没有热抢只要探底双12北京3宗地又是底价成交

挨近年末，北京土地商场会集出让，底价成交已成常态。

12月12日，北京出让3宗地块，终究悉数以底价成交，总金额81.68亿元。值得重视的是，3宗地块中不乏性价比较高的热门地块，却仍未改变土地商场“寒潮”。

跟着土地商场遇冷，渐渐的变多的不限价产品房地块回归商场，却无法成功影响房企拿地的神经。业界人士以为，年末大大都房企意在保现金流、冲成绩、上交成绩报表，心思不在土地上；可是，仍有房企看准机遇抄底补仓。

宅地虽优质，成交难逃底价

年末，北京土地会集成交。12月12日，北京成交了1宗房山区限竞房用地及2宗石景山区商业用地，修建面积算计约为62万平方米，总成交金额81.68亿元。

其间，2宗石景山区的商业用地坐落首钢园区东南区，方位相邻，均由首钢以底价摘得，成交金额为39.68亿元，修建控制规模分别为13.84万平方米、10.04万平方米，楼面价缺乏2万元/平方米。

值得一提的是，此前商场重视的房山良乡的住所地块因为仅取得1次网上报价，被中骏以42亿元的底价取得，被业界以为是抄底之举。该地块修建面积约为38.11万平方米，产品住所出售均价不超越35344元/平方米，楼面价仅为11369元/平方米。

对此，华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，挨近年末，大部分企业的资金压力较大，尽管房山良乡地块的方位、体量及容积率都不错，但报价企业仍然较少，导致底价成交。

张大伟剖析称，在土地商场点评拿地价值百科，主要看的是土地本钱占出售价格的份额。一般来说，50%以内必定可以盈余，超越50%则要结合归纳状况看。从北京现已成交的106宗限竞房住所地块看，土地本钱占出售价格的份额在40%以内的地块只要10宗，40%-50%的地块有16宗，50-60%的地块有25宗，超越60%的地块有54宗。

此次，中骏取得的房山良乡住所地块，这一份额为30%，跌到了北京限竞房的前史最低点，乃至低于区域内2017年12月出让的共有产权项目金悦嘉苑14776元/平方米的楼面价。“本钱优势意味着未来的腾挪空间更大。”张大伟说。

从现在看，北京12月已出让的5宗土地均以底价成交。中指研究院核算显现，11月，北京各类用地均匀溢价率为1.91%，环比降12.56%，同比降 9.85%。其间，住所用地溢价率为1.93%，环比降14.09%，同比降13.96%。

不限价产品房地块回归商场

年末，不仅限竞房土地的溢价空间少,不限价的产品房用地相同面对这一问题。

12月5日，北京丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块以底价成交，这块地只要金茂、保利首开联合体报名参加，但金茂并未参加报价，终究，首开+保利以26亿元底价取得，楼面价仅为3.17万元/平方米。

在11月，不限价的地块相同如此遇冷。11月20日，石景山古城南街不限价地块在竞拍前仅取得中海+首钢一家联合体报名，终究以51亿元底价成交。该地块折合住所开端楼面价约为41943元/平方米。

对此，诸葛找房剖析人士以为，遭到楼市调控方针收紧与融资难度加大的影响，开发商拿地的脚步开端放缓。与此前状况不同，即使是不限价地块，也难以影响房企拿地的神经。

值得重视的是，51亿元的石景山古城南街不限价地块，是2019年北京成交的第13宗不限价产品房住所地块。

据张大伟介绍，之前三年，北京已累计成交的13宗不限价住所地块，算计修建面积供给为156万平方米。从成交周期看，2017年没有成交，2018年只要1宗成交，2019年到现在成交了12宗。可以精确的看出，不限价地块正在逐步成为干流供给。

假如按土地招拍挂成交核算，2019年产品房住所地块算计成交了32宗，其间不限价产品房住所地块12宗，占比37.5%。假如按土地挂牌时刻核算，从2019年1月1日开端，北京算计挂牌新增产品房住所地块29宗，其间不限价产品房住所地块15宗，限竞房产品房住所地块14宗。

从趋势上看，2017年到2018年，限竞房的土地供给占大头；到2019年，北京已转变为限竞房与不限价产品房住所各一半的土地供给节奏。

土地商场挨近收尾 土地溢价空间探底

华夏地产研究中心核算多个方面数据显现，到本年12月10日，北京土地成交了1557.91亿元，同比下降0.04%，均匀楼面价为19435元/平方米，同比下降1.02%；位居城市土地成交总额的第四位。假如算上今日成交的3宗地的81.68亿元，合计1639.59亿元。

诸葛找房剖析人士称，北京至今未完成2019年全年供地方案。到11月底，北京市主城四区均未到达供地下限，海淀区供地下限完成率仅为23%，近郊的大都区域住所用地实践供给量也缺乏。

从土地溢价率看，下降也较为显着。中指研究院多个方面数据显现，本年1月-11月，北京市各类用地均匀溢价率为10.26%，比上年同期下降3.63%。其间，住所用地溢价率为11.14%，比上年同期下降4.66%。而12月，土地商场的溢价空间仍在探底。

在土地商场中，国企成为主角。中指研究院多个方面数据显现，本年1月-11月，中海地产拿地总金额最高，达207.5亿元，华润置地以138.7亿元的金额位列第二位。11月，拿地金额排在前列的房企包含中海、首钢、招商蛇口、山西交控等。

此次中骏抄底房山良乡地块，也给民企带来了底气。据悉，中骏前11个月出售额已达成700亿方针，没有出售压力。11月19日，中骏以总价59.4亿元打败建发、正荣、安全、金茂、旭辉等12家房企，竞得厦门岛内湖里一宗地块，溢价率为30.12%。

在业界人士看来，本年北京的土地商场简直挨近收尾。时值年末，许多房企的心思不在土地上，而更介意怎么确保现金流、冲击成绩，以期上交一个杰出的年终成绩报表。

新京报记者 袁秀美

修改 王海亮校正李立军