重庆楼市上星期数据房企促销收效甚微商场供销仍然低位

2019年8月以来，一些头部房企开端呈现不同力度的降价促销活动。以价换量，不少房企10月份成交量创出新高。11月，楼市体现相对平平。有专家称，四季度各地楼市降温的态势进一步扩大化，一二手房呈现房价环比下降的城市逐渐增多。

跟着年末成绩冲刺季的到来，近期重庆楼市体现怎么呢？

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重庆上星期（11.9-12.15）年关将至，到了开发商冲量的时节，为了完结任务，许多项目年末扣头多，促销力度大，但依据成交来看，好像重庆楼市并不配合。商场供、销仍然低位，企业冲量作用不明显，新区品牌大盘支撑，住所比例上升。

产品房商场

产品房商场方面，供给减速，主力去化往期库存，二环刚改项目主导供销，车库、经适房比例下降，价格结构性上涨。

供给方面，上星期新增供给42.16万方，环比下降4%，从物业类型看，首要以刚需产品为主。上星期，重庆主城区产品房库存量到达1595万方，去化周期也从6.9个月增加为7.0个月。

成交面积46.08万方，环比上涨11%，以两江新区、沙坪坝区及巴南区为主，首要来自华裔城、我国摩、观山御景等项目会集存案，支撑成交量。

成交均价10986元/㎡，环比上涨7%，新区品牌大盘支撑，住所比例上升，价格结构性上涨。

住所商场

住所商场供给降温，二环刚改项目主导供销，中心区高层活跃成交，改进比例削减，全体价格小幅下滑。

新增供给36.35万方，环比下降3%，上星期以九龙坡区为主，来自华润二十四城北区高层供给，其次为南岸区和巴南区，以刚需刚改高层产品为主。

成交面积33.13万方，环比上涨30%，南、西区二环项目为主，南岸区中心及茶园稀缺刚需、刚改项目热销。虽然从成交面积来看有必定的涨幅，但从近两周的成交来看，咱们只能以为是正常起伏规模之内，并没有由于年末成交暴升。

成交均价12398元/㎡，环比下降1%，动摇不大。渝中区重庆六合、万科翡翠都会等项目高价存案，拉高区域成交均价，位居各区首位。

巴南区成交量居区域榜首

上星期各区域成交量遍及下降。巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊、二环热门超高的性价比组团，刚需刚改为主，凭仗成交7.03万方，占比约21%，带动区域成交居商场榜首。别的，沙坪坝区以5.11万方，占比约15%，位列第二。渝北区则位居第三，上星期成交4.26万方，占比约13%。

此外，上星期新开盘项目5个，全都是高层产品。合计推出房源1022套，开盘当天全体认购率52%，本周推出南岸区中心及茶园稀缺刚需、刚改项目热销，其他改进项目则去化较差。

据范畴盛景数据计算，上星期卖得最好的三个项目为：富力城、重庆融创文旅城、保利观塘。

土地商场

上星期共推出三宗拟出让的商住与商业地块，无成交。

一周楼市动态

中心重申“房住不炒”

中心经济工作会议12月10日至12日在北京举办。会议在布置下一年重点工作时，持续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。专家以为，“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，下一年方针不会影响房地产，但当地有必定方针调整自主权。

信贷通道紧缩逾六成，房企融资凛冬已至

监测多个方面数据显现40家上市房企，在10月完结融资金额235.82亿元，环比大幅跌落65.80%。并且，多个融资途径的融资额均跌至冰点，包含企业发行公司债、发行超短期融资券、向金融机构告贷、发行优先永续债券、经过境内银行贷款融资环比削减74.79%。从全体看，房地产职业资金紧张，房企抓住窗口期，很多大额度发行美元债，2019年房企美元债刷新纪录已成定局。

重庆火车西站东接线工程建设项目敲定

近来，重庆市公共资源交易网发布了《火车西站东接线一期工程一标段施工投标布告》，据悉，该工程坐落九龙坡区，作为火车西站对外分散的重要通道之一，项目西起内环凤中立交联接火车西站，东接黄桷坪大桥，全长约9.33km，方案工期900天，建成后将改进沿线四横线路途拥堵状况。