18日武汉再推8宗地国家智能网联产业园6宗总价45.6亿

据武汉土地市场网最新公告显示，明日（12月18日），武汉土地市场预计再出让8宗地块。从区域来看，经开区6宗，东湖高新区、蔡甸区各1宗。8宗地块总出让面积达80.05万方，起拍总价54.32亿元，均为现场挂牌出让，地块详情如下：

有必要注意一下的是，此次8宗土拍地块亮点颇多，均对地块规划设定了前置门槛，还对竞拍者也设置了一定要求，并且位于经开的6宗地块还需以搭配供地的方式出让。蔡甸区的P（2019）172号地块，由于该项目为创建国家级“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设，并自持不少于2万方的商业。

P（2019）173-178号地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，根据竞买资料显示，在竟得住宅地块后，均需以起始价购入关联的商务金融地块，

6宗地块合计45.6亿，总计容建面约为187万方。据悉，该地块最终竞得人指向融创。

各地块详情如下：

蔡甸区国家级“园艺小镇”重点项目8385万元起拍

P（2019）172号地块位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧（玉贤街车岭村），地块净用地面积47260㎡，住宅、商服用地，其中住宅容积率为1.5，商服容积率为0.8，最大计容面积为5.1003万方，地块为现场挂牌，竞买保证金8385万元，起始总价8385万元，出让最高价14038万元。起拍楼面价为1644.02元/平，最高楼面价为2752.39元/平。

P（2019）172号地块示意图

地块要求：

1、该项目为创建国家级“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

蔡甸因其不限购的优势，加上轨道交通、中法生态新城等利好，让其成为武汉新城区中的热门区域，恒大、碧桂园、中核、富强等品牌房企纷纷进落地开花，伴随着众多项目的交付使用，如今的蔡甸已经形成了良好的宜居氛围。且此次出让的P（2019）172号地块位于蔡甸老城区，周边已有一定的配套生活基础，例如地块周边就拥有富盟玉贤购物广场。

另外，根据资料显示，P（2019）172号地块与此前出让的P（2019）128号蔡甸地块产业要求基本一致，故推测该地块最终仍将被武汉市江岸区蔺斌钢材经营部拿下。

经开区6宗地块 总计45.61亿总计容建面187万方

P（2019）173号地块位于武汉经济技术开发区149R2地块，地块净用地面积为149754.09㎡，为纯住宅用地，容积率2.5，最大计容面积为37.4385万方，地块为现场挂牌，竞买保证金42456万元，起拍总价141518万元，出让最高价258325万元，起拍楼面价为3780.01元/平，最高楼面价为6899.98元/平。

P（2019）173号地块示意图

地块要求：

1、经武汉经济技术开发区管委会批准：以搭配供地方式挂牌出让P（2019）173号住宅用地和P（2019）174号商务金融用地，出让顺序为P（2019）173号住宅地块在先，P（2019）174号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）173号住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）174号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

2、竞得人须在地块内配建2所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计的具体方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由竞得人承担。

3、竞得人须在本地块内沿北侧用地范围线投资建设一条 20米宽的公共通道，公共通道移交后由竞得人负责 2 年保修。在市政管网建设需要利用此公共通道时，竞得人应无条件支持。

P（2019）174号地块位于武汉经济技术开发区162R2地块，地块净用地面积116907.96㎡，商服用地，容积率为3，最大计容面积为35.0724万方，地块为现场挂牌，竞买保证金14520万元，起拍总价48400万元，起拍楼面价为1380元/平，无出让最高价。

P（2019）174号地块示意图

地块要求：

1、以搭配供地方式挂牌出让149R2地块住宅用地和162R2地块商务金融用地，出让顺序为住宅地块在先，商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家（含20家）上下游企业入驻经营，并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司。

3、竞买人须建设并自持不低于1.5万平方米商业街，并承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

4、该地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，竞买人需在竞买报名前，向武汉市国土资源管理局武汉经济技术开发区分局咨询相关政策，充分了解项目基本要求及后续建设要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署投资协议书。

P（2019）175号地块位于武汉经济技术开发区144R2地块，净用地面积106562.16㎡，纯住宅用地，容积率为2.5，最大计容面积为26.6405万方，地块为现场挂牌，竞买保证金30211万元，起拍总价100702万元，出让最高价183819万元，起拍楼面价为3780.03元/平，最高楼面价为6899.98元/平。

P（2019）175号地块示意图

地块要求：

1、经武汉经济技术开发区管委会批准：以搭配供地方式挂牌出让P（2019）175号住宅用地和P（2019）176号商务金融用地，出让顺序为P（2019）175号住宅地块在先，P（2019）176号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）175号住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）176号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

2、竞得人须在地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计的具体方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门。

3、竞得人须在本地块内配建不低于2000平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。设计的具体方案应征得武汉经济技术开发区（汉南区）审定后实施，建成后竞得人须将此用地及产权无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）有关部门。

P（2019）176号地块位于武汉经济技术开发区168R2-1地块，净用地面积93512.2㎡，商服用地，容积率为3，最大计容面积为28.0537万方，地块现场挂牌，竞买保证金11615万元，起拍总价38715万元，起拍楼面价为1380.03元/平，无出让最高价。

P（2019）176号地块示意图

地块要求：

1、以搭配供地方式挂牌出让P（2019）175号住宅用地和P（2019）176号商务金融用地，出让顺序为P（2019）175号住宅地块在先，P（2019）176号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）175号住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）176号商务金融地块的起始价关联竞得P（2019）176号商务金融地块。

