价增量减年底土地市场成交连续低迷态势

接近年末，土地市场全体供给走高，成交方面连续价增量减的低迷态势。我国指数研究院的计算多个方面数据显现，11月，全国300个城市各类用地供需规划同比根本相等，住所用地推出与成交面积小幅增加。

本年1-11月，全国300个城市各类用地供需规划与去年同期根本相等，其间，住所用地推出10.3亿平方米，同比增加2%。成交方面，1-11月，300个城市各类用地共成交16.9亿平方米，同比下降1.5%，其间，住所用地成交8.2亿平方米，同比增加3.4%。

11月住所用地成交楼面价为历史最高水平，均匀溢价率坚持在低位。初步计算，1-11月，全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米，同比上涨17.9%。其间，住所用地成交楼面价为4409元/平方米，同比上涨17.3%。溢价率方面，1-11月，全国300个城市各类用地均匀溢价率为13.9%，与2018年同期根本相等。其间，住所用地均匀溢价率为15.7%，较2018年同期下降0.3个百分点。

本年以来，全国土地市场出现前高后低态势，下半年流拍水平升至8%左右。详细来看，二季度土地市场回温，部分热门地块改写区域成交楼面均价。二季度全国高价地共成交133宗，占总成交宗数的5.8%，到达2018年以来的最高值，流拍率仅为4.8%；三季度以来，跟着房企融资环境收紧，资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提高，11月流拍宗数占比为8.9%，但仍低于2018年下半年的流拍水平。

中指院相关负责人以为，2019年，住所用地供需规划同比小幅增加，成交楼面均价坚持较高水平，均匀溢价率与去年同期根本相等，土地市场全体体现较为理性。在房地产金融管控持续从严的情况下，土地市场仍将保相等稳态势。

经济参考报