悲催1.6万/㎡抛房南京一小区业主不淡定了…

半个月暴升近300万元，近来，深圳有二手房楼盘惊现“梦境”提价形式，在朋友圈刷屏。玩法是在业主群里建议咱们团体进步挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

能卖出去吗？不在意，横竖就为了弄高小区均价。纸面富有迷人眼！看到自家房价涨了，真是腰不酸了,腿不疼了,走路别提多有劲了……

当然工作曝光没多久，深圳市宝安区住建局就紧迫出手了，暂停该小区二手房网签手续处理。提价联盟就此完全凉凉了！

事实上，提价联盟在南京也并不罕见，都是差不多的戏码，成功者甚少。

一个更严酷的现实是：南京一批小区现在陷入了“涨不起、卖不动”的僵局。在全体行情里跑输大盘的小区，业主们的心态快绷不住了……

近来，有粉丝和咱们吐槽麒麟的阳光之旅，价格只要1.9万/㎡，连拆迁安顿房的价格都比它高。

我不由去看下了阳光之旅的房价体现，2016年2月，阳光之旅成交了一套2室2厅的93.8㎡房源，单价是21749元/㎡。

3年多曩昔，本年10月14日，成交了一套93.94㎡的相似房源，单价为20120元/㎡，不涨反跌。

更扎心的是，小区本年有大户型房源，成交单价仅有15906元/㎡。

而2年前，小区大户型的就以17585元/㎡的价格成交了。2年前的买了阳光之旅的业主真是无法淡定了！

再看周边的拆迁安顿房，均价在2.1-2.3万/㎡。比照之下，阳光之旅房价确实跌入低谷！

到底是怎么了？带着疑问，咱们来到了该小区实探。没想到，小区现状让人吃惊……

（一）

阳光之旅坐落麒麟板块内泰盈路上，近邻是星叶枫庭、麒麟山庄等项目。

在大门处能看见小区物业为金启物业，并且有保安值守，但入口处的门一向敞开着，门禁形同虚设。

进入小区，第一眼就看到有货摊，在小区商业街上，还有一些超市、水果店、宠物店等配套。

仅有的一家中介现在现已搬离。

这条商业街中心的水景早已干枯，底部有许多的尘埃和枯叶。

走到小区中心，眼前的一幕让人呆若木鸡。（据了解，正在整修）一堆乱石凌乱的堆放着，阳光之旅的黄色布景现已发黑。

走了一圈发现，水池景象旷费是普遍现象。

楼栋外立面有显着的掉漆现象。

许多楼栋的墙面都有这样的“裂缝”。

楼栋外的玻璃挡板现已发黑，墙面也有起皮、掉落的现象。

还有，一楼的过道里一边停放了好几辆电动车，一边是私拉的电线，而另一边则挂了许多晾衣架。

一面墙上居然挂了四条电线。

小区的美化也无从谈起。有许多暴露的土地。

小区好像正在整修，大多数的树只剩下光溜溜的树干。

小区里有一辆工程车在整理路面的树枝。

此外，围墙也开裂严峻，外漆现已掉落，露出了里边的砖块，似乎一个笑脸的形状。

车位短少，许多机动车停进了美化带中。

不少摄像头都现已损坏。

禁行标志、楼栋指示牌等等，都现已生锈了。

（二）

环境全体比较差，体现在房价上，现在，阳光之旅在链家上的挂牌均价为18842元/㎡，跌破了2万/㎡。

从安居客的房价走势图也能够明晰的看出，阳光之旅的价格现已跌回了3年前的最低点。

细究小区为何价格不涨反跌，原因比较显着：

1、小区环境全体一般，内部配套落后，全体寓居感欠佳。

2、二手房市场之间的竞赛剧烈，短少优质学区的加持、短少品牌物业的办理的小区，都难涨。

3、周围开展较为缓慢，也短少大型配套，最近的只要马群招商花园城。

最终，再看阳光之旅周边楼盘，星叶枫庭、麒麟山庄和纯新盘白发G35。

星叶枫庭一年前的销许均价为2.8万/㎡，开盘一年至今，还没有卖完。

麒麟山庄曾因要开发三期，取消了小区内本来规划的湖景，引发业主维权。该小区的房价也是停滞不前。

白发G35地块正在建设中，项目为现房出售，现在还未揭露案名，详细情况还要等后期发布。

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