12月第二场土拍明日上台10幅地块团体出让江宁板块唱主角

继本月初（12月4日）4幅地块成功出让后，12月南京第二场土拍大战明日就要打响！

明日（12月19日）上午10点，南京将会集拍卖10幅地块，包含8幅涉宅地块，散布于城北、江北、江宁3大板块，其间江宁将成为此次土拍的肯定主力，出让地块多达8幅，别的城中和江北各有一幅。

这10幅待拍地块总出让面积超37公顷，起拍总价48.64亿。

起拍楼面价24983元/㎡ 城中G90地块疑似定制地块

城中G90地块为秦淮区地铁五号线光华门站地块，东至规划路途，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭馆，北至大光路。总用地上积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡。

从区位来看，城中G90地块坐落南京主城中心，周边小区树立，配套老练，日子气氛稠密。该地块紧邻地铁5号线（在建）和6号线（规划）交汇站——光华门站，未来交通出行非常便当。

去年底，城中G63地块被南京地铁建造以贱价拿下，成交楼面价约24327元/㎡。而城中G90地块紧邻南京地铁G63地块，依据出让条件，有业界人士猜测，G90地块大概率为南京地铁建造定制地块。

城中G90地块出让条件:

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营规模须包含地铁出资、建造及运营，并具有相关成绩。

（2）地块商业办公修建占地块地上总修建面积不少于10%且不大于20%。

（3）地铁车站所占地块地下空间规模不在本次出让规模内，地上应满意地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等隶属设备设置需求，所涉用地由地铁集团无偿运用，详细规模以赞同的建造工程计划为准。地铁车站及上盖物业应同步规划、同步施工。

（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设备约700平方米，应结合项目修建计划全体规划，不计入该项目规划目标。上述地铁“四小件”等设备建造费用约1400万元，由地铁集团出资并托付竞得人建造，终究建造本钱须经第三方审计组织承认。

（5）该地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制率≥40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给地铁集团。

海峡科工园新添商业地块 区域配套没有老练

江浦G91地块为浦口区江浦大街五华路以西、海桥路以北地块，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划路途。总用地上积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米，起拍总价1.74亿。

该地块坐落江北海峡科工园片区，现在区域内配套没有老练，全体日子气氛一般。地块周边有江山荟、颐和九里等盘在售，新房均价在2.6-2.8万/㎡之间。

跟着这些楼盘的建成交给以及G91地块配建的酒店和超市投用，未来片区内日子气氛将逐步老练起来。

江浦G91地块出让条件：

（1）A分区应包含酒店和超市，其间酒店地上修建面积应不小于3000平方米。

（2）该地块安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率≥40%，不享用容积率奖赏方针。

除了城中、江浦两幅地块外，此次江宁出让的8幅地块可谓明日土拍的重头戏，8幅地块别离坐落江宁滨江（1幅）、上秦淮（1幅）、横溪（2幅）、禄口（3幅）、江宁大学城（1幅）等板块。

起拍总价1.8亿 江宁滨江新添一幅租借用地

江宁滨江G92地块为江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块，东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。总用地上积66959.75㎡，出让面积66959.75㎡，用地性质为二类寓居用地（租借住所用地），容积率1.0≤Far≤2.0，限高60米，起拍总价1.8亿。

值得一提的是，江宁滨江G92地块是本年区域内初次挂牌的租借住所用地，该地块间隔板块地王盘鲁能硅谷第宅不远，周边根本都是工厂企业，日子配套比较匮乏。

江宁滨江G92地块出让条件：

（1）该地块不承受联合竞买。

（2）住所修建高度不得低于15米。

（3）租借住所住所户型修建面积以30-60平方米为主，且不得超越144平方米。

（4）地块为租借住所用地，地块及地上所建房子应悉数用于租借，不得切割转让，不得切割出售，如需全体转让或出售，须经江宁滨江经济开发区管委会赞同；不得改动用处，全体持有年限与土地出让年限应当共同，对外租借单次租期原则上不得超越10年。

