横门口三条地铁首付不到170万的三居两卫离市区有多近?

今日给我们介绍一个十分“刚”的刚需项目。

假如说在北京，刚需买房历来都是单选题，那么这个项目便是打破这一魔咒的存在。

凭仗“配套靠谱+地铁+倒挂”的黄金组合，萬橡悦府一跃成为新房商场的佼佼者、抢手货，现在去化率遥遥领先！并且最重要的是，即使抢手，价格仍旧算得上“刚”，由于在当下帝都房地产商场，“限竞房”的特点让萬橡悦府成了我们可贵一见的捡漏时机！

说了半天，究竟是不是你的菜呢？有哪些值得买的要素，又有哪些售楼处不会告知你的槽点呢？往下看！

刚需买房 地段为王

优质地段是新房产品的“硬件背书”。

地段下躲藏的是寓居的快捷度、资源的占有状况等多重购房考量要素，在寸土寸金的北京，占有优质板块的项目不只有了“硬背书”，更是具有了保值抗跌的特点。这一点，萬橡悦府具有先天优势。

1、临铁！仍是三条地铁！会拥堵吗？

萬橡悦府的广告特别招引刚需！不似商场上千人一面的宣扬生态环境优秀，而是简略粗犷的直接打出“晚起十分钟，早到半小时”、“出行快一步，安闲千万分”等等的通勤引诱，开门见山的告知商场上的刚需，”我才是你们朝思暮想的落户地”。

凭什么这么横？由于这个项目间隔地铁真的近，并且不是一条。

萬橡悦府间隔地铁朱辛庄站800米（二期更近，大约300米），此站是地铁8号线和昌平线的换乘站，可换乘13号线。50分钟可达中关村。且8号线南北两段间估计2020年末打通，到时将完成南北贯穿，能完成与五条地铁线路的换乘。所以其实他也想谦善啊，可是实力不允许啊。

可是！

也有人说“这样的项目也注定了一个必定的缺点——通勤拥堵！特别作为8号线始发站，那早顶峰想上车你怎样不得等两趟……”

实际却并非如此，血拼哥找来了依据告知你，8号线始开展并不拥堵，早顶峰也不必等几趟才干上车，纵观帝都地铁早顶峰拥堵程度图，8号线始发站充其量是感觉有点挤的区间。真实拥堵的是昌平线和13号线换乘站！但话又说回来，那又怎样样呢？

图来自帝都绘

2、有工业有规划

简直每个项目血拼哥都会跟我们说明一下项目周边规划，无他，有工业有规划项目才有人气，才有开展，紧跟北京市开展道路，完成职住平衡。所以萬橡悦府的“先天优势”又一次闪现。

萬橡悦府坐落中关村板块与扩容后“全新”的未来科学城板西区块交汇点。项目西侧为永丰基地，北侧沙河高教园，东侧未来科学城，能够说是一块尽享中关村、未来科学城两大板块利好的地段。且萬橡悦府自身作为七里渠片区面向商场，为数不多的质量项目，不红都难。

点击查看大图

12年建制公立校园

本年8月，北京市昌平区沙河镇七里渠校园（30班高中和27班九年一贯制）项目公示，就在萬橡悦府地块周围！有小道消息称接洽的是要点校园，详细还未可知，横竖实力不一般，估计能完成从小学到高中全掩盖。

此外，好未来周围的QLQ-003地块中幼儿园项目，以及萬橡悦府二期东侧的CP00-1600-0013地块幼儿园项目都是“回天三年行动计划”中的正式项目。且在市规自委建造选址意见书一栏已显现办结状况。

现在，幼儿园估计将于本年年末前开工，2020年竣工，作为普惠性幼儿园收费项目和规范都将不高于同级公办幼儿园政府指导价。

说完教育，在不远处造价9个亿的北京积水潭医院回龙观院区二期扩建工程，正在建立，估计 2022年10月竣工，归于三级甲等医院。

就此，整个区域的商业(万象汇)，教育，医疗在项目交房时都现已日趋完善。

怎么故刚需价捡漏？

捡漏，原则上就花最少的钱，买最好的东西。

现在该区域二手房价格在5.7万左右，万象悦府“精装修，带新风体系，限价房”均价54197元，一套89平三居，价格倒挂约27万！（出售均价54197元/m²，最高限价56907元/m²，一期精装交房）

上文我们看到了这54197元/平的价格购房者能够具有临铁通勤、12年建制公立校园以及职住平衡的时机和保值抗跌的房产，接下来轮也轮到看看产品自身的质量了，而萬橡悦贵寓来就打出精装交给、逆市增配的标语，血拼哥一面感叹央企的财大气粗，一面猎奇，作为限竞房，项目怎么做出让刚需满足的产品？

1、找财大气粗的开发商有保证

现在，精装交给现已不稀罕了，可是全面植入新风体系，能够说是良知操作了。我们都知道现在帝都房地产商场体现欠安，且新风体系是高端项目才有的必备技能，萬橡悦府此举不由让人慨叹：果然是央企品牌啊。

除了舍得下血本为业主加装备，在户型上，萬橡悦府还有一些让人眼前一亮的当地！我们以主推89平户型为例：

89㎡三居

在置换本钱越来越贵的帝都，89㎡三居两卫的规划关于房款有限的刚需肯定是一步到位的规划，户型南北通透，主次卧南北分设，私密性强。因受总面积约束而缺席的家政功用间则由主卫旁的隔音洗衣间代为补偿，尽量将噪音影响降到了最低。（89平户型总价482万左右）

此外还有两个大户型，分别是125平大三居和134平四居：

125㎡大三居

别看125㎡，总价算下来675万左右，客厅和主卧面宽3.8米和4.1米，是很常见的南向户型。

137㎡四居

137㎡四居是南向，餐客厅东侧做了双开窗，弥补了客厅南向采光的缺乏。并且主卧套间内加入了衣帽间，假如房款足够，能住的舒适点就更好了。

2、靠谱的物业处理后顾之虑

之前听过一个段子“在均价10万的业主群，尽管我们不说话，可是一旦提问，一定能找到各种高端人脉帮你处理问题；在均价5万的业主群里，我们评论的都是基金股票，怎么发财；在均价1万的业主群里，简直每天都有人骂物业……”

这个段子极端了一点，可是多少也反响出了项目水平、物业水准对业主日子的影响。不过好在，血拼哥了解到，萬橡悦府的物业是“2019我国物业服务百强企业”的央企华润物业科技。17年物业服务实践经验，办理规模掩盖全国70余个城市，服务700多个标杆项目，有这样健壮的后台，这钱也花的定心一分。

血拼哥总结

萬橡悦府是2019年末名副其实的网红盘，开盘前就有不少媒体许多推测，现在的去化率之高也足以证明项目的实力，究竟，在帝都，新盘遍及散布在五环以外，大部分轨迹交通不便，工业待开展，配套待完善，所以反观萬橡悦府这样临铁、教育医疗规划实锤落地的项目着实可贵。从户型上看，54197元/平的价格，三居两卫，精装交给，能够算得上是一步到位了。

世界上没有百分百完美的房子，却一定有最适合你的房子，假如你是刚需，在北部作业，无妨去案场亲身看看，项目一期去化真实太好，二期估计下一年三月开盘，值得等待的当地也许多，比方更接近地铁、更接近幼儿园、纯住宅区等等，信任一定能找到你满足的那个房子。