47.8亿元银河广氮靓宅地下周拍卖从化地块已获报价

宅地稀缺的银河广氮板块靓宅地要开卖！

12月6日，广州将出让两宗宅地，地块别离位于广氮板块和从化和平镇，总起拍价超47.8亿元。现在从化宅地现已取得一个报价，银河广氮宅地暂无报价，地块能否顺畅出让，一同看看概况~

银河区广氮AT0607113地块

土地用处：二类寓居用地

土地面积：17648㎡

挂牌开始价：186138万元

起拍楼面价：32000元/㎡

7084地块位于天坤三路北侧，天健上城寓居区东侧。与此前停止出让的银河广氮AT0607113地块是街坊，不过比较7113地块，本次出让地块面积更大，起拍楼面价也贵了2000元/㎡。

地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建地铁21号线国际大观站、规划地铁19号线穿越。紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边寓居气氛稠密，交通便当。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等。地块现在是一块较为平坦的空位，全体来看较为宽广，内部有绿植掩盖，未来土方本钱较小。

这是广氮区域时隔9年后再卖宅地，上一次仍是在2010年，通过50轮激战被天健以12.9亿元拿下，其时楼面价为8124元/㎡，建成项目为天健上城，现在二手均价为4.5万元/㎡。

从化区和平镇广从南路东侧地块

土地用处：二类寓居、商务用地、商业用地、交通场站用地

宗地面积：102948㎡

起拍价：292223万元

起拍楼面价：7268元/㎡（扣除政府配建面积）

该地块为商住用地，起拍价29.2亿元， 起拍楼面价7268元/㎡（扣除政府配建面积）。竞得人需在地块范围内配建安顿房（住所）建筑面积15400平方米（以不动产挂号的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部分按3500元/平方米的价格回购。

此外，地块范围内东北侧有一间10kv变电房，由竞得人在请求地块供电计划时按广州市从化区供电部分定见处理，且竞得人不得将该变电房的处理作为项目请求延期开发（包含开工、竣工等）的根据。

该地块位于于地铁14号线和平站东北侧，毗连广州大学华软软件学院。

就地块本身条件来说，交通方面，地块间隔地铁站非常近，具有必定的交通便当性。但周边商业配套缺少，且多工厂散布。

现在，和平镇邻近位于2个新盘，其间紫泉水溪湾，项目现在主推合院别墅，建面约95-233㎡，带装饰均价约20000元/㎡。云星钱隆天誉在售87-90㎡三房单位，均价约15000-17000元/㎡。地块周边多二手盘散布，其间间隔地块较近的二手楼盘有大城云山、华标荔苑、上雅君庭和星汇峰等等。价格多在1.3-1.4万元/㎡左右。

值得一提的是，地块须配建包含幼儿园、托儿所、星光晚年之家、社会停车库、公交首末站等公共服务设施。需要在规划地块建造总量完结50%之前建造结束。

广州乐居

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