重磅福利 团购优惠来袭！
最新消息，encore团购价,年末完结！
只需付出2万人民币向开发商请求一个团购价，就可以抵现在6%的提价起伏。划要点！抵消完提价起伏，你拿到的总价刚好又落到了320万以下，又可以轻松的享用12%的免税优惠了！
也便是说，你只需求花两万人民币，就可以省下总价18%的费用，大概是8万人民币左右。
“再来两套！”我面前的W先生边说边拿起销控表，开端确定房源。
我其实有点忧虑。
假如加上这两套，W先生现已在菲律宾首都马尼拉买下十套房了，每个月的月供也得要好几万，影响家庭现金流就不好了。
我犹疑着讲出了这个忧虑。W先生却头也不抬，扶了扶白色的爵士帽，说：“没事，我信得过你们。”
那一天，咱们一行人在大马尼拉最大的区域，奎松市的中心三角区。跟W先生同桌的另几位客户，也都下手了自己心仪的项目。但我没想到的是，W先生的这个追加举动，仅仅这一次马尼拉考察团加仓潮的开端。
而这次加仓潮指向的项目，名字叫：安可(encore)。
这儿有菲律宾最大的电视台，未来的地铁线路也会通过这儿。重要的是，这儿也有契合需求的项目。
（从安可俯视）
奎松很大。
它是马尼拉最大的城市，也是菲律宾人口最多的城市。它至少比马卡蒂大六倍，面积逾越一万六千公顷，到现在为止有许多土地需求开发。
之前有遇到过两个客户，一来就说：“快给我引荐些项目！不要奎松！”
那么，你或许失掉一个亿！
就以马尼拉有钱人区奎松市的抢手项目ENCORE为例：首付￥7万月供2500临铁双轨，且菲律宾四大名校有三个都在其邻近，重要的是行将新建的奎松CBD就在周围，未来这儿的房价怎样会不涨？！
良知价不单单是咱们所推项意图价格，而是指的整个项意图性价比。可是，廉价并不是安可项意图仅有优势，究竟不是菜商场买葱，一抓一大把。
重要的是，项目地点三角区正处开发阶段，现已有的现房公寓十分少，大都都是工作和商业修建，安可现在是二期，而一期早就被抢完，区域寓居需求强，加上求过于供，上涨空间简直不必多言。
还不了解这个项意图，我给咱们详细说下项目状况：
为什么是Encore？
依据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富陈述，菲律宾首都马尼拉房产涨幅上一年全球榜首。一起备受出资者重视的，除了涨幅，还有马尼拉的租售比，归纳租售比到达7%。
出资房产享有安稳涨幅的一起，好的财物能发生更多安稳的现金流，更多出资者会考虑财物包的均衡装备，获取涨幅一起装备能发生安稳现金流的高租售比财物。就现在的马尼拉房产商场，涨幅和租售比是可以统筹考虑的。
引荐Encore，有哪些的出资优势
（1） 临铁！双轨！地铁！轻轨！间隔大马尼拉榜首条地铁仅600多米，且2022年就通车（文后附图，附项目阐明书）
（2） 最优租售比！高达9.6%入住率高，菲律宾最大的电台正对面，大型文娱及选秀活动集合，明星便是你的租客！菲律宾两个最大电台都在Encore旁，光ABS-CBN就有一万多名职工。
（3）低总价＆免12%税费——租售比最高的小户型总价微低于免税线，免交12%VAT。房子总价低于同地段项目，租售比独立于周边项目。付款方法轻松，坐享杠杆。
首付：15%，约7万人民币，总价45万人民币起；
房款的25%：分48个月无利息月供，每月仅2500元；
交房前付60%：相当于开发商把房子造好了，再卖，出资安全有保证。
（4）位处本年热议板块奎松市间隔项目2公里的三角区，由Solair集团出资400亿打造菲律宾高端赌场项目，该项目将于2022年投运。由于菲律宾于本年2月发布将在奎松制作经济特区，以及奎松是整个大马尼拉寓居年青人口最多的区域而备受重视。
（5）区域内寓居需求旺盛，项目及周围可开发土地少奎松区域有一流的基础教育校园、威望的医疗机构、最多的政府部门以及坐拥菲律宾最多的高校名校。
