为什么你查不到燕郊大厂固安永清等地的房价与成交量数据

文|叶书利

在环京楼市，成交数据缺失一直是一个实际存在的痛点。

也就是说，一个大厂某小区的业主，不清楚自己小区二手房成交价和当下成交量的切当数据和该小区一手房成交量和单价的精确数据，而只能经过街坊卖房个案或开发商对外发布的预价格等零散信息来结构性地得悉和猜想相关数据。进一步延伸地说，17日燕郊、香河、大厂、固安或永清、廊坊市区当天的二手房成交量、整体成交单价、各小区成交量和成交单价，以及新房整体及各小区成交量和单价究竟是多少，即就是专业的媒体从业人员或地产从业人员，也无地知晓相关精确信息。

作为比照，在北京，上述相关数据绝大多数都是通明的，稍有楼市常识的人都能够揭露且简略地查得到。

A,环京各地的政府行政工作信息化严峻滞后。

打开环京各地政府的官网，其行政工作信息化底子上停留在当地领导行迹的新闻更新层面，除此之外，其他的行政工作信息通明化和信息化严峻跟不上节奏，包含房产成交的相关信息。

B,环京各地政府，没有对外发布房产相关成交数据的一致途径或途径。

以北京为例，北京市住宅和城乡建设委员会官网是北京政府对外发布一二手房成交数据的一致途径，任何人能够在此官网上查询到北京楼市成交的相关数据。而在环京各地，没有这样的匹配途径。

C,环京楼市由于成长期较短，成熟度不行，商场也没有构成一个威望的商场第三方组织来供给相关数据。

以北京为例，链家作为北京最大的房地产买卖中介途径以及商场占有率超越50%的实际，因而经过链家，不管是专业技能人员仍是非专业的房产利益相关者，链家上揭露可查询到的相关数据，底子上可作为北京楼市及相关区域或小区的数据缩影，其数据的威望性和精确率已得到业界的底子认可。

当然在我国，任何一个计算数据都会遭受或多或少的质疑，但至少在房地产行内来说，链家的相关数据是最不差的，至少比政府发布的相关数据要牢靠得多。

可是在环京楼市，还没有一点一家商场占有率超越50%的第三方组织，包含链家，由于链家现在只布局了燕郊，且占有率也未超越50%，因而鉴于商场的不成熟导致了，在环京楼市，商场没有构成一家相似北京链家的商场组织，以代替政府来发布相关楼市数据。

壹墨客注意到，包含华夏、安居客等，偶而也会发布环京各地的楼市计算数据，但明眼人一看就知道数据的牢靠性十分差，乃至不少数据十分离谱或可笑，所以从精确度的视点来说，相似的计算数据，其理性辅导价值接近于零，乃至在实际引导层面还会催生负价值。

D,环京楼市自身的紊乱，也为楼市相关数据的发布增加了十分大的技能难度。

在壹墨客看来，有必要理性的看到，环京楼市数据的难以发布，与环京楼市的无序之间存在着极大的相关。

2017年6月三年社保式调控之前，北三县及廊永固霸等地楼市，五证不全式卖房是常态，至少占比在80%以上。由于五证不全，所以卖房时的成交价与成交量数据，不会在正规的楼市数据体系中表现，只会存在于各开发商内部的自有成交体系中，因而依据政府体系中网签量而计算出来的成交数据，绝大多数都是假的，不能及时反映其时商场的实在现状。

2017年6月三年社保式调控后，鉴于楼市成交量下降，北三县及廊永固霸等地楼市成交，绝大多数都是五证完全式卖房，可是鉴于过严的调控布景下，先上车后补票式购房成为了干流，即先购买，三年后过网签，因而此刻依据网签量而计算出来的成交数据，也是假的，并不能实在反映当下楼市的成交现状。由于实在的成交数据也只能停留在各开发商内部的自有成交体系中。

所以说，紊乱而无序的环京楼市为成交数据的精确且通明和一致的发布造成了十分大的实操难度。比方环京某地政府如欲实在对外发布当地楼市成交数据，必定面对下述三大落地技能问题：

首要，由于当下楼市首要先上车后补票的方法卖房，因而新房的实在成交数据不是来自于网签，而是存在于各开发商内部的成交体系中，那么，让各开发商向政府上报相关成交数据时，他们反映的数据是实在的吗？假如他们上报的数据由于或这或那的原因存在虚伪，那么后期对外发布的计算数据精确率就会相应下降。

其次，待本辖区内各开发商将相关数据上报至政府后，当地政府该不该对外揭露也是一个实操难题，由于这些成交数据中，超越60-70%的成交是经过先上车后补票的灰色买卖完结的。假如实在对外发布，是否意味着当地政府供认该灰色买卖的合法性？而这与明面上的三年社保式调控方针是相悖的。

第三，二手房买卖中，经过先上车后补票的方法买卖，政府底子不可能搜集到实在的成交数据，由于这些买卖是买卖双方暗里悄悄进行的，只有待几年后买方有购房资历，然后去政府有关部门处理网签时，这些二手房买卖数据才会推迟地出现到政府的房产网签体系中。而政府得悉这些成交数据时，实际层面的楼市买卖早在二三年前便实际完结了，所以仅以当下的网签数据而反映出来的二手成交数据，也因不及时而成为假的。

所以说，在当下环京楼市二手房成交数据供给商场，即便某地政府或商场上的第三方组织有心欲做此事，在现有的情况下也会因实在成交数据搜集上的落地困难而难以操作。

能够这么说，至今环京楼市在成交数据供给上的缺少，这是政府在行政工作信息化上的落后、商场的不成熟及歪曲的楼市调控方针等要素叠加所造成的，并不是某一方的职责。

尽管环京楼市数据供给上由于上述种种说不清道不明的要素所造成的，导致现在欠债很多，但楼市相关数据关于包含业主、潜在买房者和楼市相关从业人员等商场各方来说却是一个很重要的导向性数据。此外，现在北三县与北京副中心以及廊永固与北京大兴在着重四一致，其中之一的内容就是一致标准。在壹墨客看来，这个一致标准天然也包含在楼市成交数据供给上的通明化的一致标准。因而，壹墨客在此呼吁一声：为了树立一个更通明、公平、实在、有序的环京楼市，壹墨客愿与各有识人士或组织，携手洽谈与探究，以便让环京楼市在成交数据供给上日益北京化。