刚刚广州3块地卖了100亿保利拿下番禺荔湾两宅地宝信进驻花都

年末土拍盛宴今天敞开。

下午3点，位于广钢新城、番禺、花都的3宗地块正式开拍。

其间，2019年“榜首宗流拍地”番禺易兴地块东山再起，比照地块之前超3.3万元/㎡的起拍价，本次挂牌起拍价仅2.4万元/㎡，降了近1万元/㎡。

拍地成果

广钢新城AF040225-A地块

在1个多小时，长达45轮竞价的绵长厮杀后，这一宗抢手地块被广东保利以261685拿下，折合楼面价33840元/㎡。

番禺易兴DHJ15-01地块

这一块降价出售的“回锅肉”，终究被广东保利以554474万元+20%自我克制拿下，折合楼面价24268元/㎡（扣除政府回购房）。

花都莲山北路西侧G08-HS04一期地块

3点一到，该地块就被广州宝信以187182万元底价拿下，折合楼面价12618元/㎡。

降价近1万元/㎡ 禺易兴地块“大促销”

之前的番禺东环街易兴DHJ15-01地块可谓荣誉加身，作为广州史上最高姿势入市的地块，以一己之力敞开了广州起拍楼面价3万+年代。

可是因为价格过高，在6月份惨遭流拍，在本次回炉重拍，以全新的姿势入市。

最显着的是面积的改动，从本来的46446㎡总占地面积，扩大至131906㎡。宗地的计容建面从更36934.57㎡添加至244477㎡，翻了近7倍，此外，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除政府回购房后），降了近1万元/㎡。

值得一提的是，依据布告，当有两个或两个以上竞买人参加竞价时，竞买方法直接越过竞价，采纳竞自我克制+摇号方法出让，起拍价便是地块的终究地价。

番禺易兴DHJ15-01地块位于番禺总部地带，接近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间，周边日子配套首要以村级配套或楼盘底商配套为主，其间，大型的商业配套首要会集在2-3公里开外的祈福、万博商圈。

教育资源方面有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才试验校园等多所优质校园位于，可满意业主子女的教育需求。

交通方面，番禺易兴DHJ15-01地块所在区域道路交通便当，附近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个要点规划商圈。

现在，公共交通方面则略显缺乏，只能经过公交接驳地铁，但未来区域规划有22号线祈福新村站，待地铁制作完成后，可添补板块通勤配套缺乏现状。

楼市方面，地块周边大盘树立。地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等老练社区，二手均价会集在2.5-3万元/平左右，一手首要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/平。

广州华夏研讨开展部

年末房企正处于“回款冲刺期”，加上下半年以来融资途径再三收紧，部分房企资金活动相对严重，本年9月、10月楼市走势未如抱负，房企拿地情绪愈加审慎。

其次，该地块配建要求高(1.6万平方米的政府房源，装备相应车位数量，大面积绿洲、公路配建等)，无形中添加制作本钱，加上，易兴地块北侧部分(地块一)全体限高仅24米，关于制作规划、产品定位上存在必定难度。

此外，本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位，意味着即便地块以底价成交，未来产品价格将在4.5-5万/㎡左右，高于周边一二手楼盘价格的50%-100%。

广钢再推优质宅地 封顶楼面价40817元/平

依据《2019年供地蓝皮书显现》，2019年广钢新城仅计划供应2宗商住地。

即本次挂牌的AF040225-A以及4月由中海夺得的AF040225-B（成交楼面价34665元/㎡），地块的稀缺性显而易见。

该宗地选用限地价+竞自我克制+摇号的竞拍方法，最高约束地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。

依据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成检验合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

地块享用广钢新城配套，但离地铁较远，间隔最近的地铁站鹤洞直线间隔都要1公里以上。

广钢板块现在在售一手价格会集在4.9-5.2万元/㎡之间，但部分高价地转化项目已打破至5.7万元/㎡，跟着未来4万+地价的“标杆地”入市，广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。

现在，间隔地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格会集在4.8-6万元/平左右。

广州华夏研讨开展部

十一期间，部分广钢项目正酝酿“调价”，特别本年第四季度部分标杆项目行将入市。

因而，“缺货”+“高价地项目入市在即”+“土拍热（冷冻厂地块）”或将带动板块价格变化。

面临板块缺货，广钢板块开展日趋老练等积极因素影响，成为本轮出让中各路房企侧重重视目标其实并不意外。

融创文旅城旁，周边一手均价2.8万元/平

该地块为花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块，用处为二类居住用地(R2)，挂牌起价约18.72亿元，折合楼面价12618元/平。

地块西接文明旅游城，与花都儿童公园相邻，间隔广州融创文旅城1公里左右，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。

地块近平步大路、凤凰路，交通便当，具有黄冈试验小学、石岗小学、长岗中学等丰厚的教育资源。

图源：克而瑞广州区域

值得一提的是，该地块公共服务和地块配套包含废物紧缩站、变电站、公共场所、归纳医院、社区卫生服务中心社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设备和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设备、党群服务中心、幼儿园、小学等设备。其间，配套幼儿园建筑面积为3240平方米，将设置12个班。

房价方面，现在与地块附近的融创文旅城住所价格为2.8万元/平，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/平左右。

图源：克而瑞广州区域