部分给予正告，并按下列规则做处理：

（一）招摇撞骗、隐秘家庭收入和住宅条件等真实情况，骗购、骗租经济适用住宅的，责令期限交回住宅；不能交回的，责令其依照商场行情报价补缴差价款；

（二）违背本定见规则买卖的，责令其补缴土地出让金和民用建筑项目归纳配套费，处理房子彻底产权手续；

（三）将经济适用住宅租借的，责令期限改正；逾期仍不改正的，责令其补缴土地出让金和民用建筑项目归纳配套费，处理房子彻底产权手续。

存在以上景象家庭，不再享用其他方式的住宅保证。

第十四条在经济适用住宅上市买卖处理工作中，工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法依纪追究其职责；构成犯罪的，依法追究其刑事职责。

第五章 附则

第十五条各县区参照本定见履行。

第十六条本定见自2019年7月4日起实施，有效期至2024年7月3日。

来历：菏泽政府网