（6）菲律宾品牌前十开发商上市公司名企，老板现已逾越SM集团成为菲律宾首富。出资安全系数高，配套及物业服务好。Encore有很多特色让咱们挑选它，低总价项目关于持有多套的出资者来说未来转售也便于管理和拆分。
更多项目信息，可增加颖炜丨智谷趋势（zgtrender003），进一步沟通。
项目解析 产品优势
· 地段优势 （配套及开展预期）
· 交通优势（ 地铁+轻轨 双轨优势 ）
· 价格优势
· 租售等到回报率
· 付款方法阐明
菲律宾买房小常识：本地买家，只认本乡的品牌开发商。
出资本乡大开发商的项目，无异于提早找到了接盘侠。
本项目——实力上市开发商—VISTA LAND
Vista Land董事长维拉已于上一年逾越SM的董事长成为菲律宾首富。具有Starmalls（菲律宾最大的商场运营商之一）和Vista Land＆Lifescapes（菲律宾抢先的归纳房地产开发商之一）。
《福布斯》陈述称，2018年上半年，VistaLand的净收入增长了17％，到达52亿美元。维拉集团旗下Golden Bria控股公司的股票更是在榜首季度暴涨了1300％。
VISTALAND是菲律宾最大的住所修建商之一。该股份制公司于2007年2月28日建立，并于同年6月25日在菲律宾证券交易所上市。就制作的房子总数而言，它是商场的领头羊，制作了约300,000套房子，遍及吕宋 Luzon、维沙亚斯Visayas和棉兰老Mindanao等47个省及141个城市和市区。
地段优势
项目地点方位在大马尼拉的奎松市中心肠段（大马尼拉城市群，市等同于国内“区”的概念）。奎松市是马尼拉市区面积和人口最大的地域，集合很多年青人，也是首要功能政要、高校、新闻电视台，专科医院等地点地。
包含各大重要政府机关国会，要点大学菲律宾国立大学，雅典耀大学，最大电视台ABS-CBN, RPN, GMA Network,及其他电视台 INC TV, UNTV, Net 25, PTV, 和 IBC。
已开建的地铁，前7站都在奎松市区内。奎松市交通畅通无阻，奎松大路直通老城区，EDSA大路直通Ortigas、Makati马卡蒂和BGC全球城。三条轻轨和一条已开工地铁。
项目方位、周边配套
坐落奎松中心区域，紧邻奎松两条主干道奎松大路和edsa大路的四岔路口。各种公共交通工具便当。正面是全菲律宾最大的电视台台ABS-CNB，500米间隔。
反面是菲律宾第二大电台，GMA 电视台。间隔奎松重视度最高的三角区不到2公里的间隔。间隔大马尼拉榜首条地铁线第三站Quezon avenue仅650米。间隔现有轻轨MRT奎松站步行间隔950米。
（菲律宾最大电视台ABS-CBN）
周边电台：ABS-CNS GMA
购物中心:项目楼下是小型购物中心 Will Tower MallSM City North EDSA Mall Trinoma购物中心 （奎松市最大的购物中心）
校园：John Dewey 儿童国际校园Center for Childhood Education菲律宾科学高中 菲律宾排名榜首的菲律宾大学菲律宾四大高校之一的雅典耀大学医疗教育抢先全国的国际花旗学院等等
周边医院：Providence Hospital (中端私家医疗院）Capitol Medical Center (中端私家医疗院）菲律宾儿童医疗中心菲律宾肺病中心菲律宾心脏中心等等2公里范围内建有大型赌场：间隔三角区域缺乏两公里，三角区域内由SOLAIRE集团出资400亿打造高端酒店和赌场。
交通优势
本项目间隔马尼拉榜首条地铁（马尼拉大都会地跌MMS-Metro Manila Subway project）的第三站Quezon avenue仅650米，步行7分钟。
