多个省会环比跌全国地产开发额却创新高魔幻的楼市远景

摘要：涨仍是跌（欢迎重视闺蜜财经）

撰文|蜜姐&修改|楚琦

昨日（12月16日），国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况和1-11月份全国房地产开发出资和出售状况。

假如有蜜友现已看过这些数据，或许不免有些疑问。

比方，不是房子欠好卖了吗，为何依然有44个城市的新建商品住所价格环比上涨？不是说房企困难，为何全国房地产开发出资金额为近四年最高？

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细心比照这些数据和结合近期各地的一再动作，或许你就能恍然大悟。

先来看房价。依据国家统计局发布的数据来看，70个大中城市中，有44个城市的新建商品住所价格依然是环比上涨。

它们分别是：北京、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、福州、武汉、长沙、深圳、南宁、重庆、成都、昆明、西安、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、无锡、扬州、徐州、温州、金华、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、惠州、桂林、北海、三亚、大理。

其间唐山、银川以同比上涨1.9个百分点成为领涨城市。

而涨幅前五的其他三座城市分别是北京环比上涨1.7%，锦州环比上涨1.6%，呼和浩特环比上涨1.5%。

或许这也是一些日子在三四五线城市的朋友，直观的感触。虽然看空的人许多，但自己看到确实新房的价格还在涨。

前不久，一位日子在四线城市的亲属买房。他就说自己看了两个月左右的房，发现城区的新房仍是在上涨，尤其是碧X园和X大的新盘，显着拉升了房价。

也因而导致一些性价比高的小区，成交量活泼。

在此，蜜姐要弄清下，不是说叫咱们去买房，而是想说楼市行情从一二线城市向三四五线城市传导的时刻差，有时分或许比咱们幻想中的要长。

但虽然现在领涨的主力是三四线城市，但也无法改动长时刻不看好的预期。究竟老龄化、人口外流、城市工业能吸纳的人口约束等问题，无法支撑这些城市的楼市一向涨。

新建商品住所价格，环比相等的有5座城市，分别为天津、石家庄、宁波、青岛、蚌埠。

而价格跌落的城市有21座，其间不乏数个省会城市。它们分别为：南京、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、时光、泸州、南充和遵义。

有人也对这些数据提出了质疑。

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华夏地产首席分析师张大伟就质疑北京的新房价格失真。

此前，他曾在媒体采访中说到，北京的新房库存积压，存量达77336套。应该是近八年的最高纪录。

比较新房价格，确实二手房的价格更挨近楼市的真实行情。二手房的流动性和价格更能表现商场生意的志愿和出价水平。

比方，四个一线城市的二手房价格，北京下降0.4%，广州下降0.2%，上海相等，深圳上涨1.4%。

它们的二手房价格更契合近期这个几个城市的楼市方针的意向。

比较而言，70个大中城市的二手房价格环比上涨的城市也比新房少了十几个，总共为31个。据统计，这也是近四年来环比上涨城市数量最低的时刻段。

而二手房价格环比跌落的城市，更是比新房显着增加了，达32个，其间包括一线城市、热门二线城市、多个省会城市。

它们分别为：北京、天津、石家庄、太原、合肥、厦门、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、牡丹江、金华、安庆、烟台、宜昌、襄阳、岳阳、湛江、桂林、韶关、北海、三亚、泸州、南充、遵义。

这种差异，很大部分原因是楼市调控的紧箍咒，限购、限价等办法，导致新房价格不能反映商场真实的供需联系。

尤其是一些城市呈现的新房和二手房价格倒挂，所以新房商场仍是热热闹闹的。而二手房商场，呈现的价格阴跌和成交时刻延伸，则显着看出乐意接盘的人，情绪可没买新房的那么笃定。

吊诡的是，二手房反映出来的楼市状况，与全国房地产开发出资的状况却不太相符，由于后者又创了近四年的新高。

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不过，在“稳”字当头的状况，全国房地产开发出资额创新高的问题，不少媒体挑选了不太重视，原因你懂的。

假如咱们感兴趣，能够去检索下2018年新闻媒体报道中议论这样的一个问题的时分，是怎样直白的表达。

不谈论，但咱们只需要翻看下国家统计局最近四年的同期数据，就很显着了。

2019年1-11月，全国房地产开发出资121265亿元，同比增加10.2%。其间，住所出资89232亿元，增加14.4%。

2018年1-11月，全国房地产开发出资110083亿元，同比增加9.7%。其间，住所出资78027亿元，增加13.6%。

2017年1-11月，全国房地产开发出资100387亿元，同比名义增加7.5%。其间，住所出资68670亿元，增加9.7%。

2016年1-11月，全国房地产开发出资93387亿元，同比名义增加6.5%。其间，住所出资62588亿元，增加6.0%。

当然，房地产开发出资比较楼市行情有滞后性。

这跟猪肉价格继续上涨，个人、公司一窝蜂去养猪相似。2016年开端逐步走高的这轮楼市行情，引发开发商们拿地的热心，地价也是跟着房价水涨船高。

开发商卖房的一大常见套路便是，在售房部摆上近期或本年该楼盘所在区域的土地拍卖价格。引荐理由简略粗犷，地价快赶上咱们现在的房价了，你买到便是赚到。

有意思的是，下半年蜜姐陪朋友去看房的时分，发现一些楼盘拍出来影响购房者的土拍价格，仍是本年七八月份的。原因很简略，再之后，地价不只降了一大截乃至还有流拍，真实无法拿来吹嘘。

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年末的重要会议，为下一年的楼市定了调，稳字当头，依然是房住不炒。

而更值得重视的一个点是，房地产放在了民生范畴来讲，而非作为经济问题来评论。强调了加大城市困难群众住宅保证作业，城市更新和存量住宅改造提高，老旧小区改造，以及大力发展租借住宅等。

而2018年，房地产这项也未单列，同样是放在了民生范畴。而尔后这一年的行情基本是稳，或者说全体横盘状况。

近期，深圳、郑州、佛山、广州、成都等城市都有不同程度的动作，首要仍是招引人才，放松落户为主，方针上“小阳春”好像愈加明亮。

但是张家港直接上手撤销限售，却遭受了“一日游”。

所以，你们能够看到即便是“一城一策”，有些方针鸿沟现在仍是不能碰的。那对个人而言，自住购房或换个改进型住宅还行，炒房这事儿就别想了。

楼市调控的大布景不变，那些跟你谈五年十年后的行情就比较扯淡了。特别是说一线不谈了，看好热门二线城市的言辞，太以偏概全。

哪怕是一些热门二线城市也有坑，究竟此前有的城市落户是放得很松，人口也是短期搞了许多，房价也上去了。但工业和经济却不能短期更上，拿什么来支撑其楼市呢？

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