已付首付但还未交房的房子能够转卖吗

房子生意是指将自己名下的房产进行生意、自己的名下的房产有必要具有房子产权一切证。那么，关于已付首付但还未交房的房子，能够转卖吗？

网友咨询：我的房子首付已交，但还没交房，我想把房子转让别人，不知道这样的一种状况可生意吗怎样生意？

广东天爵律师事务所何妍妍律师回答：

已付首付，但还未交房的房子不能够转卖，房子在未办出产权证明时是不能够生意的，即便现在签了生意合同，也是无法在房管部分办挂号过户的，只能做二手房生意。

【法律依据】

依据《商品房出售管理办法》第十九条的规则，按套(单元)计价的预售房子，套型与规划图纸不一致时，或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中对此未约好处理方式的，购房人能够退房。

何妍妍律师解析：

实践中很多人经过“改合同”来转让房子，即两边约好，从开发商处直接更改购房合同，改变买受人，但假设原房主已开具购房款发票或已向房管局存案挂号，则无法更改。并且，改合同自身也是一种不标准的民间生意行为，法律上并不认可和支撑，由于这种生意行为减少了生意环节，逃避了国家税费，因而，假设没有胶葛还好，一旦有胶葛诉诸法院要求卖方实行改合同责任，不会得到法院的支撑。

房子生意合同无效景象

1、无民事行为能力人所签定的房地产生意合同

依据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产生意均由其法定署理人署理签定合同，由他们独立签定的房地产生意合同属无效合同。

2、乘人之危而签定的房地产生意合同

一方当事人乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件而签定的房地产生意合同属无效合同。

3、以诈骗为意图签定的房地产生意合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子生意合同。

4、产权主体有问题的房地产生意合同

所谓产权有问题，是指房子的出卖人并不是房子产权一切人。假设非产权一切人出卖房子没有正真取得产权一切人的赞同，无法供给赞同证明书，则签定的房地产生意合同是无效的。