未来十年哪些三四线城市能够买房只要这三类

作者：令郎小白

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房子，依然是普通人最需求的物品，是最注重的产品。

它不仅是丈母娘要求的成婚必备和大城市成婚生子的刚性需求，仍是我们用来增值保值的最好标的。

在房价高企的今日，房子成了吃瓜大众茶余酒后的谈资，地铁里、菜市场、公园的相亲一角、大街上，处处都能听到关于房子的谈天内容。

已然房子在国人心中这么重要，买起来必定大意不得，毕竟是动辄几百万的产品，需求压上两三代人的积储和未来。

要害问题来了，哪些城市能成为买房的好地方？

时下和未来，最值得购房的，天然是中心城市。

我国的城市化现已迈入了2.0年代，也即大城市化、城市群化、都市圈化年代，未来最具潜力的城市，或许说最值得购房的城市，依然是掌握着优渥资源的中心城市，包含直辖市、副省级城市、方案单列市、省会城市。

如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉、郑州、西安、青岛、宁波、厦门、天津、重庆、长沙、合肥、福州、济南、石家庄、南昌、南宁、昆明、贵阳、沈阳、长春、哈尔滨等。

以及姑苏、无锡、佛山等这些特牛地级市。

以上城市均为一二线城市。不是谁都有实力在一二线出资，假如资金不行雄厚，又想出资房产，那就只能挑选三四线城市。那么，未来十年三四线城市还有哪些城市值得购房呢？

首要阐明一下，所谓的值得购房，首要指有增值目的的购房，假如只是为了刚性寓居，没什么值不值得。所以，本文评论的是附带着出资需求的购房。

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其实，无论是一二线仍是三四线，抑或是十八线城市，值不值得购房，都需求遵从两个最底子的准则，一是经济底子面好，二是人口底子面。

逻辑很简单，人口和经济是楼市最原始的两个支撑，是最要害的两个柱石。一二线中心城市，是管理层方针资源歪斜之地，经济与人口底子面底子都没问题。

三四线则不相同，未来必定会发作的一个事是，在大城市化的布景下，我国也将走上日本的老路，也即大多数三四线城市都将进入人口通缩通道，这是大趋势，是全球大趋势。

君不见，意大利、法国等一些三四线城市，由于人口不光丢失，现已敞开了“1欧元购房方案”。

所以，在三四线城市购房，特别需求注重人口和经济希望。

除了人口底子面和经底子面外，还要参阅的两个目标，一个是区位，一个是天然环境。

换言之，在时下小城市人口迈入中心城市的大城市化年代里，还值得购房（出资）的三四线城市，只要三类：第一类，人口底子面和经济底子面不错的城市；第二类，方位不错的城市；第三类，天然环境优势很明显的城市。三类之中，堆叠的越多就越好，比方某个三四线城市人口、经济稳步的增加不错，方位又好，天然环境也好，那底子能够闭着眼睛买，比方珠海、泉州、嘉兴等。下面详细来看看三类。

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人口底子面和经济底子面不错的城市。

在大城市的今日，能确保这两点的三四线城市，并不多。正如上面所说，人口和经济是楼市最原始的支撑，这两个目标要是出了问题，房价何故支撑？

本年上半年，鹤岗楼市“白菜价”火遍全国，一套房子只需求几万块钱，最底子的原因，是由于这座东北城市人口和经济全面下滑。

除了鹤岗外，新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔等都是人口丢失的城市，出资购房都需求慎重。

此前，本号曾以曩昔几年在校小学生人口改变状况为参阅目标，系统性计算过全国一切地级市的人口改变状况，发现东北、西北、西南大多数三四线城市，人口都在丢失，出资性购房都需求慎重。

当然，以上说到的区域并非一切都不能。以西南地区来说，四川的德阳、绵阳、宜宾、达州、泸州、南充等，人口底子面和经济底子面都不错，是可优先考虑出资的城市。

制图：城市财经；数据：各城市计算局

因而，我们在三四线城市出资购房的时分，应先去该城市计算局官方网站检查一下曩昔几年该城市的人口、经济状况。

本号计算过，能够购房的人口底子面、经济底子面不错的三四线城市，有泉州、东莞、南通、徐州、烟台、唐山、常州这些跻身十强非省会地级市的城市，以及莆田、宁德、台州、金华等城市。

制图：城市财经；数据：各城市计算局

04方位不错的城市。在大城市化、城市群化、都市圈化年代的今日，所谓的方位不错，实际上的意思便是处在都市圈或许城市群范围内，也即处在中心城市周边。

但并非一切在城市群内的城市都值得购房。

现在全国有19个以上的城市群，除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游、关中平原、华夏等城市群外，还有海西城市群、山东半岛城市群、哈长城市群、呼包鄂榆城市群、辽中南城市群等。

这些城市群中，除了经济实力较强的几个外，其他城市群内的三四线，大多难以享用到中心城市的辐射，反倒要为中心城市输血。

因而，处在辐射才干超强的城市周边，才算得上方位好，才干躺着享用利好，这样的城市也有许多。

比方深圳周边的东莞、惠州，广州周边的中山、珠海，上海周边的嘉兴、南通、湖州，北京周边的廊坊，南京周边的扬州，杭州周边的绍兴等。

尤其是东莞、廊坊、嘉兴这样的区位优势城市。东莞是全国仅有一个处在两个一线之间的城市，廊坊在北京周边，嘉兴夹在沪杭之间，都是能够躺着开展的城市，能够充沛享用到中心城市的外溢资源。

05天然环境不错的城市。天然环境对楼市的溢价，相同很重要，最典型的代表莫过于厦门、珠海来说。厦门的经济实力一点也不强，但它的房价位居全国第四，比广州都要高，底子原因首要在于它的沿海环境。相同，有一些人口底子面和经济底子面不咋地，但天然环境美丽的三四线城市，也值得考虑，比方“留鸟型”城市三亚。

之所以说三亚是留鸟型城市，是由于它的人口表现为，秋冬季东北人口大批奔赴三亚过冬，一到春夏，他们又连续返程。尽管经济和人口偏弱，但三亚具有全国最优质的海景资源，海南又获得了巨大方针利好，三亚长线来看，天然仍是能够买的。

与三亚相同，依托环境支撑着房价的城市，还有海口，云南的大理、西双版纳，广西的北海等，也都能够看好。

当然还有珠海，珠海是堆叠型城市，也即人口底子面和经济底子面不错，方位也不赖，环境又美丽的城市，三者优势的叠加，才撑起了其珠三角第三的房价。