太心塞了南京这些小区3年没提价急死业主

就在今日，国家统计局发布了南京最新房价数据，11月南京新房环比下降0.1%，从本年南京新房来看，完成了“8涨1平2跌”。

整体来看，本年南京新房的降幅并不显着，呈现出稳中有涨的趋势，并且本年以来，多个板块的新房也逐步打破了限价。

二手房方面，南京11月二手房环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。能够发现的是，本年二手房市场也屡有打破，江北、麒麟有二手房喊涨、改写成交价的现象。

见怪不怪的是，每隔一段时间，咱们就能看到某某二手房又提价的音讯。但对一些业主来说，为什么涨的都是别人家的房子，自己买的房子两三年都曩昔了，二手房居然都不带涨的？

今日，狐妹就发现了一批耳熟能详的二手房，近两年房价竟没涨过，其间乃至还有当年的“神盘”！

亮点

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城东麒麟：银亿东城、东郊小镇、麒麟山庄

二手房不怎样涨的楼盘，有一些会集在城东麒麟。

银亿东城在2016年时销许均价在17500元/㎡—19600元/㎡之间，二手房网站上显现，银亿东城十一街区2017年8月就有二手房19780元/㎡成交，而到本年11月的二手房成交价才19109元/㎡，现已2年没涨！

和银亿东城归于同一小区的东郊小镇也遭受了相同的命运，这两个小区被南京绕城高速分离隔。早在2016年12月，第八街区就有二手房以23214元/平的均价成交。

将近3年曩昔了，小户型的成交价仍在在2.3万/平左右。

别的，麒麟山庄的二手房自2016年后，房价简直就没有涨。

从二手房网站上能够正常的看到，在2016年9月该小区二手房成交价就挨近2万，现在3年曩昔了，成交价还在2万左右。

亮点

2

江宁：岔路口板块多个楼盘、大学城万裕龙庭水岸

江宁岔路口区域内二手房大多建于2005年左右，房龄并不算老，学区是岔路口小学、中学。但令业主心塞的是，许多小区的二手房价最近2、3年都没涨。

岔路口的左邻右里是其时一房难求、红极一时的神盘，从前因“1小时提价1200元/㎡”而颤动楼市！

可是3年曩昔，因为物业管理不善，旧日花园小区现在逐步式微，再加上没有名校等问题，周边二手房成交价都直逼5万/㎡了，但该小区房价仍然在3万/平徜徉，难免令人唏嘘！

除此之外，南边花园、六合新城、瀛洲湾、明月港湾等小区近两年来的房价也简直没涨。

江宁大学城的万裕龙庭水岸，在本年6月开盘时推出71套毛坯房，户型面积84-110㎡，销许均价21190元/㎡，总价约180万起，其时招引了1000多人报名，中签率只要6.7%！开盘当天悉数卖光！可是扎心的是，近3年来，小区房价都没怎样涨......

本年11月份，万裕龙庭水岸一套101平的房源成交均价在25581元/平，小区现在大部分房源成交价根本在2.4-2.6万/㎡。

而在2016年11月，二手房的成交价就现已在2.5万/平左右了。

亮点

3

江北：中交锦兰荟、威尼斯水城等

2017年5月，万科璞悦山卖完收官，最终一批收官房源均价为在2.5万/平左右，而项目收官至今已超2年，二手房价格却简直没涨。

现在万科璞悦山在链家网上的挂牌均价为25849元/㎡，近90天成交4套，可是成交价则相对较低。

小区最近成交的一套二手房是在11月份，是一套84平的三室精装房源，成交均价仅23334元/平。

雨山路的中交锦兰荟从前被称为“神盘”，可是在本年连涨两次加推之后，失去了价格优势。在二手房网站上咱们咱们能够看到，2017年的成交价在2.1万/平左右。

现在两年曩昔了，成交价仍在2-2.2万/平之间。

最终，又要讲到桥北，刚需大盘威尼斯水城的二手房价现已将近三年没涨了。

以卖的最好的第十街区为例，2016年9月部分房源成交均价在2.2万/平左右。

三年多曩昔了，第十街区在11月最新成交的两套房源，均价仍在2.2万/平！

现在威尼斯水城在售的19街区12号毛坯均价20500元/平，而在本年5月收取的16号楼销许，毛坯均价仅18600元/平米，也难怪二手房没怎样涨。

亮点

4

河西：紫鑫中华广场

世界中心的河西，也有2年都不怎样涨的房子，并且仍是双学区房。

河西中部的紫鑫中华广场为金中实小和中华中学施教区，周边配套有奥体中心、小区自有商业区，周边配套完全，紧邻2号线兴隆大街地铁站和10号线梦都大街站，交通快捷。但房价却也2年没呈现显着涨幅。

从二手房网站上咱们能够正常的看到，该小区2017年4月成交的一套房源均价在37970元/平，而本年5月成交的一套房源均价在3.8万/平左右。

现在，紫鑫中华广场三期已改名为紫辉年代广场，在售70年产权公寓、类住所产品，户型62-182平，均价42500元/平。

结语

从以上这批2、3年二手房都没提价的小区能够精确的看出，大部分都有以下几个共同点：

小区质量一般，物业管理欠佳

小区体量大，周围二手房供过于求

小区年代久远，没有好的学区

区域内没有新规划，开展受限

不过因为房价廉价，这其间部分小区，例如威尼斯水城、东郊小镇等小区的二手房成交量却很大，比较好卖。

有了这么多前车之鉴，也提醒了咱们在挑选新房时，周边的环境，区域的开展潜力以及小区的质量，都是很重要的考虑要素，这些都是未来增值的要害！

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