北京南城最值得购买的限竟房项目

一，大兴旧宫地块限竟房

本年10月份，北京大兴旧宫镇的住所地块出让，该地块用地性质R2寓居用地，A334基础教育用地以及S1城市路途用地。开始价为33亿元，出让当天有10家企业参加该地块的竞拍，终究由电建+京能的联合体以44.3亿元竞得，楼面价54715/㎡，溢价率34.24%。

该项目间隔亦庄旧宫站仅500米，不论是去南城仍是市里都很便利。去国贸坐地铁40分钟就能到，开车一路顺利20分钟左右。地块不光交通便利，周边配套也不错。直线500米有住总万科广场，日子购物都能满意；滨河公园就在楼下，平常遛弯漫步的好地方；地块还配建幼儿园、中学，可以说自带教育配套。

该宗地的产品住所出售均价5.4万，最高出售单价6万，履行9070方针。同区域次新二手房葛洲坝紫郡府和万科朗润园现在的成交均价都在6万左右，富力盛悦居成交均价在6.1万左右。因而，该项意图价格比较周边二手房有必定的倒挂。

项目估计会有75两居，86和89的三居以及130的四居。75平两居依照均价5.4万来算，总价在410左右，首套首付160万，这个首付能卖到一套地处五环内，临地铁的新盘，性价比还的确不错。

130的四居从户型规划上来看适当的好，南北通透，三面宽朝南，卧室带飘窗，全明格式。

全体来看项目坐落五环以里，价格倒挂，临地铁，周边配套完善，是刚需购房下手的一个好项目。

二，中海寰宇年代（瀛海府二期）

中海寰宇年代全体坐落南五环外一点，间隔市区不算远。地铁8号线首站就在项目北侧200米，便利日常通勤，顶峰时挤得上去，平常能有座。西侧有京台高速，归于南北纵向快速路，自驾到南三环10分钟的车程，北侧的黄亦路是衔接黄村到亦庄的主干道。不管是横向出行仍是纵向出行都很便利。东北侧1500米便是南海子公园，这是这个区域的项目必说的卖点，光水域面积就挨近向阳公园，全体是向阳公园的2.78倍。不管您是遛弯仍是跑步，都是个好去处。

中海寰宇年代出售限均价为5.2万，瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米，与中海寰宇年代价格相相等，四周也没有新房项目在售，不存在同质化产品之间的竞赛。别的，周边有二手房瀛海家乡，价格在3.8-4.5万之间，还有共有产权房国瑞.瑞福园，价格大约在4.8万左右。因而，价格方面没有太大优势。

项目户型48、49、53、56的一居，70平两居88平三居和112平的四居，除了一居是东西向的之外，其他户型全不南北通透。其间48、49小户型的一居没有做成开间，仍是正规的一室一厅，这点是适当的好的。70平两居部分房源可以做普债，首付35%，大约130万，这对刚需购房者来说能减轻不少压力。

中海寰宇年代现在来看短板是配套，不过没有关系，自己有地可以造。中海寰宇年代的地块为F1住所混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设备用地，其间左上和右下为住所用地，左下为教育用地，未来会自建幼儿园，右上为商业配套和公交场站用地，会建造6万平米的商业和公交场站。

6万平米商业的建成未来会极大满意周边社区的商业需求，因为周边社区很多，一起紧邻地铁站，中海寰宇年代的商业配套会有不错的预期收益。

中海寰宇年代的商业，听说要打造最IN的潮流综合体，各种网红、IP全聚集，打造南城打卡圣地，未来的吃喝玩乐全在这里处理。不必再依托这个商圈，那个商圈，我自己便是商圈。

中海寰宇年代全体来说是刚需置业不错的楼盘，有48-112的一居到四居，刚需户型全掩盖，配以装饰交给；离地铁瀛海站200米，8号线贯穿多条地铁，敏捷换乘，上下班交通便利；临五环、京台、新机场以及大兴世界机场，出行便利；临公园，2大森林公园环抱，负氧离子含量高，合适寓居；接近南中轴，国家重点开展区域，未来开展前途巨大。

三，京投开展臻御府

李嘉诚说过房子选址的黄金规律“地段，地段，仍是地段”，臻·御府地处西南四环，间隔南四环主路1.8公里，开车缺乏10分钟，并且与郭公庄地铁站无缝对接，步行间隔大约100米。并且臻·御府紧挨着丰台总部基地，一起也受丽泽商务区辐射，不只有完善的路途、美化以及配套规划，跟着多个企业总部的入驻，人流量日积月累。

臻御府自身便是限竟房，遭到7090方针的约束，限均价67702元/平，且最高限价71087元/平，在价格方面和中铁的两个兄弟盘诺德春风和院,诺德逸府都是相同的，并且和同区域二手房5-7万的价格比较并没什么优势，可是就臻御府的这个方位是其它楼盘没有的。

臻御府项目主打89三居和130的四居，89平三居有两种户型，全都南北通透

89三居双卫

南向三面宽南北通透，主卧是一个套房，有独立卫生间和衣帽间，89平做成这个样的确可贵，厨房为U型规划，全体来看不错，不过卫生间也是暗卫。

130四居双卫

南北通透，眼镜户型，四个房间散布在四个角，户型方正，南向面宽10.1米，主卧也为套间，配有卫生间和衣帽间，不过主卧的卫生间为暗卫，厨房U型规划，客卫有窗，是明卫，干湿别离；入户门处也规划了玄关。

其它配套

商业：项目间隔丰台科技园，总部基地和万达广场（丰科店）都很近，此外，项目还坐享丽泽商务区的商业配套，离花乡奥莱、永旺梦乐城、润亚广场、荟聚中心等商场也都不远。

教育：邻近还有北京丰台第五小学、丰台区试验小学、北京八中怡海分校、北京八中世界校区、北京丰台第五小学、北京丰台试验小学等教育资源，更有首都经济贸易大学、国家法官学院、首都医科大学等闻名学府。

医疗：间隔最近的大型医院是北京天坛医院(新院区)，此外项目还紧邻307医院、丰台医院，别的北京口腔医院将全体搬至丰台区花乡樊家村区域。

臻御府项目配建有幼儿园，运动中心、晚年康养中心，可以很好的满意部分日常日子。并且周边商业，教育，医疗配套设备也是十分的完善，可以说对日子，家庭可以八面玲珑，照料的十分周全。