2、竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家（含1家）国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

3、该地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署投资协议书。

P（2019）177号地块位于武汉经济技术开发区132R2地块，净用地面积107587.18㎡，为纯住宅用地，容积率为2.5，最大计容面积为26.8968万方，地块现场挂牌，竞买保证金30501万元，起拍总价88114万元，起拍楼面价为3276元/平，最高楼面价为6551.97元/平。

P（2019）177号地块示意图

地块要求：

1、经武汉经济技术开发区管委会批准：以搭配供地方式挂牌出让P（2019）177号住宅用地和P（2019）178号商务金融用地，出让顺序为P（2019）177号住宅地块在先，P（2019）178号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）177号住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）178号商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。

2、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计的具体方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门。

P（2019）178号地块位于武汉经济技术开发区168R2-2地块，净用地面积93453.61㎡，商服用地，容积率为3，最大计容面积为28.0361万方，地块现场挂牌，竞买保证金11607万元，起拍总价38690万元，起拍楼面价为1380.01元/平，无出让最高价。

P（2019）178号地块示意图

地块要求：

1、以搭配供地方式挂牌出让P（2019）177号住宅用地和P（2019）178号商务金融用地，出让顺序为P（2019）177号住宅地块在先，P（2019）178号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）177号住宅地块按照市场之间的竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）178号商务金融地块的起始价关联竞得P（2019）178号商务金融地块。

2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。

3、该地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，为确保城市规划建设的连续性、一贯性，地块内部道路建设应满足示范区道路建设相关要求，并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉经济技术开发区管理委员会就上述事宜签署投资协议书。

经开近年来发展势头非常猛，随着产业的持续不断的发展升级、地铁6号线、3号线和有轨电车T6号线的开通，慢慢的变多的人看好这里，区域楼市购买力激增，房价也随之水涨船高，目前区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。

对于融创45.6亿摘牌经开6宗地块，并非空穴来风，从融创今年以来在武汉的产业布局动向中，或许能够准确的看出端倪。

根据公开资料显示，2019年5月9日，武汉开发区管委会主任彭浩会见融创集团执行总裁王迎佳，双方在打造综合商务中心等多方面合作达成共识。此次会面，融创集团有意在武汉开发区投资建设中心商务区、国际会议中心、文化度假区、汽车博物馆等。

2019年6月27日，武汉开发区重大项目集中签约活动上，融创产城及文旅项目、碧桂园农业“中国种谷”落户武汉开发区（汉南区）。据了解，融创中国控股有限公司将在武汉开发区智慧生态城，建设融创产城及文旅项目，打造“智慧长江赋能中心”、“武汉国际生态文化旅游区”、“产城融合创新样板区”等。

其中“智慧长江赋能中心”将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD，同时，在区域长江沿线打造“大师作品走廊”城市天际线。

9月22日，百万校友资智回汉·新能源与智能网联汽车基地专场活动中，这中间还包括融创智造中心在内的武汉智能网联汽车、T3出行华中区域总部、京东云“互联网+”数字经济等40个重大项目落户武汉经济技术开发区。

融创孙宏斌表示将在武汉开发区规划建设合作区域，引入智慧城市、智能制造等研发制造项目。

以上种种迹象表明，融创落子武汉经开的意向已经十分明确。

恒信东方或竞得光谷梦幻世界地块 将引入维塔工作室

P（2019）179号地块位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东，净用地面积85438.19㎡，容积率A地块2.1；B地块2.8；C地块3.1；D地块3.1，地块为现场挂牌，住宅、商服用地，竞买保证金78724万元，起拍总价78724万元，出让最高价157448万元，起拍楼面价约为3413元/平，最高楼面价约为6825元/平。

P（2019）179号地块示意图

地块要求：

1、竞买人须承诺自持该宗地商务商业总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售。

2、竞买人须承诺引入1家及以上虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部入驻。

3、本宗地块范围内东西向市政规划道路“五湖街”须由竞得人按照市政道路建设标准做建设，经武汉东湖新技术开发区建设管理部门验收合格后无偿移交给武汉东湖新技术开发区管委会指定的有关部门。

光谷东近几年可以说是武汉楼市的热门区域，区域内居住氛围日益浓厚，常住人口逐步增多，带来的配套需求也明显增长。该地块则位于光谷中心城区域内，周边新房项目聚集，拥有国采光立方、光和创谷、奥山光谷世纪城、光谷创新天地等，高层毛坯住宅均价14000元/平左右。

从地块出让条件可知，拿地企业需要打造国家级版权示范基地，且需要导入世界顶级特效企业总部或分支机构，同时，地块对于商业商务部分自持比例及时间、拿地后开工时间及工程进度或有约定。对此，业内人士猜测，恒信东方或将竞得光谷梦幻世界地块，将引入维塔工作室（魔戒、金刚、阿凡达视效制作者WETA）。

根据资料显示，2017年，恒信东方同全球顶级特效公司维塔工作室合作，获得其电影的衍生产品在中国地区的代理销售权。同年，恒信东方收购新西兰紫水鸟影像有限合作25.3%股份，该公司主营新西兰文化创作及主题场馆创意和策划。2019年，恒信东方与新西兰紫水鸟、维塔工作室（WETA）共同完成“澳投横琴”委托建造的“珠海横琴中医药科技创意博物馆”项目第一阶段概念设计、创意设计的具体方案。