厚街小产权房后遗症频出维权之路何去何从

11月7日上午，记者接到网友爆料称，在东莞市厚街镇政府门口聚集了多位大众，他们手拉横幅，横幅上还写着“厚街宝屯社区王惠文，还我血汗钱”的标语。据了解，事发原因是厚街一处小产权房还未出售就已引起产权胶葛，现已拖至三年未获处理，而他们当街拉横幅讨说法实属无奈之举。

没开卖就有产权胶葛？

近年来，东莞大力施行“两违”整治专项举动，严抓全市范围内的违建、小产权房违法出售，但是，“两违”问题依然屡有发作。此次发作经济胶葛的小产权房，坐落厚街宝屯社区中兴路一旁的巷道内，周边是一片由民用房组成的密布住宅区，大多数都已改建成出租屋，间隔厚街明珠花园及厚街体育公园仅有两百米的旅程。

小产权房阳台和飘窗跟市道所售的商品住宅形似

该修建总占地约1900㎡，分为相连的A、B两幢楼体。从2015年开端动土制作，经过股东集资的方式作为修建本钱来历，高楼建成后以最初认缴的资金份额来分配可售面积。出售建面约27、44、88㎡一至三房的户型，预估价格5000元/㎡。

A、B两幢楼体

据该小产权房其间一位股东泄漏，高楼本来规划修建十九层，后来因手续批阅问题，被要求只能制作十二层，这使得本来可分配给股东的面积削减，此外，因原先集资时没有进行谨慎的协议签署，高楼建好后冒出了多位隐形股东前来分配高楼的“可售面积”，然后引发了分配胶葛。

发作分配胶葛后，小产权房大门已紧闭，门上还粘贴着一份于11月4日手写的声明书，声明内容如下：“现在本高楼再未切割前，制止任何人进入本楼栋房内观赏及任何活动，不然有权向第三者追查法令责任。”

小产权房楼道内用红漆喷上“本楼有胶葛制止入内”

在此之前，其间一位股东还专门请来一位安保人员常驻在大厅，当有购房者前来观赏时便奉告对方该高楼产权有争议，以此来吓退购房者。

大厅内谢绝观赏的告示

安保人员素日躺在大厅的木床上进行“放哨”

迎风作案有危险！东莞严抓“两违”整治

2019年东莞市政府的工作报告指出，本年将抓住施行“两违”整治专项举动，方针管理违建2700万㎡ ，整治违建面积将会是2018年的三倍。在上一年撤除的房子中，不少便是小产权房。

2018年年末，厚街宝屯村一幢名为“东宝雅苑”的小产权房就因违法售卖而遭到法令部分的查办，该小产权房占地面积约四、五百平方米，楼高七层，揭露售卖3980元/㎡起，首付5成，分期1至3年。大部分房间均已完结室内装饰，在三楼还设置了样板间，部分房子也已有人寓居。

厚街镇“两违”小组确定，该“小产权房”揭露炒作、出售，属迎风作案，社会影响恶劣。厚街镇疆土、城建、城管、供水、供电等多部分组成的联合法令组对其采纳了停电、停水办法。

此外，在2018年12月，厚街“两违”小组还针对星汇第宅、三大栋花园小区、珊美雅苑、金海嘉园存在揭露炒作、制作出售“小产权房”的行为，采纳停电、停水办法，并由有关部分依法查办。

厚街镇公安、疆土、住建、城管等部分约谈厚街、宝屯、珊美、桥头号社区涉嫌“小产权房”房子业主，要求其对现已出售的“小产权房”悉数免除生意（或长租）合同并执行退款退房。

延伸阅览

小产权房，是指在农人集体土地上制作的房子，未交纳土地出让金等费用，因而价格远比商品房廉价。因为小产权房没有国家批发的土地使用证和预售许可证，疆土房管局也不会给购房合同存案，所以不能处理不动产权证。

现在，小产权房的制作与买卖均不合法，只要使用权而无所有权，因而小产权房不受现行房地产法令和法规的维护。