越秀井喷发债155亿抢食大湾区基建养老与长租公寓等

放大字体  缩小字体 2019-12-18 19:36:32  阅读:5944+ 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

来历 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

修改 | 密探君

近来,交易所发债有点“凶狠”。

12月18日,广州越秀集团拟发行2只小公募、总融资155亿元的公司债方案已取得交易所正式受理。这家房地产收入占比逾6成的大型国企,密布发债备受热议。

上述发债期限长达10年之久,从资金用处看,越秀集团表讲述,首要将用于粤港澳大湾区建造,包含大湾区基建、跨境金融、养老工业与长租公寓等,其次是“借新还旧”,最终是弥补流动资金。

前不久,同为广东房企的合景泰富分两步会集发债125亿元,概况可查阅地产密探刊发的《凶狠啊,房企年底发债决心爆破:合景泰富现金充分却融125亿》一文,而“头部房企大鳄”龙湖集团则近来拟发债180亿元,“借新还旧”,房企发债决心在年底触底重回高点。

到本年6月末,越秀集团负债率已达83.49%,最近几年一向处于高位运转,假如刨除计入权益东西的35亿元永续债余额,实在负债率会更高一些。

本年6月末,越秀集团有息负债余额2199亿元,2018年底约为1760亿元,近几年一路飙涨,其间短期负债余额323.75亿元(2018年底短债余额177亿元),一年内到期有息负债余额163.9亿元(2018年底该余额为182.67亿元)。相较于本年6月底货币资金余额829亿元,越秀集团当时短期还账压力并不大。

详细到事务来看,越秀集团旗下地产板块本年上半年完成经营收入约218亿元,与曩昔三年比较增幅惊人,且在集团收入占比进一步攀升,到达近70%,毛赢利占集团“半壁河山”还要多一些。

以地产中心载体即港股上市的越秀地产为例,10月份作为“楼市银十”,越秀地产却遭“双跌”,即完成合同出售(连同合营公司项目的合同出售)金额约44.34亿元,同比下降约45%,完成合同出售面积约为20.26万平方米,同 比下降约39%。

从最新发表数据来看,11月份可谓“冷季不淡”,越秀地产单月完成合同出售(连同合营公司)金额约 78.01亿元,同比上升约202%,完成合同出售面积约为35.86万平方米, 同比上升约184%。

本年前11个月,越秀地产完成累计合同出售(连同合营公司)金额约602.9亿元,同比上升约30%,累计合同出售面 积约279.79万平方米,同比上升约28%。按2019年出售方针6980亿元核算,前11个月已完成全年使命的89%。

从可参阅的克而瑞最新排名看,前11个月,越秀地产全口径出售额排名全国第50名,权益出售额排名第43位。整体来看,仍处于房企中游,即使背靠大湾区优势,需要加大尽力。

对当地国资房企而言,优势是融资本钱较低,资源获取便利,但下风是不如民企拿地、开发凶狠,为获取优质资源不吝下血本。

从本年出售榜不难看出,房企“强者恒强、两极分化”越发显着,假如是曾经是大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,但现在“大鱼吃大鱼”正在发作。所以,越秀仍需加油。

修改:密探君

来历:地产密探

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