以EFC为例提醒服务式公寓出资之道要买就买区域内最好的

EFC“THE 7”世界精装服务式公寓，以比原计划提早一个月交给，又是1000多户家庭欢欣鼓舞地拿到钥匙。 这算不上一个天大的惊喜，但却在年末前足以给业主腾出满足的时刻，来组织物业的运用，不管是自住，仍是租借。

自住者中，很大一部分是来自阿里、海归、浙商、浙大的精英人群。由于阿里与EFC签订了杭州历史上单笔最大面积的写字楼租约（超7万平方米），据悉有数千名阿里职工行将入驻EFC作业。 程高维（化名）即为其间一员，是阿里资深职工，拿着近百万的年薪，是规范的高富帅。现在的他，正神往在EFC能完美完成寓居与作业平衡的愿望。

他私下里对我说，常常想到许多小伙伴每天不是换公交，搭地铁，或是开车堵在路上，他就会感觉自己很美好。 程高维十分幸亏，当年从北卡结业后，没有过多犹豫地就来到未来科技城作业，他描述这片土地生气勃勃，描述阿里锐不可挡；描述EFC世界范十足。

传闻阿里和自己今后行将入驻的英国中心（T6），仍是世界闻名的“福斯特（Foster + Partners）”修建事务所规划，趁着装饰空隙，他还偷偷跑上去看，站在未来自家工位前，望着脚下广袤的中心公园，那一刻，他乃至有重回北卡之感。 他喜爱“福斯特”的规划，是由于当年在英国旅行，它曾被大英博物馆的那个通明穹顶折服过，那是他见到过的现代与过往最调和的一次对接，一如贝聿铭的玻璃金字塔与卢浮宫的相互辉映。

那也是“福斯特”的著作。 而就在那一刻，他望着不远处EFC的巨大LED屏：在我国，很世界，感觉自己很能读懂它。

红地毯、鲜花迎宾大路、热心的作业人员，EFC把每一场交给，都当作一场典礼感极强的与业主间的友爱互动。 程高维望着五星质量的挑高大堂；触摸着专业规范的双礼宾台；走在那条精装艺术长廊，难免有种满足感。这种满足感除了由浓浓的世界日子Style带来，更由物业本身的超高增值带来。

两年前买“THE 7”Loft服务式公寓的时分，单价大约在1.7万元/平方米；两年后的今日，单价已来到3.3万元/平方米左右。一交给，就能完成物业大约2倍的增值，即使放在高歌猛进的杭州地产商场，也百里挑一。 事实上，自2014年9月售卖第一批住所以来，EFC“挣钱”的名头就迅速传播。 当年第一批住所的价格大略在1.1万元/平方米左右，现在二手房价已打破4万，5年近3倍的涨幅，让人咋舌。 服务式公寓也相同，假如程高维2015年就能来到杭州，其时EFC第一批服务式公寓的价格，还只需1.2万元/平方米左右，以现在3.3万元/平方米的价格计，4年涨幅也有2.7倍。 更为专业的写字楼，许多人由于不熟悉，不敢容易进入，然后错失良机。记住2016年EFC首开写字楼，差不多也是1.2万元/平方米的价格，现在也已来到2.8万元/平方米左右，3年2倍多的涨幅。

但不管是服务式公寓，仍是写字楼，其更大的价值还在于自我克制后的租金，第一批交给的服务式公寓，若是澳美世界保管，现在每年回报率超5%；写字楼的租金更是来到3.5元/平方米/天，回报率超越10%。 不管出售或租借，EFC又比周边同种类型的产品，有着20-30%的超高溢价率。

EFC的高收益，或高回报，也很好地诠释了一个观念：即在服务式公寓、商铺以及写字楼等非住所范畴，有必要购买区域中最顶尖，最具标杆性质的项目。 道理很简略，这样才能够确定区域内最为高端的客户，历来带来高收益。

与住所商场遍及发生着的水准趋同不相同，商业地产商场，项目个别间的距离甚大。

这种距离大到什么程度？形象点说，便是万达和新鸿基IFC间的距离。 这不是说万达欠好，而是说新鸿基IFC能圈定更为尖端的人群。 在整个未来科技城，乃至全杭州的商务类地产商场，EFC不能说出类拔萃，但明显已是出类拔萃。

这不仅在于其对全球尖端资源的整合，像这次交给的“THE 7”,室内精装，邀请到的便是全球闻名的Wilson事务所，它至今仍是MGM、Four Seasons和米兰Armani Hotel等尖端酒店的“御用”。 此前的万豪行政公寓，也是全球化视界下的工业，遵从的是万豪最高的服务规范，配备有会议室、迷你剧院、电影院、24小时健身房、自助餐厅，以及带桑拿的恒温泳池等。

现在万豪行政公寓忙着招待世界500强，外资企业来杭出差高管，或是国内独角兽的CEO，出资组织合伙人等。由于房间数量有限，不少溢出的就分流到EFC万创世界公寓等。交给后的“THE 7”也会是重要的承载地。 去年末，未来科技城的常住人口已打破25万，已会聚包含阿里在内的13000多家立异企业。EFC本身也已有3万常住和作业人口，俨然已是一座小城，这愈加保证像“THE 7”这样未来强壮的租借商场。

仅仅简略的挣钱，历来不是EFC的方针，从当年“新金融、迎海归”开端，到后来的“只为未来500强”，EFC就把自己融入到整个未来科技城开展的激流中去，并作为其间最重要的引擎之一，完成工业与城、工业与人的齐飞。 从工业的视点看，EFC现在已是除阿里外，整个未来科技城最成功的签驻渠道，包含阿里云、抖音母公司字节跳动、山君证券、云锋基金、多牛本钱、天使湾创投、脸脸科技、初橙、明德自动化、批改药业、华为等各行业闻名企业，都已进驻。

从进驻企业的质量看，EFC大有以一家之力，对立一座钱江新城之感。 从人的视点看，EFC打造的六大业态，为业主供给了作业、寓居、交际文娱、购物等一站式日子体会。 整个社区，同享有1.5万方中心艺术公园，有着多达4个游泳池，5个屋顶花园，8个中庭商业，以及以欧美商业模板打造的LIVE广场。

现在的EFC，已彻底完成开始提出的对标欧美日子的完美日子闭环——8小时作业、8小时歇息、8小时文娱。 这背面，表现的是建工超强的资源整合和运营才能。 这是商业地产区隔住所的底子，也是最大的难点地点。 只要运营好了，大企业、大品牌，才乐意进驻；也只要运营好了，社会才会充满活力与新鲜饱和度。 而未来孵化更多的企业，建工乃至还创立了跨国创投组织——G5。

这全部的全部，让EFC就像一个标本，或是一种形式，长存于杭州的地产开发史，其根本逻辑，便是在一片新式的有成长性的土地上，经过世界视界下的高投入、强整合，导入工业，招引人才，构成良性循环，终究反哺这片大地。 这就像是一场合谋，一个社区和一片新城的合谋；一个社区和一个年代的合谋；一个社区和一代人的合谋。