关于住宅保证土地开发北京14区国土规划说了些啥?

12月11日，包含海淀、向阳、丰台、石景山、大兴、房山、昌平、顺义、门头沟、密云、平谷、怀柔、延庆等在内的北京13区以及亦庄新城正式发布了疆土空间规划(2017年-2035年)（简称“疆土新规”）。

新京报记者整理上述14个分区规划发现，触及住宅内容聚集在完善住宅保证系统、促进职住平衡开展、推进老旧小区改造、进步修建质量与住宅质量、鼓舞绿色修建开展等几大方面，这不仅有利于打造宜居北京、进一步安稳房地产商场，更重要的是，关于开发商在板块内的拿地布局、业态规划具有方针引导含义。

关键词1：住宅保证

打造差别化的住宅供给系统

新京报记者整理14个分区疆土新规，均提及要完善住宅保证系统，详细来看，各大区依据工业人群、消费人群情况，树立差别化、阶梯化、多元化的住宅供给系统。

比如海淀区、丰台区、石景山区、昌平区，关于保证性、方针类住宅给予歪斜。海淀区说到，要健全“多主体供给、多渠道保证、租购并重”的住宅准则，恰当进步以公租房为主的保证性住宅和以共有产权房为主的方针性住宅的份额。丰台、石景山提出，要树立包含产品住宅、共有产权住宅、棚改安顿房、租借住宅等多种类型的住宅供给系统，添加共有产权住宅与中小套型一般产品住宅供给，满意居民自住需求。昌平提出，未来五年新供给住宅中，产权类约占70%，租借类约占30%。产权类住宅中，产品住宅约占30%，保证性住宅约占70%。产品住宅中，共有产权住宅、中小套型一般产品住宅约占70%。

怀柔、延庆、亦庄新城等针对不同层次需求及人才特征进行多元住宅供给。怀柔区提出，将树立多元化的保证房系统，建造共有产权房、公租房、人才公租房、回迁安顿房等保证房，完成以需定产、职住平衡，进步根本寓居需求保证水平。延庆将分层次满意本区外来人口、天然添加人群和改进型人群住宅需求，结合工业人群需求，合理装备产品住宅、共有产权房、公租房、人才公寓等住宅类型。

尤其是亦庄新城，规划了独身蓝领公寓、独身白领公寓、人才公租房、公共租借房、定向出售产品房、共有产权房、专业园区配套租借住宅和一般产品住宅等八种类型的住宅。

此外，海淀、房山、顺义、怀柔均提出鼓舞使用团体建造用地建造租借住宅。

58安居客房产研究院分院院长张波表明，各区既有独身白领公寓、人才公租房等租借类住宅，也有共有产权房、定向出售产品房、一般产品房等，以保证合理的购房需求，满意了多元化、差异化寓居需求。

事实上，纵观14分区疆土新规涉房内容，更多是呼应2017年9月29日发布的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》（简称《北京总规》）。

《北京总规》就提出，要树立包含产品住宅、共有产权住宅、棚改安顿房、租借住宅等多种类型，一二三级商场联动的住宅供给系统。扩展产品住宅商场有用供给，增强政府商场调控才能。添加共有产权住宅与中小套型一般产品住宅供给，满意居民自住需求。加强保证性住宅建造，进步根本寓居需求保证水平。此外，《北京总规》还提出要进步住宅建造规范与质量，并对推进老旧小区、棚户区改造方面提出要求。

北京市城市规划规划研究院副院长石晓冬表明，“总体规划让我们看到北京城市的开展蓝图，分区规划便是将大的蓝图分化、细化，落实到每个区。”

关键词2：职住平衡

适度进步寓居及配套用地比重

14分区疆土新规中另一个均提及的内容是促进职住平衡的开展，各大分区的详细做法是，合理布局寓居用地，适度进步寓居及其配套用地比重，进步配套服务水平等。

海淀、向阳、丰台、房山、延庆、顺义、石景山均提出，到2035年城乡职住用地份额到达1:2，怀柔进步至1:1.95，密云则由现状1:2.08调整到1:2.3。

大兴还提出，积极探索立异职住对接机制，在人口密布的新城、中关村工业园区等周围区域大力建造契合需求的人才公寓和公租房等保证类住宅工程建造。鼓舞工业园区统筹建造团体宿舍，鼓舞园区内企业使用工业用地配套方针建造蓝领员工宿舍。经过方针引导和商场调节，建造城市功用完善的产居空间，完成作业人员就近寓居、到达职住平衡。

平谷区提出要优化作业、寓居、商业、服务配套等功用的修建面积份额，树立寓居、日子、作业、休闲、文娱等功用高度复合的新式职住空间。

在合硕安排首席分析师郭毅看来，进步寓居用地份额并不代表添加供给量，而是使寓居用地与工业用地配比到达更均衡状况，削减职住别离对城市摊大饼式扩张形成的负面影响，削减交通拥堵以及配套资源的糟蹋，完成职住平衡的方针。

关键词3：定向出售

定向出售产品房掩盖面或扩展

值得重视的是，为促进职住平衡，亦庄新城推出定向出售产品房。

亦庄新城在疆土新规中说到，定向出售产品房优先保证对区域开展具有重要贡献且归于鼓舞开展工业的入驻企业和领军人才，鼓舞在开发区内关闭运转。

事实上，产品房定向出售在北京已经有项目试水。坐落正在规划建造的向阳电子城北扩区之内的“华樾北京”限竞房项目，为促进“职住平衡”，规则只要契合本市住宅限购方针、且在项目周边15公里规模内日子和作业的居民方可申购，其间向阳电子城北扩区员工可优先购买。

相关负责人介绍，为促进“职住平衡”，最终将项目出售规模确定为契合本市住宅限购方针，在向阳行政区域内以项目为圆心，半径15公里作业日子圈的企业、科研院所、非政府安排、在职员工及居民，其间园区的企业和个人优先申购。

郭毅表明，为了推进职住平衡，在未来北京土地招拍挂商场，定向针对某一类人群的特别产品住宅供给掩盖面会加大，不只定向出售产品房，在面向工业园区人群的住宅产品类型将更多元化，包含产品房、方针类住宅、租借房等多维度、多渠道。

新京报