500万北京六环内买三居捡漏海淀神盘

首付200万，总价500万，能在北京买到什么样的房产？

撰文/ 小白龙

修改/ 卢泳志

年末，房企成绩大冲刺，部分城市新房开端“以价换量”，营销活动逐步增多，置业买房可以轻松的享用不少优惠。

11月20日，与房贷有关的五年期LPR也初次由4.85%下降至4.80%，购房借款利率开端表现出向下起浮痕迹。

跟着楼市周期缓慢下行，新房价格坚持平稳，在借款利率放松的状况下，很多没有买房的刚需购房者，可以开端重视楼市动态，乘机买房。

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限竞房年代，500万总价门槛

北京上一次处于楼市上涨周期时，新房均匀成交总价从2016年600万/套增加至2017年790万/套，单套购房总价大幅进步。

限竞房逐步入市之后，2018年至2019年成交总价有所回落，别离为760万/套和725万/套。

与2016年比较，均匀门槛仍是进步百万之多。

关于北京许多刚需置业者来讲，想要在六环内买新房，可供的挑选并不多。首付200万，总价500万，渐渐的变成了大多家庭买房的“上车”门槛。身边的朋友，关于自己六环内的首套房总价，也定格在500万上下。

限竞房年代下，70/90方针让北京六环内扎堆入市了一批500万以内小户型，得到不少刚需购房者喜爱。

自2016年11月出让限竞房地块以来，截止现在，六环内供给的限竞房地块约69宗。其间五环内约有15宗，五环至六环54宗，干流价格5-6万/㎡之间。

跟着限竞房项目入市推出，大多优质项目和小户型，现已售罄。风云地产界（微信公号：fydcj888）经过房产渠道大致计算，现在六环内涵售500万左右的小户型新房项目，约有35个，大多散布在5-6环之间，以限竞房为主。

由于楼盘区域性特色显着，掩盖规模有限，自己预备依照北京北区和北京南区，关于六环内500万的房产项目，别离做引荐，供各位购房者参阅。

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北部三大区域，11个新盘

现在北京北部区域六环内可以很好的满意500万总价的小户型，大致有11个项目。首要散布在五至六环之间，大多项目处于中心地带。

项目大致方位

项目大致散布于北区三个方位：东北区域温榆河旁的顺义区，正北区域的昌平北七家和回龙观，西北区域的海淀中关村产业园邻近。

顺义项目坐落后沙峪，紧邻首都国际机场，接近温榆河，归于宜居的中心别墅区规模。区域内有地铁15号线，连接着望京、亚运村和六道口。

在正北方位，大致是北七家和回龙观两个区域，区域内有热门规划未来科学城，以及地铁5号线、8号线和17号线（在建）。

三条地铁线路都是南北贯穿线，掩盖规模广。现在在建的地铁17号线，连接着望京、三里屯和亦庄台湖等区域，估计在2022年末全线通车。

海淀区西北区域项目，周边集合着北京头部互联网企业，依托着强壮的产业结构，低总价新房，并不常见。

区域内地铁16号线，也是一条南北连接线，现在北段部分现已通车，二期南段还在规划建设中，注册时刻暂不确认。

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500万小三房，各具优势

项目在售状况

风云地产界（微信公号：fydcj888）在收拾中发现，现在北区商场在售的小户型，首要是89㎡小三房，总价大多坐落400-500万之间。

从各个项目详细概况来看，顺义区中心别墅区的三个限竞房项目，寓居舒适度比较好，例如公园十七区，便是纯洋房社区。

可是三个项目间隔地铁站间隔都比较远，区域内的商业配套和教育配套可以彻底满意日子需求，合适在望京、酒仙桥、机场邻近和周边工业园区上班的购房者。

昌平缓北七家的项目，现在紧邻地铁17号线邻近的限竞房，500万以内的户型现已售罄，仅剩下部分大户型在售。

相同坐落北七家的理想国、金辰府和和悦华玺，处于地铁5号线天通苑站以北区域，间隔地铁站最近的华润理想国，直线间隔也有2公里左右。

北区紧邻地铁站的项目，首要散布在回龙观，以萬橡悦府和京投开展公园悦府为代表。

萬橡悦府享有昌平线和8号线朱辛庄站双地铁。公园悦府项目周围是8号线平西府站，公共交通十分便当。

不过，地铁带来的噪音和物业管理，将成为开发商的检测，购房者也需求多加留意。

海淀西北区域的两个限竞房，依托区域内的新房稀缺性，成为区域内很多购房者侧重重视的项目。

尤其是坐落地铁16号线西北旺站邻近的限竞房西山秀丽华府，在周边楼盘均价过10万/㎡时，拿地时限均价58622元/㎡，最高出售单价不超越6.15万/㎡，有着海淀“神盘”之称。

假如你是在联想、百度、网易、新浪、腾讯总部作业，间隔仅有3公里左右，上下班十分快捷。

由于秀丽华府备受重视，项目也一度传出内购、捂盘、绑缚出售等各种风闻。该项目在12月7日，敞开了线上选房。

在大致聊完北京北区在售500万总价左右的项目之后，下期风云地产界将给我们带来北京南区六环内500万房产。

以上项目信息仅供参阅，详细信息以售楼处为准。各位读者有什么好的项目引荐，欢迎我们留言评论！