团体提价被政府处分深圳中粮业主不知情好冤枉

昨夜，深圳官方对“团体提价”的业主出手了。

12月17日晚间8点，宝安住建局忽然发布公告，对凤凰里花苑小区单个业主抱团提价进行通报批评，表明将约谈相关业主，并暂停该小区的二手房网签手续。

（图源宝安住建局）

值得一提的是，住建局此前建议的商场整理首要针对敞开商，此次对小区业主提出整理要求，现在来看仍是第一次。

并且，从通报内容来看，此次针对单个业主哄抬房价的赏罚也较为严峻，不只将约谈业主个人，还或许直接暂停整个小区的网签。

（当晚12点左右 链家网现已找不到该小区二手房源）

据悉，深圳近期相似的业主抱团提价现象并不少，多个小区呈现业主召唤小区业主团体将二手房挂牌价进步的现场，短期内涨势惊人。

尽管此次通报仅提及凤凰里花苑一个小区，但关于其他发作相似状况，并形成必定商场影响的小区，或许也是一次不小的正告。

南边楼事连夜采访了中粮凤凰里业主，大部分的回应却是：对团体提价工作并不知情，遭到处分很冤枉。

工作回忆

12月13日，中粮凤凰里一封《告整体业主书》在朋友圈疯传。

内容显现，有部分业主召唤小区业主团体提价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此举高小区整体价格。

（图源网络）

随后，中介渠道显现，中粮凤凰里挂牌价格纷繁规整上调。

（图源买房之前）

工作经过各方宣扬不断发酵，紧接着多个小区传出相似操作，深圳业主抱团提价成为抢手谈论论题。

12月17日晚8点，深圳市宝安区住宅和建设局发布通报，对近期福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，进行如下处理：

一是对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈。

二是暂停处理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房生意风险奉告书。如业主确需生意，需到我局签署生意风险知晓书。

三是对涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为进行严峻查询，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研讨约束其生意住宅和享用公共住宅福利等相关办法。

四是如发现涉嫌打乱商场秩序等其他违法违规行为，将移送公安、市监、司法等部分依法做处理。

五是制止中介机构参加歹意炒作房价，制止中介机构署理涉嫌歹意炒作房价的房子，违者将被暂停网签权限，并排入职业诚信黑名单。

业主：许多人对这次提价并不知情

宝安住建局发布布告后，凤凰里小区的业主群内瞬间炸开了锅。

不少业主表明“抱团提价”只是单个业主的行为，暂停整个小区的网签手续让他们感到十分冤枉。

业主刘先生表明，最近由于豪宅税等利好方针影响，小区80平的户型很受商场欢迎，周末乃至还呈现了几十人排队看房的状况。

“但并没再次呈现业主团体哄抬物价的现象，实践成交价格都在正常规模。”

中粮凤凰里周末排队看房现场

还有业主表明，召唤提价的业主没有歹意，也无法对商场形成实践影响，二手房的成交首要仍是依靠商场需求。

南边楼事从安居客、房天劣等中介网站上看到，该小区的挂牌房源十分多，单价有小幅上涨，但实践二手房挂牌均价未超越5万/平。

（图源安居客）

（图源房全国）

至于疯传的召唤提价倡议书，业主M小姐表明并不是小区业主写的。

“其他业主在其他当地看到，传进群里都很含糊了，咱们还以为是段子手写的。咱们便是背锅侠，期望还凤凰里公正。”

而在凤凰里小区业主群里，谈论度最高的还有小区的环境污染问题。

有业主乃至表明：横竖都卖不出去了，安心供房吧，看看能不能假势处理环境污染问题。（这心态南边楼事表明很敬服）

截止发稿前，南边楼事发现该小区二手房已在部分中介网站连续下架，原因不知道。

（清晨1点24分 链家网现已找不到该小区二手房源）

专家：初次针对业主，意在杀鸡儆猴

从从前的报导来看，单个业主在小区呼吁提价并非初次，近些年来简直各地都有相似事例呈现。

但此次宝安住建局针对业主正式发布布告，并提出详细监管办法，至少在深圳仍是初次。

南边楼事连夜采访了数位业界人士，最新解读如下。

深圳华夏二级商场董事总经理玉家雄

政府全方面对房地产商场监管，杀鸡儆猴

或许是单个投资者故意地期望把房价进步，这种操作其实也不是完全性的。曾经也有相似事例，这次政府严峻打击，最首要的原因仍是该坚持房住不炒的概念，这是国家的一个大原则，在这个大原则底下，他们这样做便是无视法纪，必定需求严惩的。

