衡水购房不想被坑你要这样问

价格曝光！推出新盘！有新扣头！户型展现！交房时刻出炉……每天一期的《衡水楼市播报》将为您供给最全、最及时的衡水楼市资讯。

这几个月衡水的小伙伴是不是都传闻衡水房价降了？许多楼盘都打出“降价促销”的广告，房哥也是为衡水的购房者们操碎了心！在买房之前必定要了解清楚楼盘信息！今日我们就来聊一聊买房常见的问答误区，以及该怎么避开购房的“坑”！

榜首，购房不想被“坑”，你要这样问！

1.不要抽象的问房子价格是多少，能不能打折！应该问存案价是多少，每层房子的均价！

2.不要问房子面积是多少！应该问公摊面积是多少，得房率是多少！

3.不要问购房是不是要交订金！应该问清楚预售许可证号，没有预售证不要交订金！

4.不要问车位多少钱！应该问车位配比率是多少！

5.不要问能够借款吗！应该问假设借款办不下来，订金能不能退！

第二，辨明“订金”与“定金”！

“订金”这个说法在发法律上并没有清晰的解说与阐明，正常的情况下“订金”便是“预付款”，假设买方违约是能够要求卖方返还订金的，可是商家违约也不必双倍补偿。

“定金”则是在签购房合同之前交纳的一种担保金，代表这套房子被预订了，卖方不能出售给其他人了，可是假设买方违约，则不能要求返还定金，而卖方违约，则需求双倍补偿！

简略来说便是“订金”能退，“定金”不能退！！！签合同时必定要看清！！！（考试要点，请“考生”留意）

第三，买一百平就能住一百平？

一百平米的房子听起来不错，挺大！什么？交房只要八十平？购房时必定要看清楚！

建筑面积=有用面积+结构面积=使用面积+辅佐面积+结构面积=结构面积+辅佐面积+套内使用面积（套内面积中加上了每户所占的公摊面积）。小高层的公摊在10%至20%；高层的公摊在15%至25%；假设建筑面积是八十平米，除了公摊也就剩六十几平啦！

第四，银行为什么乐意让您等额本息还款？

先来说一下什么是等额本息，等额本息便是每个月的还款金额是相同的，这样还款的话本金和利息的占比是有差异的，前期利息占比多，本金占比少，后期则相反。举个“栗子”，假设您每月还款金额为五千元，前期每月利息为四千元，本金为一千元，这样您前期所还的大多数都是银行的利息，到了后期您要是想提早还款的话还的便是您的本金，没有多少利息，提早还也没什么含义了！这样银行才能够完成利益最大化……

第五，扬灰层是指哪几层？

群众普遍认为9至11层便是扬灰层，这种认知实际上并不正确，9至11层大约间隔地上30米到40米左右，而尘埃在间隔地上30至40米是不会逗留的，尘埃乃至间隔地上十公里到五十公里的大气层都不会逗留。

买房并不是一个简略的事儿，房哥期望经过这些“干货”向小伙伴们传递房产常识信息，少“跳坑”，挑选正真合适的房子，做聪明的业主！

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