三个不限价地块拟入市本年纯商品住宅供地首超限竞房

各位粉丝：

市规土委官网的布告显现，北京又有3宗地块进入了用地预请求的环节，这3个地块别离坐落门头沟、顺义和怀柔，都是不限价的纯产品住所地块。

一起，今日北京还有一宗也是纯产品住所地块成交，坐落怀柔区雁栖镇。

一个有意味的数据，本年北京总共入市了40宗住所类地块，其间产品住所有31宗，其间限制房子价格的限竞房为14宗，不限价的纯产品住所地块为17宗。

这也是3年以来北京初次呈现纯产品住所比限竞房供地数量多的状况。

1、

3宗发布预请求布告的地块都坐落郊区县，别离坐落门头沟区永定镇、顺义区仁和镇、和怀柔区怀柔新城。

其间门头沟区永定镇坐落西六环外，地块用地面积138871.53平米，修建控制规划349634平米。规划挨近35万平米，现已是一个很大型的项目了。该项目寓居部分修建规划90531平米，容积率2.2。买卖开端价43.12亿元。

顺义区仁和镇的地块坐落顺义城区的南部，用地面积122243.7平米，修建控制规划206085.13平米，体量也不小。买卖开端价51.35亿元。

怀柔新城的地块坐落杨宋镇，中影基地邻近，用地面积212724.139平米，修建规划更是到达惊人的519225平米，一个超大型项目了。住所部分容积率2.5。买卖开端价44.99亿元。

今日成交的这宗项目坐落怀柔老城区和怀柔科学城之间，土地面积约5.45公顷，修建规划约6.88万平方米。终究北京科技园建造（集团）股份有限公司等多家企业组成的联合体拿下该地块。

而另一宗本来今日方案买卖的顺义区仁和镇地块，因故暂停买卖。这个地块也是一个不限价的一般产品房地块。

2、

本年咱们有一个遍及的感觉，便是供地中限竞房越来越少，不限价的一般产品房渐渐的变多。不少业内人士慨叹，限竞房供给顶峰现已过去了。

从2016年下半年开端，“限竞房”登上了北京房地产商场的舞台。从那时起一直到去年底的两年间，北京供给的住所用地中，“限房价 竞地价”简直成为了产品房地块出让的仅有方法。

咱们都知道，近一年来，国家关于房地产调控的要求是三稳——“稳地价、稳房价、稳预期”，而“限竞房”在北京对三稳起到了不行忽视的效果。

首要，限竞房的土地出让方法是“限房价、竞地价”，它不光限制了将来产品住所的销价格格，一起也限制了地价的上限，触碰到这个上限后，就转而竞开发商自我克制的面积。所以无论是关于稳房价仍是稳地价，这种土地出让方法的效果都很直接。

至于稳预期，这恰恰是“限竞房”准则规划之初的考虑。经过限制未来几年产品住所的价格，并带动周边二手房的定价预期，合理引导社会关于房价的合理预期。

当时，北京的房地产商场运转平稳，无论是房价，仍是地价都比较稳，乃至略有下降。

咱们之前也说过，在当时这样一个比较稳定的大局势下，“限竞房”削减供给量也并不奇怪了。

数据计算显现，本年北京共入市供给40宗住所类土地。其间共有产权9宗，限竞房14宗，不限价的产品房住所17宗。不限价的纯产品住所也是2017年以来初次超过了“限竞房”的供给量。

并且，现在北京市土地商场中待成交的7宗住所地块中，除了海淀的共有产权房、大兴2个集体土地共有产权房外，其他的4个地块均为不限价的纯产品住所地块。别离坐落海淀的四季青镇和石景山区古城南街。

假如北京房地产商场局势持续坚持当时这个态势，估计后期的“限竞房”供地还会削减。

不过这并不代表“限竞房”就会退出历史舞台。

“限房价、竞地价”作为一种有用的土地调控手法，现已作为北京土地出让中的一种重要的方法，也会依据房地产商场的实在的状况归纳运用。并且，政府会依据每个区域和地块的实在的状况来确认是否限价。总归，调控越来越分类，越来越精准，这是个方向。