无可否认，在这个工作上面，假如得到中介的参加跟协助会更简单做成，但其实咱们职业界许多中介公司都是制止职工参加到这种行为里边的。

以我所知，这应该是政府第一次出手。我觉得这反映了现在政府应该是全方位对整个房地产商场行为进行监管，那些认为有空子钻的人，经过这次工作也知道是很简单被政府发现以及监测出来的，起到一个杀鸡儆猴的作用。

深圳华夏地产董事总经理郑叔伦

政府不允许房价过度炒作

房住不炒的国策下，政府不允许对房价过度炒作，新房价格可以终究靠批阅预售证的方法完成，可是二手房价格卻一向没有办理。

近期二手房利好方针比较多，价格涨幅显着，经过控盘操作房价的方法愈加夸大，所以才会出手吧。

之前没有先例，所以工作后续开展，只可以静观其变。

资深地产谈论人、朱罗纪创始人朱文策

业主哄抬价格无法实在影响房价，但会加重买家惊惧心思

从商场运转来讲，我个人并不忧虑业主们这样的操作，终究真可以影响到房地产价格，所以不需过分严重。

首要的影响在于商场心情，会加重买家的惊惧心思，形成短期内的践踏式进场。

历史上深圳每一次整理商场秩序，都是直接针对开发商、中介，这是破天荒第一次针对小区业主进行商场整理。

背面或许说明晰，小区业主渐渐的变成了深圳高房价最大的既得利益者，以及最坚决的保卫者。这不是一个功德，期望商场参加者都能放平心态，敬畏商场。

广东盈科（深圳）律师事务所高档合伙人张茂荣律师

敞开了政府对二手房生意商场行情报价的监管

1、现在无论是国家仍是当当地针层面，尚无任何关于二手房房价的办理规则，法无明文规则不可为

2、由于单个业主团体提价，连坐小区整体其他业主，暂停整个小区二手房网签手续，这是史上初次

3、我认可该团体抱团控盘操作房价不利于房地产商场正常开展，政府行为存在合理性

4、最大的影响和含义便是敞开了政府对二手房生意商场行情报价的监管，掩盖了房地产商场的监管全掩盖。

美联物业深莞惠区董事总经理 江少杰

政府期望房价安稳

这种事例曾经就有，十年前呈现在香蜜湖某些尖端豪宅盘，大部分的盘操控在某几个人手上。原本放盘量就不多，自住客为主，有几个投资者（一人几套）拥有房量比较多，由于比较有实力，所以房价欠好的时分也没怎么跌，我们彼此知道，所以操控得很安稳。

现在大面积拉个500人的业主群，开端谈论提价也是最近这几年。科技兴旺变相让他们更简单安排，这种作用以往只能在一个圈子才干做到。

政府期望房价安稳，房住不炒基调下，媒体抢手更简单被政府重视到，跟网络传达的快速跟发酵也有联络。

世联行董事长陈劲松

假如业主个人行为举高房价，那没办法。

可是假如业主联手，一同举高小区房价就归于操作房价的规模，这样的一种状况政府出手管当然是对的。

这些楼盘也要当心了？

尽管本次仅有凤凰里小区被官方点名制止网签，但明显，其他经过在微信群抱团提价、树立“控盘”同盟的楼盘，也是在风险的边际打听。

尤其是近期，网上撒播着不少业主在小区业主群里召唤我们团体提价的截图，尽管真假存疑，可是撒播甚广。

例如，2015年开盘的恒裕滨城，此前单价为11万元/平，前段时间被爆出挂牌均价打破24万元/平，部分抢手户型的单价现已挨近30万元/平方米。

作为一向有较高重视度的“网红盘”，该小区单个业主好像不甘心现在的商场行情报价，召唤其他业主一致挂到“2600万”以上。

（图源网络）

相似的事例，近期并不少。看着其他小区纷繁提价，不少业主开端跟风，乃至还呈现了“低于XX万，就断交”的梗。（以下为此前网传群聊图，如有收支，欢迎业主们供给实在信息。）

（图源网络）

（图源网络）

还有业主在微信群里拟定了“估值办理提高”方针，宣称要联络中介机构挂出最新的高价，并呼吁我们拉更多业主进群“抬价”。

（图源网络）

值得一提的是，比较遭到限价方针影响的新房商场，二手房的挂牌价格没有太多的约束，但成交价仍是靠商场决议，不会只是由于部分业主的个人志愿而发作大幅增加。

因而，尽管有多个小区呈现“哄抬”二手房挂牌价的状况，但大部分区域的二手房价格仍是比较安稳，买家也较为理性。

此次宝安住建局对凤凰里进行严峻赏罚，关于其他仍在人为影响商场行情报价的小区来说，不失为一种正告。

已然抱团也无法提价，还有或许引来严峻赏罚，各位业主朋友仍是要坚持理性，避免因小失大。