临江住所成绝版番禺洛溪岛规划再调整周边新房高达8.5万元

昨日，广州市规划和自然资源局发布了《关于发布施行等3项规划效果的布告》，其间《包含番禺区洛溪岛城市规划及沙溪组团操控性具体规划》。

而在此前，关于洛溪岛，乐居君一向有过跟踪报道。

此次规划，具体内容又有哪些呢？一起来具体看一下！

据地图所示，此次规划的沙溪组团地块，同之前相同，首要会集在洛溪岛东部的沙溪村。

此前乐居君看望时，村中大街药店、超市、餐饮店肆树立，日子配套算是“五脏俱全”。

除了成片老旧密布的握手楼，还有不少五金店、塑料厂，在沙溪大路与华南快速路口交汇处，坐落大片的五金批发市场，大街凌乱，尘土飞扬，满载物品的卡车、五类车车来往不断，稍不留神就有发作磕碰，寓居环境不尽人意。

临江一线不安顿住所修建 严控修建高度

此次规划对洛溪岛的全体城市规划进行了优化，最大的亮点就是关于修建高度及住所修建的严控。

除已批项目外，临江一线不安顿住所修建，一线街区的修建高度操控在40米，二线操控在60米内。

此外，洛溪岛全体城市规划还包含：

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因洛溪岛坐落新城市轴线南端，应连续城市轴线面貌，中部地区设置中央公园和80~180米的标志性修建群，以开敞性空间作为轴线收口。

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维护和回复“岛”特征面貌，逐渐打造环岛100米开敞空间并安顿公共服务设备，整理水网绿脉，打通各条滨水通道，完成“还岛于民”。其间，开敞空间包含河岸喷泉广场、环岛滨水步道、上漱公园、沙溪公园、迎宾大路城市复兴走廊。公共服务设备则包含多功用体育、展览馆，岭南特征美术馆，污水处理厂工作用房。

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规划设置14条首要出岛通道，强化与周边地区的交通联接，促进跨江交融开展；全面打通环岛路，规划操控26米宽路途红线和30~70米宽景象空间。经过主路与辅路结合规划和合理调配绿植，设置100米宽的迎宾林荫大路，构成岛内美化走廊和视野通廊。

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洛溪岛处还规划了相关工业设备，包含主题文明酒店、多功用家具工作、新广州中轴复合功用区、工作/复合功用、构思日子社区/更新及批发市场复合功用开发等。

关于规划范围内的各地块（包含沙溪组团、净水厂地块、海警基地地块等），此次规划也就用地面积等内容做了具体阐明。

沙溪组团

该组团的整体目标和开发强度方面，沙溪组团规划总用地面积255.34公顷，建造用地250.56公顷，总修建面积410.63万平方米，毛容积率1.64，组团内各地块功用和规划目标弹性操控（容积率≤5.5），公园绿洲面积20.19万平方米。

别的，要求上述修建面积为规划预控的上限规划，终究应在不超越该整体目标的前提下，依照经同意的城市规划、旧村改造计划施行。

路途及交通设备方面，区域路网骨架坚持“五横五纵”的方格网街区式结构，路网密度不低于11㎞/k㎡，设置2处公交首末站（1处兼容设置，1处独立占地设置）和4处社会停车场（1300泊）。

公共服务设备规划方面，规划九年一贯制校园、高中、社区卫生院、消防站、变电站、通讯机楼、垃圾转运站、泵站等市政公共服务设备共15处，用地面积≥22.18万平方米。

净水厂地块

洛溪净水厂选址用地性质为绿洲、路途用地、水域兼容环境设备用地，用地面积5.78万平方米。

海警基地地块

海警基地选址用地性质为特殊用地、绿洲和路途用地，用地面积6.92万平方米，修建面积≤3万平方米（以满意海警安顿需求为准），毛容积率≤0.43，修建限高30米。

二手均价最高达5.2万元/㎡在售新房均价8.3万元/㎡

至于楼盘及房价，现在沙溪组团及别的两规划地块周边的二手盘数量不少，依托得天得厚的江景资源，二手均价最高到达5.2万元/㎡。

而在洛溪岛西侧，二手均价则会集在2.6万元/㎡左右，南天名苑为洛溪岛西北角独一份二手盘，在售均价也到达了4.5万元/㎡。

新盘方面，现在，整个洛溪岛上只要两新盘在售，一个是坐落岛西北角的南天名苑，在售新房均价5.2万元/㎡；另一个是坐落岛东南角的星河湾半岛四期，在售新房均价8.3万元/㎡。

与此同时，与洛溪岛一水之隔的海珠立异湾（沥滘片区）也公示了城市规划及操控性具体规划，其功用定位为新城市轴线（南段）滨水生态、科学技术立异集聚区。

未来，洛溪岛沙溪组团及海珠立异湾将完成一起蜕变，片区开展不可估量！

广州乐居

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