微信群控盘提价深圳一小区二手房业主被政府约谈

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12月17日晚间，一则来自深圳市宝安区住宅和建设局（简称“宝安住建局”）发布的通报，将福海大街中粮凤凰里花苑小区推上了言辞的风口浪尖。该则通报显现，近期福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价。对此，宝安住建局表明，将对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续处理。如业主确需生意，需签署生意危险知晓书。

复盘：“抱团”抬价，“魔幻”提价

“抱团”抬价的深圳楼市“魔幻”提价之说，第一次揭露在大众面前露脸，源自12月13日撒播于网络的《告凤凰里整体业主书》。这则落款为凤凰里业主群处理组的文章提出，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为最低价，“上不封顶”，低于此价的放盘业主即可收盘，一同打响“财物倍增保卫战”。二手房业主“抱团”设置“最低价”的操作敏捷在互联网上刷屏，跟着该论题重视度的升温，与凤凰里业主采纳相似方法的深圳小区名单越拉越长，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号……有媒体初步统计，此番“参加”“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。

两日后，我国证券报记者在官方微信发布查询报导《单月暴升200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”提价形式！原因是……》，对该现象进行查询。此则查询报导称，深圳有许多小区业主在业主群里建议我们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去，这股正在鼓起“二手房业主‘’抱团‘’抬价”之风，并现已从开始的南山区单个楼盘，逐步延伸至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，乃至呈现有单个二手房楼盘一个月时刻暴升近200万元的“魔幻”提价的现象。

该报导发布当日，深圳二手房业主“抱团”抬价的“魔幻”提价怪象，即被新华社“点名”。在全国楼市进入“瓶颈”的机遇，深圳二手房业主的此番“财物保值增值”操作，“一炮而红”。

官方：首例楼市二手房业主“红牌正告”

首提二手房业主“黑名单”

针对上述楼市“怪象”，在12月17日，深圳市宝安区住宅和建设局在发布的通报中表明，对上述涉嫌歹意炒作二手房价的景象进行如下处理：一是对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈；二是暂停处理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房生意危险奉告书。如业主确需生意，需到该局签署生意危险知晓书；三是对涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为进行严厉查询，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研讨约束其生意住宅和享用公共住宅福利等相关办法；四是如发现涉嫌打乱商场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部分依法做处理；五是禁止中介组织参加歹意炒作房价，禁止中介组织署理涉嫌歹意炒作房价的房子，违者将被暂停网签权限，并排入职业诚信黑名单。

有必要留意一下的是，此次深圳宝安住建局发布的通报，是深圳施行房地产调控以来，首例二手房业主违规操作的“红牌正告”。在该份通报中提出的对涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为进行严厉查询，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，是第一次针对房地产商场中二手房业主违规操作的“黑名单准则”。

业界：业主控盘是深圳二手房提价的一个直接拉升要素

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进此前即对南都记者以为，现在深圳二手房商场涨势的连续，除了深圳市民自身的预期、大湾区的利好方针、上月释出的“豪宅税”调整等要素之外，最近还有业主控盘现象，也是一个直接拉升要素。在严跃进看来，暂时深圳商场这一块监管空白，未来还有必要进行统一管控，防备房东故意提价。

深圳二手房价格正继续走高。根据11月国家统计局多个方面数据显现，深圳二手房价格环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%，均高于包括北京、上海、广州在内的四一线城市0.2%、1.0%的均值；这一特征也连续了10月状况，在10月份，深圳二手房环比、同比双双高于四一线城市均值，且均为一线中最高。

或涉嫌违法《反独占法》

按二手房生意总价的1%到10%处以罚款

据南都记者了解，以往曝光的协同提价行为多以企业行为为主，自然人行为较少。同济大学知识产权与竞赛法研讨中心研讨员刘旭在各职业反独占范畴耕耘多年，在刘旭看来，业主控盘这种行为或许能够适用国家的《反独占法》。

《反独占法》第十二条第一款明确规定：“本法所称运营者，是指从事产品生产、运营或许供给服务的自然人、法人和其他安排”。刘旭以为，二手房客观上也是一种产品，其出售也是一种运营行为，并且大都状况下是有利可图的商场行为，并需求依法交税。因而，二手房业主无论是企业法人，仍是自然人，都可当作《反独占法》意义上的运营者。

而产品房不只要寓居价值，还有出资价值，考虑到不同城市有不同调控方针，房价走势与房地产出资远景不同，所以在同一城市内的业主现实上都能够视为二手房商场上的竞赛对手。：这些处于竞赛联系的业主之间一同沟通房价信息，并约好成交价格下限，有必定的概率会推高城市

二手房价格继续上涨，招引存在“买涨不买跌”心思的出资者盲目达到生意。

至于处分规范，刘旭以为，如果有业主参加了交互二手房价格信息的微信沟通群，可是没有讲话或许尽管讲话，可是没有在出售二手房过程中挂号或许实践履行微信群内提及的价格下限的，反独占法律组织有或许依照相关业主没有施行独占协议处理，能够根据《反独占法》第四十六条第一款后段，处以五十万元以下的罚款。

相反，如果有业主在微信群内呼吁群内业主设定二手房价格下限，一起以高于或等于该下限价格出售二手房，则有或许被反独占法律组织没收违法所得，并按其二手房生意总价的1%到10%处以罚款。刘旭指出。

针对宝安区住建局通报这一业主控盘行为，刘旭指出，当地住建局现实上没有反独占法律权，不能替代广东省市监局进行反独占法律，也不该协助涉案的业主掩盖违法现实。此外，“住建局说到移交市监，也没提哪一级市监。由于只要国家商场监督处理总局和省商场监督处理局，才有反独占法律权。”

就这一届深圳业主“会玩”？

相似状况全国存在

就这一届深圳业主比较“会玩”？并非如此。刘旭告知南都记者，据其了解，相似状况在全国范围都存在，不止是在深圳有，并且这种业主在中介安排下在微信群里讨论本小区房价也不是在深圳第一次呈现，“以往住建部分联合物价、工商查了好几轮房地产开发商和中介哄抬房价，囤积房源等问题，但没有适用过反独占法揭露查处过一例，所以收效一向很差。”

采写：见习记者王鹏钧记者孙雅茜