马尼拉榜首条地铁，是纵穿整个大马尼拉的南北线地铁。共13站。已于2019年2月27日开工。整个菲律宾现在处于基础制作的黄金年代。地铁优先开工的是北部几站，便是项目地点处。前三站与2022年通车，其他站于2025年通车。
（对应地铁站）
（红点为方案中的地铁站3号站奎松大路站）
价格优势
· 避税12%
菲律宾规则房产总价高于320万peso，需向政府交纳12%税费。该项意图24㎡户型总价刚好处于免税线下，其他户型则需交12%税费。正常是小户型单价高，由于免税，该项目小户型单价低于同项目其他户型。
· 均价13万peso——按7.5汇率折算约1.7万（CNY）
间隔本项目2公里的三角区域Ayala的项目出售单价已在22万p，定价合理，优质物业配套。
· 价格价值剖析
间隔该项目2km的三角区域内Ayala项目出售单价为22万peso——折合2.93万元（CNY）。间隔该项目1km间隔的SM项目将于4月领预售证，出售单价估计19.5万peso——折合2.6万元（CNY）。
正由于马尼拉尤其是奎松的火爆，市中心的房价不到一年时刻现已涨了10%。现在奎松房子均价在一平米14万比索到28万比索（2-4万人民币）不等。
可是安可项目（ENCORE）单价只需13万比索左右，而且由于大部分为24㎡的小户型，总价根本低于320万比索。就算间隔安可仅两公里的Ayala项目，出售单价现已在22万比索（3万人民币）左右了。
320万比索是一个很奇妙的价位。
菲律宾法律规则，房产总价高于320万比索，就需求给政府交纳12%的税费。大部分中心区域房产总价都在这条线之上，安可的24㎡户型总价刚好成功压在了这条线之下，完成了免税。
可是最近，这个免税规划却由于开发商的提价而消失了。房子卖得好，开发商提价也无可厚非，可是咱们作为买家，当然也有跟开发商请求扣头的权力。
最新消息是，只需付出2万人民币向开发商请求一个团购价，就可以抵消这6%的提价起伏。
划要点！抵消完提价起伏，你拿到的总价刚好又落到了320万以下，又可以轻松的享用12%的免税优惠了！也便是说，你只需求花两万人民币，就可以省下总价18%的费用，大概是8万人民币左右。
只需一分钟，两万抵八万，就这么简略。人生中不少重要挑选，实际上的意思便是几分钟的事。
海外财物装备。
咱们为什么以为马尼拉值得出资
为什么以为奎松市中心的安可项目好
以及为何需求在年末前上车
答复清楚这三个问题，咱们就可以彻底放心肠买下这个项目。
地段优势咱们已讲了十分多了，再着重一点：
菲律宾政府本年2月发布将在奎松制作经济特区，现在奎松也是大马尼拉年青人最多的区域。一个国家可以开展的资源是有限的，建立经济特区便是一种光秃秃的资源歪斜。而经济特区对当地经济开展和房价的影响，咱们想一下深圳就理解了。
咱们常常可以听到XXX是三十年前的深圳之类的话，我觉得这不是在着重这个当地三十年后一定能像深圳那样兴旺，究竟三十年时刻，什么都有或许发生。
深圳这种“世界中心”的位置，无人能及。
这句话更大的价值，是国家对开展这个区域的决计和扶持，是一种相关于其他区域确实定性。
假如一向张望，四年后交房的时分，整个马尼拉商场或许都找不到7万人民币首付的项目了。
热衷于搞概念，短线套利一波就撤，这种骚操作在前几年或许还真能发明一些商业奇观。
但年代变了。
经济下行压力加大，抢夺存量蛋糕的力气渐渐的变多，之前的暴利行业一定都会被盯上，逼着他们把从前吞下的巨大赢利吐出来。
咱们个人的出资也相同，假如现在还像曾经那样打财富抢夺战，你很或许会血本无归。捍卫自己的财富，涣散财物对冲危险，才是度过经济隆冬的正确打开方法。
人人自危，但也都有不同的应对方法，中国人的财富思想重铸，其完成已悄然开端了。
安可（Encore）项目，究竟还有哪些玄机？
两万抵八万详细究竟怎样操作？
何时完毕团购？
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