上周末跟几个朋友小聚了一下，毕业三四年，也都到了成家立业的年纪，所以免不了要聊聊对象、房子、车子等话题。说起买房，有个朋友说出了最近的苦恼，和女朋友谈了一年，有结婚打算，但是婚房还没有准备好。现在的情况是：自己和女友都在中关村附近上班，平时的生活圈子在西边居多。家里在门头沟有一套老房子，市场价能卖200万左右，但是由于上班不方便，所以想买一套离地铁近，靠近城区的房子，父母还能拿出60万支持买房。个人名下没房产没贷款记录，更加倾向买新房，但是不知道该买哪里好？让焦点君给推荐一下。这个例子包含了京西、临铁盘、婚房等关键词，还是比较有代表性的，所以今天拿出来和大家伙儿一起来分享下。
我们先来梳理下他的基本情况：
购房资格：北京户口，名下没房产没贷款记录，买房算首套。
预算问题：门头沟的老房子能卖200万，加上父母给的60万，一共是260万当作首付。现在市面上大多数新房为非普宅，首套首付40%，简单算一下能接受的总价在650万左右。需求是买来当婚房，考虑到以后有孩子，建议买个三居实用性更强。
置业区域：因为这位朋友生活圈子主要在京西，所以建议还是在西边置业，以后不管是回家看父母，或者是需要父母帮忙带看孩子，都比较方便。另外一个需求是有地铁，上下班方便，综合来看，石景山区域是更适合的。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
总结下来就是在石景山买一套临铁三居，总价在650万左右，焦点君给了如下推荐：
中海寰宇天下
推荐理由：三轨交汇 纯商品房 中海开发
中海寰宇天下是石景山区域在售的纯商品房，目前所有房源已开盘，处于顺销阶段。户型方面，有101㎡三居、123㎡三居，144㎡四居在售，均价63500元/平。适合这位朋友的户型是101平三居，总价630万左右，预计2021年12月非毛坯交房，交房后比较省心。这个盘是中海开发，后期用的是中海物业，物业费4.38元/平米·月，后期的物业服务和房屋品质还是有保障的。
交通方面，项目临近金安桥地铁站，这一站是S1号线、6号线、11号线（规划中）的交汇站，上下班可以乘坐6号线换乘10号线到达苏州街、海淀黄庄等公司比较集中的地方，日常出行还是很方便的。商业配套方面，直线距离京西大悦城（在建）大概1.5公里，近点的还有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场等大型商业配套，平时逛街购物看电影的需求都能满足。
总体来看，中海寰宇天下临近地铁，周边配套也较为成熟，符合这位朋友的需求，而且是纯商品房，未来交易不像限竞房有时间限制，以后有置换需求，也便于出手。如果您对这个项目感兴趣，可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话咨询。
效果图中海寰宇天下
在售63500元/平方米
石景山石景山区阜石路与北辛安路交叉口南 查看地图
2019年06月30日 70年
二居 三居 四居 |82-172 m² 全部户型
400-032-4608 转 277424 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间普通住宅 板楼 高层 中式地产 名企盘
12月14日京西热门楼盘拼房团 距离结束：1天15时40分 已有 29人报名 立即报名禧悦学府
推荐理由：紧邻西五环 地段优势明显 户型多样
禧悦学府是石景山西黄村版块的限竞房，紧邻西五环，地段优势还是挺明显的。项目预计本周开盘，小区共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，参考均价62766元/平，根据这位朋友的预算，可以再一次进行选择89平三居，并且89平户型有3种，选择空间比较大。个人比较推荐B2户型：三面宽朝南，南向面宽达9.4米，室内采光是相当的好的；南北通透，主卧带卫生间，能够保证主人的私密性，北向次卧能够准确的通过需求变更功能，当做婚房用是可完全满足需求的。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
项目距离6号线西黄村站约300米，妥妥的临铁盘，平时不管是自驾出行或者是坐地铁都很便利。教育资源方面，南侧规划有北大附中石景山学校新校区，不过能不能上需要等交房后划片。整体来看，这个项目京西新房里来看，地段优势明显，并且户型选择也挺多，产品设计合理，适合对地段有要求的朋友。如果您对这个项目感兴趣，可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话咨询。
效果图禧悦学府
待售待定
石景山西黄村地铁站北300米 查看地图
2019年12月中旬 70年
二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型
400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间普通住宅 小高层 高层 小户型 低总价
12月14日京西热门楼盘拼房团 距离结束：1天15时40分 已有 29人报名 立即报名长安云锦
推荐理由：名企开发 1号线旁 得房率高
长安云锦位于石景山古城南街东侧，是限竞房，为8层小高层住宅小区，距离1号线古城站直线距离大概1.3公里。目前一期基本售罄，二期正在排卡中。由中海+首钢开发，户型为74-138平2-4居，二期相比一期增加了138平四居，户型梯度还是挺大的。适合这位朋友的户型是112平三居，按照均价58802元/平算，总价在658万左右，是比较符合预算的。如果觉得贷款压力大，也可以再一次进行选择87平三居，总价在512万左右，能够准确的通过真实的情况来选择。这个项目户型得房率高，对于购房者来说还是很有吸引力的。
项目所在的古城版块值得一提，除长安云锦和共产房金裕雅苑外，还有4个纯商品房地块待入市，很多人都猜测未来可能会卖到7万，地块详情如下：
由此来看，古城版块未来将会新房扎堆，居住氛围还是不错的。对比来看，长安云锦的价格是有优势的，如果您对这个项目感兴趣，可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话咨询。
效果图中海首钢长安云锦
在售58802元/平方米
石景山古城南街东侧 查看地图
2019年12月 70年
一居 二居 三居 |52-138 m² 全部户型
400-032-4608 转 392058 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间普通住宅 小高层 低总价 名企盘
12月14日京西热门楼盘拼房团 距离结束：1天15时40分 已有 29人报名 立即报名总结
根据这位朋友的需求，焦点君推荐了中海寰宇天下、禧悦学府、长安云锦三个盘，这三个项目也是石景山目前关注度比较高的新房。中海寰宇天下是纯商品房，目前所剩房源不是很多，临近地铁，配套成熟；禧悦学府还处于待售中，紧邻西五环，地段优势明显；长安云锦得房率高，所在的版块未来居住人群集中，也是一个不错的选择，能够准确的通过自己需求进行挑选。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
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