房地产生意专业根底考点

榜首章房地产和住所

考点一：修建面积及组成

修建面积=套内修建面积+分摊的共有共用修建面积。

套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+套内阳台修建面积。

套内运用面积：是指房子户内实践能运用的面积，按房子的内墙面水平投影核算，不包括墙、柱等结构结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。

总结：修建面积>套内修建面积>套内运用面积。

考点二：修建平面图

1、一栋高楼一般有的修建平面图：底层平面图、规范层平面图、顶层平面图、房顶平面图。

2、《住所规划规范》规则：住所层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不该低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不该低于2.20m。

考点三：

1、低层住所是指1-3层的住所，多层住所是指4-6层的住所，中高层住所是指7-9层的住所，高层住所是指10层或10层以上的住所。

2、其间修建高度超越100m的住所，为超高层住所。实践中“小高层住所”一般是指7-11层的住所。

3、以上所说的层数，是指天然层数。

第二章 修建和装修装修

考点一：修建物依据修建结构的分类

考点二：

1、住所结构的规划运用年数的约束为50年。

2、修建物的首要要求是安全、适用、经济、漂亮。

3、设置电梯的要求：7层及7层以上的住一切必要设置电梯。12层及12层以上的住所，每幢楼设置电梯不该少于2台。

4、归纳布线体系特色：兼容性；灵活性；可靠性；先进性；重构性。

考点三：根底

1、依据根底的受力功能，分为刚性根底和柔性根底。

2、依据根底的结构方法，分为条形根底、独立根底、筏板根底、箱型根底、桩根底等。

第三章 城市和环境景观

考点一：城市的类型

1.城市规划是指城市的巨细，首要有人口规划、用地规划和经济规划。城市人口规划有常住人口规划和户籍人口规划，一般都会选用常住人口规划。

2.“商圈”一般指大型商场等以其地址地址为中心向四周扩展，其运营活动影响辐射的规模。

3.城市化发展阶段

初始阶段：城市化率低于30%。

快速阶段：到达30%以上，但低于70%，特征是人口向乡镇敏捷集合。

老练阶段：也称为饱满阶段，到达70%以上。现在发达国家的城市化率到达80%。我国现在还处于城市化的快速阶段，仍会带来较很多的乡镇住所需求。

考点二：环境的分类

考点三：环境污染源类型

考点四：光污染及其损害

1、灯火污染。如路灯操控不妥或修建工地的聚光灯，照进住所，影响居民歇息等。

2、眩光污染。如车站、机场等过多闪烁的信号灯，使人视觉不舒服；夜间迎面驶来的轿车灯火，会使人视物不清，构成事端。

3、视觉污染。这是指城市中凌乱的视觉环境，如凌乱的垃圾堆物、乱摆的摊位、五颜六色的广告等。

4、其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等修建物的外墙用玻璃或反光玻璃装修，在阳光或激烈灯火照耀下发作反光，打乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事端的风险。

第四章 房地产商场及其运转

考点一：房地产商场的要素

1、商场主体：房地产的供给者和需求者。

2、商场客体：可供买卖的房地产产品和服务。

3、买卖条件：契合买卖两边利益要求的买卖价格、付款方法等。

只要一起具有上述三个要素，实践的房地产买卖才或许发作，房地产商场才干构成。

4.房地产商场的效果：传递房地产供求信息、调理房地产资源配置、进步房地产运用效益等。

考点二：房地产商场需求

1、需求的两要素：想买（购买愿望）；能买（付出才干）

2、决议需求量的根本要素

1.该种房地产的价格水平；（较低的价格会带来较多的需求量）

2.顾客的收入水平；（顾客收入添加会添加该种产品的需求，反之）

3.人口数量或家庭数量；（其他条件相同，人口数量或家庭数量的添加，会带来相应的需求量添加）

4.顾客的偏好；（顾客对某种房地产的偏好程度添加时，该种房地产的需求就会添加，反之）

5.相关物品的价格水平；（替代品的房地产之间，某一房地产价格不变，而另一房地产价格持续上涨，需求就会搬运到价格不变的房地产上；在互补品之间，如一种物品的消费多了，则另一种的 消费也会多起来。）

