福建楼市热点话题楼板裂成蜘蛛网现在要不要退房

近期泉州楼市的主基调之一仍然是维权，从市区到晋江再到其他县城，仍然都还有不少楼盘在维权，原因一般是房子偷工减料，这儿缩水，那里缩水。有人说这些楼盘在施工时偷工减料是限价形成的。房价太低，开发商没钱赚，天然要想尽办法去从中抠出赢利。

那么，是这姿态吗？莫非房子偷工减料都是限价形成的？

要弄清这样的一个问题很简略，其实只需做一个简略的横向比较。实践上比照一下省内其他城市，咱们发现一个很有意思的现象，泉州不少一平方一万不到的楼盘在维权，乃至有的维权楼盘单价只需五六千，比修建本钱都高不了多少。可是与此同时，福州厦门那些卖个三四万乃至更贵的楼盘相同维权，显着维权与否和房价凹凸并没有直接相关，一个楼盘施行工程质量怎么，是否偷工减料，这是由人品和品德底线决议的，和房价卖多少没有半毛钱联系。

正如有的商品房小区业主在投诉物业时，投诉理由经常是交了这么贵的物业费，管理得却和安顿房相同。交着比人家贵一倍不止的物业费，管理水平却差不多，显着物业管理差也不是物业费太低形成。

近来福建楼市里呈现的一个最典型的质量上的问题，也是被咱们所热议的一个论题，莫过于晋江一个楼盘楼板开裂成蜘蛛网（我不点名你们也应该知道是哪个楼盘，即使没看过新闻，百度一下也不困难）。据悉现在开发商答应维权业主退房，所以近来在本号后台关于退房仍是不退房的咨询时不时呈现。

实践上发现了这么显着的质量上的问题，大部分人仍是想要退房的。但还有一些人在犹疑要不要退，想退可是惧怕退了往后房价涨，终究当年房子买来的时分一平方只需八千多，现在池店土拍不少地块限价都在一万二，怕退了房会亏。

可是，实践上这样的一个问题并没有他们幻想中那么杂乱，你只需求考虑两个问题，一是这些楼板裂成蜘蛛网的房子，除非撤除重建，不然不管怎么修补，你往后住着会安稳吗？二是现在周围的房价比一年多曾经买房的时分终究涨没涨呢？

第一个问题好答复，信任咱们咱们心里都稀有。第二个问题就要区别看待了。确实现在晋江的限价有所上涨，不少一手房给的存案价都是一万二，乃至就连偏僻的紫帽都能给个一万三的限价规范，让咱们看着笑掉大牙。因而，纸面上看，现在房价好像是涨了。但实践上呢？

咱们这时分来看一看池店南北片区的二手房报价，咱们发现世茂御龙湾、龙湖嘉天劣等超级大盘有很多毛坯房挂牌出售，实践上现在的二手房价格和一年多曾经相同，动都没动，涨都没涨。晋江尽管常住人口超越200万（比厦门的一半还多），并且是泉州二手房成交量最大的区域，可是晋江全市每天也就能成交20套左右的二手住所，成交量并不大（大约适当于厦门的五分之一）。显着二手房市场并不那么活泼。

已然同地段还有大把价格适当的二手毛坯房，不需求忧虑退房会买不起，你退房再买也不会吃亏。那么，有什么好犹疑不退房的呢？事实上你需求忧虑的问题并不是退房之后再买亏不亏，而是退房后购房款多久能到账，能不能及时还到账。至于退款到账之后终究还买不买房，你应该先要想清楚自己终究需不需求房子，买来房子终究是为了什么呢？

一个典型比如便是东海，现在东海大街两边仍然有很多空置多年的毛坯房挂牌出售，也不知这些天量房源里边实践能有几套成交。其间不少房东买来房子现已十年以上却仍然仅仅毛坯，看着这些空置超越十年的房子，让人不由慨叹他们错过了多么好挣钱的时代，即使当年买来时一平方只需几千，但在这十年里要丢失多少收益，就连物业费都现已白白交了两三万。现在这些房子即使可以成交，大多也就能卖个一万出面，实在是适当不划算。

泉州是房子用来住而不是用来炒的最好事例。炒房的大部分亏钱，但自住的购房担负不高。实践上福州厦门的购房人关于泉州的低房价仍是非常仰慕的，试想，假如此刻福州厦门各区能有一平方不到一万块的新房出售，那会抢成怎样的一番情形，只怕到时会有很多人哭着喊着爬着去抢房，哪怕明知房子质量欠好也相同会有人去买。

因而，假如说泉州的房价=修建本钱+土地本钱+合理赢利；那么可以说现在福州厦门的房价=修建本钱+韭菜税+智商税。福厦两城那些面粉比面包还贵的楼盘，现在有的乃至低于地价卖也卖不出去。