（5）竞得人须依照《南京市住所租借试点工作计划》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租借住所办理规则进行配建和运营。

（6）地块要求安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，不享用容积率奖赏方针。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

最低起拍楼面价7853元/㎡ 横溪2幅相邻宅地携手出让

横溪G93和G95地块是区域内时隔3年再次出让的地块，两幅地块仅一街之隔。区域内上一次拍地仍是2016年，美的以3.48亿竞得横溪G63地块，成交楼面价4516元/㎡。美的横溪G63地块即现在在售的美的雍翠园，项目在售6层毛坯洋房，均价约1.49万/㎡。

横溪G93地块

横溪G93地块为江宁区横溪大街云台西路以东、凌霄路以北地块，东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。总用地上积53220.47㎡，出让面积48181.19㎡，用地性质包含二类寓居用地和底层社区中心，归纳容积率1.48。起拍总价5.6亿，最高限价8.1亿，起拍楼面价7853元/㎡，最高楼面限价11359元/㎡。

横溪G95地块

横溪G95地块为江宁区横溪大街宁丹路以西、凌霄路以北地块，东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。总用地上积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤1.5，限高35米。起拍总价2.4亿，最高限价3.45亿，起拍楼面价8139元/㎡，最高楼面限价11700元/㎡。

日前，房掌柜对横溪G93和G95两幅地块进行了实探，这两幅间隔地铁S1号线翔宇路北和翔宇路南站直线间隔都在5.5公里左右，且间隔横溪镇比较近，能够轻松的享用镇上的日子配套。

就地块现状来看，G93和G95两幅地块都非常平整，地块本质都不错。邻近有在建的陶吴小学新校区、陶吴安顿房，不远处仍是陶吴老街，根本日常日子需求能够保证。

比照之前美的雍翠园的地价来看，即便G93和G95两幅地块均以贱价成交，也比美的雍翠园地价上涨了约1.7倍；若以这两幅地块最高楼面限价核算，时隔3年横溪地价上涨了约2.6倍。

当然，就现在南京土地商场的热度来看，横溪G93和G95两幅地块想要拍出溢价，估量难度很大，有业界知道表明：横溪现在商品房项目不多，尽管地块总价不高，但参阅美的雍翠园的上市价格，估计土拍不会很热，在底价邻近成交。

横溪G93地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于12米。

（2）B分区须建造一座底层社区中心，可建造地上总修建面积为3634.98平方米。详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层党群社区服务中心，修建面积不小于600平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；小型商业金融服务设备，修建面积不小于1500平方米。其间社区卫生服务站、底层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕合计1170平方米须由江宁区政府出资托付竞得人代建，建成后移送给江宁区政府，所对应土地按划拨方法供给。建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人。

（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

横溪G95地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于12米。

（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

最高楼面限价22604元/㎡ 上秦淮时隔1年多块再拍宅地

上秦淮G94地块为江宁区秣陵大街秦县路以南、凤仪街以东地块，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地上积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高24米。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡。

G94地块坐落未来科技城内，地块北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，周围自然环境优胜。依据出让条件，该地块内住所修建高度不得低于12米，沿天禧路住所修建高度不得高于18米，合适打造高品质的低密度寓居社区。从板块热度来看，这幅纯宅地大概率招引很多房企抢夺。

要知道，G94地块是上秦淮板块时隔一年多再次供给宅地，尽管近年来板块内土地商场并不活泼，但本年上秦淮板块可谓是江宁甚至南京楼市的焦点。现在板块内主力在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，备受改进客群追捧。

眼下，上秦淮板块在售楼盘均价都在3万/㎡左右，打造的产品主要以低密的叠墅为主，高层都是现房房源，不管是高层仍是叠墅，只需开盘都会引起大批买房人抢购。

上秦淮G94地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于12米，沿天禧路住所修建高度不得高于18米。

