北京房价跌三成?真的假的?

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月初，全国11月房价地图发布后，有粉丝留言称：“北京二手房跌了三成，单个区域跌了四成”， 也便是说原价500万的房子，现价350万？

秉承着对全部虚浮、不合理现象坚持置疑的精力，我开端求证：这个数据牢靠吗？北京二手房价要腰斩了？

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首要来看，北京二手房11月链家（其在北京二手房商场的占有率约为50%）参阅均价60846元/平。作为中介交易平台，记载的成交价格或许不算全，倒也实在。

数据来历：链家网北京市上月二手房价格是多少呢？10月二手房均价60894元/平，较11月多48元/平。从上图来看，挂牌价和成交价有缩小差距的气势。即便回到半年前，4月参阅价62704元/平，较现在跌1858元/平。一百平的房子现在出手，大概要少18万左右。假定这套房子一百平卖620万，降价20万出手，那么定论出来了，北京2019年近半年房价降幅只要约3%多点。这也根本契合当时媒体漫山遍野的报导：“按这片600-800万区间总房价来算，均匀每套能降20万，急卖的能降40万。”

这是2019年度北京楼市半年跨度的数据定论，假如一定要找影响，那么咱们无妨和北京房价近两年的高光时间——2017年房价比一比。

据北京链家房产中介供给的多个方面数据显现（如下图），最近两年，北京二手房成交价在2017年3月份到达高峰，尔后价格虽有崎岖，但整体趋势是继续走低。2017年1月—2019年1月北京链家二手房成交价走势图

图片来自|贝壳研究院2019年11月份，较2017年3月最高点降了10%以上。可是咱们都知道，这样的比较并不谨慎！那么北京各区是不是有谁的房价跌出三成呢？贝壳多个方面数据显现，西城11月二手房均价113841元/平，同比上一年上升0.44%；东城11月二手房均价104040元/平，同比上一年上升2.21%；海淀11月二手房均价83640元/平，同比上一年跌落1%；向阳11月二手房均价69693元/平，同比上一年跌落2.51%；丰台11月二手房均价57339元/平，同比上一年跌落2.26%；石景山11月二手房均价47559元/平，同比上一年跌落6.02%；通州11月二手房均价47255元/平，同比上一年跌落0.27%；大兴11月二手房均价41446元/平，同比上一年跌落4.36%；顺义11月二手房均价40305元/平，同比上一年跌落3.23%；昌平11月二手房均价38738元/平，同比上一年跌落2.74%；门头沟11月二手房均价34675元/平，同比上一年跌落6.67%；平谷11月二手房均价28044元/平，同比上一年跌落11.57%；怀柔11月二手房均价27947元/平，同比上一年跌落1.75%；房山11月二手房均价25465元/平，同比上一年跌落3.46%；延庆11月二手房均价23450元/平，同比上一年跌落4.1%；密云11月二手房均价23015元/平，同比上一年跌落1.02%。跌的最多的门头沟也只要不到7%，间隔三成甚远。

所以，北京二手房房价的确跌了，并没有三成那么夸大！单不扫除个例。

现在市面上挂牌大半年到一年，卖不出去便是价格超出商场预期了，降价才是正解。究竟，国家统计局数据显现，本年7-10月，北京二手住所成交均价接连四个月呈现下滑。二手房是讨价还价的商场，房主能够标高价格，购房者也能够争夺议价。北京二手房现在是买方商场，卖家没有太大议价权。依照某位中介的说法，100万以内的空间都能够谈，碰上急售还能够砍多一点。所以，北京二手房降价30%，降价40%，恐怕要在百分数上去掉一个零。

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当然，也有房价腰斩事例，只不过发生在北京周边。房全国数据，11月北京周边二手房均价同比跌了26.13%！数字惊人呐。

仔细看，北京周边都还不是北京市地界，作为炒房客狂欢之地，房价泡沫本就严峻。北京市状况就不相同了。首要，作为中国经济、教育、科技以及医疗最兴旺的城市之一，它的经济生机和人口质量、数量是有确保的。即便北京市至2020年人口增长空间不到150万，可是北京人口虹吸才能还在。笔者和理发店、健身房、饭馆95后小年青谈天，发现来自东北、河北的特别多，并且也喜爱聊房子。一家理发店或许一家健身房的高档职工，待遇也不比码农差。这样大大小小的店肆，在北京有许多许多。北京的房地产商场，是不缺刚需的。

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那么，二手房跌了，新房怎么了呢？2019年是北京限竞房供给井喷的一年。据华夏地产的数据，本年11月，北京限竞房供给套数到达5.2万套，库存量则为2.92万套，双双创下前史新高。在库存压力之下，开发商竭尽全力地做优惠活动，促进楼盘去化。

仔细分析以上新房成交均价走势，咱们咱们能够发现11月北京新房成交均价才47904元/平，比二手房均价廉价一万多。（新房散布会集，主要在五环外，二手房城区居多，数字仅供参阅，不要盲目）再加上新房最大的优点：总价是多少，借款就能按这个份额来，不必掏那么多首付。且年末许多房企冲成绩，价格打折也凶猛，有些乃至比买二手房合算。关于刚需来说，假如不是特别挑地理位置的话，五环外的新房会是更好的挑选。更别提有新房情结的人了！

可是这些人群也不得不面临迁出五环外，被赶向新房扎堆区域的严酷趋势。最终，二手房是不是上车的好时机呢，这样的一个问题还得因“房”制宜，究竟不是一切二手房都在降价啊。