6.顾客对未来的预期。（对未来房地产价格和自己收入的预期，预期上涨需求添加，预期收入添加，添加对房地产的需求）

考点三：房地产商场周期

第五章 房地产价格及其评估

考点一：成交价格和楼面地价

1、成交价格：在一笔成功的房地产买卖中，买方最高出价≥成交价格≥卖方最低要价。在买方商场下，成交价会倾向卖方最低要价；在卖方商场下，成交价会倾向买方最高出价。

2、楼面地价：也称为楼面价、楼板价，是指必定地块内分摊到单位修建面积上的土地价格，即：楼面地价=土地总价/总修建面积=土地单价/容积率。

考点二：

同一房地产在价格水平相同的状况下，卖方净得价最低，买方实付价最高，正常担负价居中。三者的联系如下:

正常担负价-卖方应交纳的税费=卖方净得价

正常担负价+买方应交纳的税费=买方实付价

考点三：名义价格和实践价格

名义价格是表面上的价格，能直接调查到。实践价格一般直接调查不到，一般需求在名义价格的根底上进行核算或处理才干得到。

考点四：房地产价格的获取途径

一宗房地产的价格可经过三个途径求取：

榜首，依据类似的房地产的成交价格来点评其价格——比较法。

第二，依据该房地产的预期收益来点评其价格——收益法。

第三，依据房地产的从头开发成原本点评其价格——成本法。

第六章 房地产出资及其点评

考点一：房地产出资的类型

1、依据投入的资金是否直接用于房地产什物，分为房地产直接出资和房地产直接出资。

2、房地产直接出资是指出资者将资金用于购买房地产什物或从事房地产开发运营的行为，又分为房地产置业出资和房地产开发出资。

3、房地产直接出资是指出资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信任产品等。

考点二：

1、资金存在时刻价值的原因：资金增值。机会成本。承当风险。通货膨胀。

2、租金回报率：租金回报率=租金/价格×100%

考点三：

1、房地产出资的首要风险

1.商场供求风险。2.商场周期风险。3.方针风险。4.利率风险。

5.通货膨胀风险。6.比较风险。7.收益现金流风险。8.时刻风险。

9.持有期风险。10.流动性风险。11.或然丢失风险。（不可抗力导致）

12.政治风险。

2、房地产出资风险应对的方法

1.风险逃避。如自动抛弃该项目。

2.风险组合。经过恰当涣散出资以到达削减出资风险的意图。

3.风险操控。在风险发作前采纳方法消除或削减风险，如出资前展开充沛的商场调研。是房地产出资风险处理中最适用的一种方法。

4.风险搬运。以某种方法将风险丢失转给别人承当。如投保；约好租金随物价指数调整；约好承租人担负一切运营费用等。

5.风险自留

第七章 房地产金融和借款

考点一：房地产借款的首要品种

1、个人住所借款、商业用房借款、房地产开发借款、土地储备借款和个人住所租借借款（依照借款目标和用处进行的分类）。

2、信用借款和担保借款（依照借款担保条件或确保方法来进行的分类）。担保借款又分为典当借款、质押借款和确保借款。

3、房地产典当借款是指借款人以借款人或第三人的房地产作为典当物发放的借款。

4、固定利率借款和起浮利率借款(按借款利率是否调整进行的分类)。

5、固定利率借款：

短期借款、中期借款和长期借款（按借款期限长短进行的分类）。

考点二：个人住所借款的借款方法挑选

1、公积金借款：利率低，但额度一般较小，因而首付款压力大，合适购房总价不大或自有资金较多的状况。

2、商贷：合适不能用公积金借款或不能悉数用公积金借款，卖房人要求赶快拿到房款的状况。

3、组合借款：借款处理时刻一般较长，在没有满意的自有资金付出首付款，又不能悉数用公积金借款，且能满意卖房人回款要求的状况下，应优选组合借款。

