苏锡常3市联考不苏锡常3市新城

在一日千里开展飞快的现代都市，有关“城市中心”的定位，议论纷纷。

老城区，前史悠久，配套醇熟，寓居气氛稠密，但相貌老旧难改，人口稠密，交通拥堵。

“新城”区域，应运而生，凭仗规划上的利好，厚积薄发，不断打听性地闻名“中心”位置。

今日，就让咱们通过对姑苏、无锡、常州3城“新城”区域的剖析，来探求“新城”的定位，以及，整个城市对其未来的期许。

姑苏——太湖新城，集俊美山水和绚烂的吴文明资源于一体，开展高端现代服务业和立异构思工业，致力于成为世界级文明传承与发扬的文明新城模范。

姑苏——高铁新城，作为建造长三角建造世界级城市群的重要交通纽带之一，以“高铁纽带、创智纽带”为工业引擎，以“姑苏新门户、城市新家园、工业新高地”为开展定位，打造“姑苏风格现代都市城区、纽带型高端服务业态区、低碳生态可继续示范区”。

无锡——太湖新城，随同着市政府的搬迁敏捷鼓起，其主要功能定位为商务商贸中心、科教构思中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。

无锡——蠡湖新城，结合人文前史、天然景象的特征和以人为本的规划理念，体现从高密度、大标准开发的城市景象到天然形状的明晰改变，打造一个高度互动的“新湖城”。

无锡——惠山新城，坐落建造中的沪宁城铁沿线正中心，是交流沪宁杭三地交通纽带，依仗交通规划优势，构建集政治、经济、文明、科教、商贸、休闲为一体的新城区。

常州——凤凰新城，依托于京杭古运河沿线5.5公里的风光带，打造文明长廊，合作生命科技工业园、现代物流园两大园区，快速推动产、城、人的交融开展。

常州——新龙板块，以高铁交通纽带为引擎，以金融服务、科教立异、绿色低碳才智为特征，构建国际化、生态化的现代商务区。

与老城区的经年沉积不同，这些顺势鼓起的“新城”各有依仗——或是政治中心搬迁，或是依傍秀美景色，或是交通纽带构建，不胜枚举。

而苏锡常3市的新城，依据其整体规划，则大致可大致分为3大类别——景象资源交融型（太湖新城（姑苏）、蠡湖新城、凤凰新城）、交通纽带辐射型（高铁新城、惠山新城、新龙板块），以及，政治中心盈利型（太湖新城（无锡））。

景象资源交融型——

土地资源稀缺+价格高企+房价趋于滞涨

在土地商场体现方面，景象资源交融型新城既得益于得天独厚的山水景致，却也受限于因景致而生的规划条件。

随同着风光带建造的日益老练，真实具有一线景象资源的地块已非常稀缺，此类新城的供地占比再三缩短，部分乃至呈现了“断供”的现象。

一起，得因于一直高企的地价，地块的溢价空间也相对有限，与新城区域的房价趋于挨近。

遭到土地供给再三削减的影响，景象资源交融型新城内的在售楼盘数量有限却也高端，而这，相同直接导致了商品住所的供求量逐年削减，去化周期相对较长。

与供求下行不同，此类新城的房价仍旧维持在高位，且仍有随市上行的可能性，但由于现已经触及了全市价格的天花板，涨幅也在不断收窄，逐渐形成“稳中有升”的安稳状况。

交通纽带辐射型——

供地热心高涨+房地价齐涨

依仗着高铁或城铁得天独厚的交通优势，加上政府的要点重视及齐备规划，交通纽带辐射型新城已然步入了“上升时期”。

新城鼓起势不可挡，土地供给也是热心高涨。抱着对此类新城未来开展非常看好的情绪，各大房企争相进驻，活泼拿地，致使区域内宅地成交热度不减。

与此一起，跟着土地价值的不断完成，交通纽带辐射型新城的地价也在继续上涨，虽增速比不上有营销加持的房价，但得益于前期价格基数较低的优势，短时间内，并不存在“滞涨”的危险。

与炽热的土地商场一脉相承的商品住所商场，相同并不“示弱”——成交地块不断完工项目，使得区域内的供给端一直维持在较为活泼的状况，而成交也有纽带位置及规划完善的继续热炒，上升趋势不改。

至于区域内的房价，在规划逐渐落地及开发商不断营销的两层顺水推舟下，也保持着相对较快的增长速度。不论是房企的决心，仍是购房者的预期，短期内遭到冲击的可能性均不大，究竟，现在“长三角一体化”进程正热，而交通仍是促进这一进程的坚实基础。

政治中心盈利型——

房地价高地+高端项目热销

作为最最特别的一类新城，政治中心盈利型新城，可以说是无所依仗，但又集万千利好于一身。政治中心搬迁，可遇而不可求，但一旦成行，势必会敏捷带动新市府周边区域的开展，使得各项规划利好接连不断。

近几年，由市府新迁及出资客涌入带来的商场热潮已逐渐淡去，政治中心盈利型新城虽仍有部分高质素地块供给，但供地节奏已趋于陡峭，颇有“崭露头角”后逐渐“藏锋”的意味。

但是，“藏锋”仍然难掩此类新城居高不下的地价。不论是政治中心的规划盈利，抑或是品牌房企的青眼有加，都支撑着区域全市范围内地价高地的结实位置。

通过多年的政治沉淀，及多项利好规划的逐渐落地，此类新城已俨然成为了高端楼盘的聚集地，且因各项盈利仍层出不穷，即便房价高企，仍然难止高端客户的购房热心，区域内继续供销两旺。

尽管，中心仍在不断着重“稳房价”的提法，但政治中心盈利型新城遭到地价居高不下、高端项目聚集的影响，再加上各项盈利的加持，在一守时期内，此类新城的房价仍将维持在全市天花板水平。但却也无法全然无视方针的压力，因而，久远来看，区域内价格的走向，或会与景象资源交融型新城趋同。

纵观苏锡常“3市新城”，远景各不相同——景象资源交融型趋向完好老练，但后继乏力；交通纽带辐射型紧扣“长三角一体化”的旗号，顺势鼓起，潜力无限；政治中心盈利型别出心裁，且有一众规划利好傍身，出路向好。

未来，跟着城市化进程的不断推动，或许还会有更多类型的新城因势凭风鼓起。就现在形式而言，依托工业加快速度进行开展的各大产城或会成为下一颗冉冉升起的“新星”。

END

作者：高雯

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