网传东莞多楼盘业主抱团歹意炒房价市住建局正在核实

12月18日，深圳出台五项办法，严惩歹意炒作和哄抬房价者。记者了解到，近一年来东莞也呈现不少楼盘“抱团提价”的现象。东莞会不会出台相应办法标准房地产市场秩序？市住建局方面回应称，正在核实，需进一步了解状况才干判别，不扫除出台办法标准。

多盘业主抱团控盘被曝光

近来，松山湖某盘业主沟通群的截图在网上传得沸反盈天。记者从网传截图看到，发言者呼吁业主将手中房源挂出更高的价格，乃至还给出80平2房292万起、168平大四房505万起的所谓“指导价”，到年末预期方针成交单价4万元/平。

业主群聊截图

这并不是个例。11月5日，南城CBD“巨无霸”商住地破封顶价成功拍出后，万科金域华府业主就紧迫调价。据自新闻媒体报道，有房源总价上调40万，单价迫临40000元/平方米。乃至有不少业主将房源紧迫下架，坐等提价。

但其实早在本年上半年，东莞二手房就有了业主“抱团提价”的预兆。3月底，一份疑似南城恒大雅苑小区业主呼吁“抱团提价”的图片布告，就在朋友圈张狂刷屏。从布告内容可以正常的看到，该布告的发起人因不满自家小区价格仍在“2字头”，呼吁不想卖房的业主将房子挂每平方5万以上，让挂2万多的业主赶忙更改价格，不然会受轻视和厌弃。

除了“抱团提价”，哄抬房价的状况也不在少量。12月18日，“万江‘小西平’房价凶狠上涨”的音讯迅速传播。而事情的“导火线”，便是万江抢手新盘信鸿御江东岸。据报道，信鸿御江东岸1栋存案均价虽为26474元/平方米，但实践价格却要3万/平方米以上，猛追南城。

而该盘地点的龙湾片区，由于打着“小西平”的旗帜，二手房价格也张狂上涨。以上东世界为例，记者检查该小区二手在售房源发现，不少房源单价挨近3万/平方米，乃至有单个房源叫价3.4万/平方米，一套146平的四房买下来要花费500万。而在本年上半年，该小区成交房源单价还停留在2万出面。

控盘拉价歪曲实在房价

这种歹意炒作、哄抬房价的状况，12月18日在深圳被紧迫叫停。。记者从深圳市住所和建设局发布的《关于严厉打击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产市场秩序的布告》得悉，近来，有新闻媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住所小区业主经过微信群发布团体提价言辞，歹意炒作二手房价，形成了不良的社会影响。

为此，深圳市住所和建设局出台五项办法。关于涉嫌团体歹意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房买卖危险奉告书。关于经过捏造事实、分布流言等方法歹意炒作、哄抬房价，或许以其他方法成心打乱公共秩序的，应当及时移送公安部门依法处理。

对此，有专家指出，虽然控盘拉价的行为在少量，但房价的歪曲实在发作，假如楼盘热销、绑定学区等资源，求过于供，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺特点房源假如团体拉升的话，就很快构成新的价格锚点，然后买家们团体完成了业主们拉价的方针。而专家定见恰恰佐证了官方所说的“不良社会影响”。

一起，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进坦言，其实从上一年开端，就有不少城市呈现了业主团体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。形成这一状况的根本原因仍是与房源的供需不平衡有关，也不扫除有许多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。对此，有专家提出，只需监管部门施策到位，这种价格歪曲是不可能耐久的。而抱团一旦分裂，吃亏的仍是真实需求出售房产的卖方。

关于中介机构来说，这一行为相同涉嫌违规。广东卓建律师事务所合伙人张维光律师表明，业主有权自在占有、运用、处置自己的不动产并取得收益。但假如有中介机构假充或煽动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违背职业自律规则、涉嫌违规。

关于这一打乱房地产市场秩序的行为，深圳现已首先叫停。那么，东莞是否也会跟进呢？12月18日晚，市住建局方面回应称，正在核实，需进一步了解状况才干判别，不扫除出台办法标准。

采写：南都记者 黄慧萍