4、等额本息：每月的还款额相同，还款压力均衡，合适预期收入改变不大或现在有必定积储及预期收入有所添加的借款人。

5、等额本金：每月的还款额是递减的，合适现在收入较高或预期收入或许逐步削减的借款人。

第八章 法令和顾客权益维护

考点一：我国现行法令体系

(一)宪法：是国家的根本大法。

(二)法令

根本法令是指全国人民代表大会拟定的法令。

其他法令是指全国人民代表大会常务委员会拟定的法令。

(三)行政法规，由国务院公布，一般带“法令”二字。

(四)当地性法规、自治法令和单行法令一般由当地人大拟定，名称多带“当地”二字。

(五)行政规章，是国务院部委拟定的部门规章和有立法权的当地政府拟定的政府规章，名称多带“方法、规则”二字。

考点二：法令适用的根本准则

1、上位法优先于下位法准则。

2、特别法优先于一般法准则。

3、新法优先于旧法准则。

4、法不溯及既往准则：是指新的法令施行后，对它收效之前发作的现实和行为一般不适用，即没有溯及力。

考点三：顾客权益争议的处理

1、与运营者洽谈宽和；

2、恳求顾客协会或许依法建立的其他调停安排调停；

3、向有关行政部门投诉；

4、依据与运营者达到的裁定协议提请裁定组织裁定；

5、向人民法院提起诉讼。

第九章 民法总则及相关法令

考点一：民事活动的根本准则

相等准则。

自愿准则。

公正准则。

诚信准则。

遵法和公序良俗准则。

绿色准则。

考点二：天然人的民事行为才干

1、彻底民事行为才干人：18周岁以上的天然人是成年人，具有彻底民事行为才干。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为首要生活来源的，视为彻底民事行为才干人。彻底民事行为才干人可独立进行民事活动。

2、约束民事行为才干人：8周岁以上的未成年人和不能彻底辨认自己行为的成年人，是约束民事行为才干人。约束民事行为才干人只能独立进行与其辨识才干相适应的民事活动，其施行民事法令行为由其法定署理人署理或经其法定署理人赞同、追认。

3、无民事行为才干人：未满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人，是无民事行为才干人，应由其法定署理人署理施行民事活动。

考点三：承当民事责任的方法有

中止损害；扫除阻碍；消除风险；返还产业；恢复原状；修补、重作、替换；持续实行；赔偿丢失；付出违约金；消除影响、恢复名誉及赔礼道歉。以上承当民事责任的方法，能够独自适用，也能够兼并适用。

考点四：承继法

1、承继的次序：遗赠抚育协议遗言承继、遗赠法定承继。

2、法定承继人的规模和次序为：

榜首次序：爱人，子女，爸爸妈妈，对公、婆尽了首要奉养责任的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了首要奉养责任的丧偶女婿；

第二次序：兄弟姐妹，祖爸爸妈妈，外祖爸爸妈妈。

第十章 消费心思与营销心思

考点一：顾客的价格心思体现

考点二：产品的心思定价战略

1、高位定价战略：以同类产品中较高乃至最高的价格来定价。

2、贱价定价战略：以同类产品较低的价格来定价。

3、尾数定价战略：定一个零头数结束的非整数价格，发生价格较低的感觉。

4、扣头定价战略：价格定得不低或偏高，一起对契合必定条件给予价格扣头。首要适用于新建产品房出售定价。

考点三：需求层次理论

马斯洛把人的需求依照先后次序和凹凸层次分为下列5种：

需求层次理论以为：一般是先满意低层次的需求，然后去重视较高层次的需求，当一种需求根本得到满意后，就会失掉对动机和行为的分配力气，转而由新的占优势的需求起分配效果。