（2）该地块须配建修建面积不小于3207平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借房办理相关要求。

（3）地块内河道现状交给给竞得人，由江宁区政府担任在地块开工前完结河道改道。

（4）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（5）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

最高楼面限价13742元/㎡ 禄口新城中心区再拍3幅宅地

禄口G96、G97、G98三幅宅地均坐落禄口新城中心区域，坐落信诚大路以北，归于新城中心区东南寓居社区组团。间隔地铁S1号线翔宇路北站都不远。

依据规划，禄口新城中心区内将规划建造多所校园，包含幼儿园、小学、初中、世界校园，还将建造包含青少年活动中心、会展中心、归纳医院等公共办理与公共服务设备，承载空港经济开发区的城市配套功用，满意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

禄口G96地块

禄口G96地块为宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大路以北地块，东至朝霞路，南至信诚大路，西至羲和路，北至礼尚路。总用地上积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包含二类寓居用地和商办混合用地，归纳容积率2.35。起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡。

禄口G96地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于35米，修建、构筑物最高点高度（包含一切杰出物）应以机场空管部分书面定见为准。

（2）C分区地上为城市路途，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规模为路途路面标高以下-4至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）B分区内须建造一座地上修建面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育演示基地。该酒店须由竞得人自我克制全体运营，不得出售、不得转让。

（4）该地块要求安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

禄口G97地块

禄口G97地块为宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块，东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地上积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤2.0。起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡。

禄口G97地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于35米。

（2）地块要求安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

禄口G98地块

禄口G98地块为江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地上积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类寓居用地，容积率1.0＜Far≤1.5。起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡。

禄口G98地块出让条件：

（1）住所修建高度不得低于24米。

（2）地块要求安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（3）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

全体来看，禄口G96、G97、G98三幅地块周边还有不少待出让地块，邻近的纯新盘有满意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等。

前不久，禄口地王盘恒大林溪郡现已上市，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，满是毛坯交给，商场承受度一般。近来，区域内的中骏融信承露园首开高层住所房源，精装均价超2万/㎡。相同的，去化也一般。

能够说，跟着禄口板块房价天花板被改写，整个区域新房上市压力非常大，再加上连绵不断的新盘要连续上市，未来禄口板块的“内战”江愈演愈烈。

起拍总价2.2亿 江宁大学城新添商业用地

江宁大学城G99地块为江宁区高新园正方大路以东、方前大路以南地块，东至规划路途，南至诗梦路，西至正方大路，北至方前大路。总用地上积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤3.0，限高35米。起拍总价2.2亿。

（图源见水印）

从区位来看，该地块坐落江宁大学城中心区域，紧邻正方大路，是一幅迷你商业地块。地块北侧是已建成的银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住所小区；西北侧为我国传媒大学南广学院，人居气氛非常老练。

现在板块内新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。就在本年11月13日和12月4日的两场土拍中，江宁大学城的G82、G89两幅宅地别离被五矿和金科拿下，而这两幅宅地就在G99地块周围。

能够预料到，待G99地块商业以及日子配套建成之后，邻近的楼盘都将大大获益。

江宁大学城G99地块出让条件：

（1）B分区地上为底层社区游园绿洲。出让规模为地下空间部分，出让规模为规划场所标高以下-2至-8米空间，作为泊车设备运用，并供给80个社会公共泊车位，B分区与A分区地下空间整合规划，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（2）A分区须配建底层社区中心1处，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于1000平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；废物搜集站，修建面积不小于80平方米；环卫作息场，修建面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地上积不小于250平方米。以上设备中社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集站、环卫作息场、环卫车辆停放场合计1680平方米，须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送江宁区政府，所对应土地按划拨方法供给。建造费用经第三方审计组织承认后，由江宁区政府支交给竞得人。

（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自我克制，自竣工检验合格之日起五年内不得出售、不得转让，五年后可全体转让。

终究这10幅地块会花落谁家，咱们拭目而待！