年终捡漏送分题天宁区加地铁加商业加公园＝1.85万元/㎡起盘不盘

2019年余额已缺乏，下半年的常州楼市相较上半年商场下行，但楼市分解加重，年末许多房企挑选首开或加推入市，面临如此商场大环境，要不要出手？

许多人都会踌躇几秒钟然后仍沉着的信任，不管商场怎么风云变幻，楼市是有根基的，无疑，中心城区是安全的，常州的房地产商场不管是成交量仍是房价水平，放在全国大环境来看仍旧是正常且健康的。

商场是由供需决议的，一个是城市化的需求，另一个则是改进性需求，咱们身边的10个人之中，必定有5个人想要改进，必定有一半的人想换房子。

观常州商场，仍旧有许多实在的购房者，围绕着首套婚房、改进换房等“刚性需求”亲近重视着商场，在这里，想说：需求细心考虑的不是要不要出手，而是怎么才干把握住真实的时机。

比方一套坐落常州中心城区——天宁区，坐拥大型商业吾悦广场，间隔在建地铁2号线站点仅700米左右，精装盘，是不是吸睛很多？这是稀疏难得的捡漏时机！

天宁区硬核地王楼盘

地铁+公园实力配套加持

开宗明义，这一楼盘正坐落大热的常州中心城区——天宁区。

天宁中心主城自古便是龙城富贵之地，大运河穿城而过，具有青果巷、前后北岸等历史文化街区。天宁区作为常州传统意义上的中心城区，不论是房企仍是购房者关于该区域都有一种先天的好感。

房企不吝高价要在城市中心区域拿地，不单单是由于优质宗地对应的醇熟环境，要害是由于开发商心里理解，客户的购房逻辑其实很简单，地段为王。

常州四大主城区，尤其是天宁区，作为常州根正苗红的老牌贵族，会集了常州最尖端的学区、商业、地铁等配套资源，是毫无争议的集大成者。

常州的商场格局并不杂乱，谁占有最优质的天宁区，谁就占有商场的制高点，谁抢占了地铁口，谁就更简单锋芒毕露。

比方到了本年四季度，常州楼市全体分解加重，冷热不均，但天宁区因其地段的中心方位使得多个项目热度仍旧，如南广场九洲玺、金科中梁衡麓世家等项目表现非常抢眼。

从2017年至今，天宁区成功出让涉宅用地17宗，从数量和规划而言，全市最少；但其间楼面价过万元的地块4宗，在全市排榜首。这其间，天宁区地王项目——中海云樾里可谓一向颇受重视。

自9月正式露脸以来，中海云樾里便自带红盘效应，产品发布会、示范区揭露、认筹盛启等每一次动作，都有到访者目不暇接，论题均能强占热门。

中海云樾里是2019年4月18日，中海以11092元/㎡的楼面价拿下的春风二、三地块，是为天宁地王。项目在12月11日迎来首开。

开盘现场图

中海云樾里接近地铁2号线紫云站（建设中，估计2020年末试运营），而该站点未来与6号线（规划中）黄金轴线交汇。除了地铁之外，项目周边还有BRT快速公交站、“三横一纵”东方大路、中吴大路、龙城大路高架和青洋路高架等。

（6号线改线网传示意图）

现在除沿河两岸已散布的横塘河湿地公园、水晶生态公园外，中海云樾里项目东侧也将出现一座占地约5.6万㎡的滨河湿地公园（规划中，估计2020年末竣工）。

（云樾里东侧运动主题湿地公园示意图）

赋予城市价值塔尖与日子高地

天宁吾悦广场更新城市富贵

一座城市中心的构成，与商业文明休戚相关，但凡中心商圈所辐射范围内，无一例外都将成为价值塔尖与日子高地。

在城市开展的头绪上，综合体就像城市晋级的“助推器”，从商圈的构成到日子方法的耀升，影响着方方面面。

比如：2009年，接近万达的福地聚龙苑均价约4410元/㎡（同年新北区商场均价约4610元/㎡），到2019年，接近万达的新城樾隽均价约23631元/㎡（同年新北区商场均价约15810元/㎡），以综合体带动了中心区地价的直线攀升。

关于区域开展而言，本年10月18日开业的天宁吾悦广场不仅是城东区域最大的城市商业配套，更是添补了当地商业综合体的空白，是区域日子方法晋级、城市加快速度进行开展的重要引擎。

中海云樾里占位天宁城芯主轴，约42万方A类天宁吾悦在侧，包括约12万方大型购物中心、约2万方主题商业街，集休闲文娱、巨幕影院、举世餐饮等于一体，更是全国120座吾悦广场中仅有的6座A类店之首。

商业焦点赋能城市更生，城市更生的潜在逻辑是打破原有途径，搬运为更高档的城市生态位。

如此大体量、高标准的天宁吾悦广场，对与其相邻的中海云樾里来说，一方面享用24H都芯日子圈配套；另一方面，未来寓居在此，体会商业带来的快捷休闲与国际化日子的一起，更能依托新商圈的辐射力，并肩城东甚至整个常州的开展脚步。

性价比是翻开心扉的最终一把钥匙

买房垂青品牌更垂青产品

除了方才说到的中心价值，中海云樾里在高端改进产品里极高的性价比则是翻开购房者心扉的最终一把钥匙。

纵览天宁区的楼市格局，南广场九洲玺带领整个常州突破3万+，并且去化不错，11月闻名常州楼市销冠；从前的销冠龙运天城，现在均价已近2万+的价格，热销楼盘花语江南价格也是超2万+，还有高端楼盘旭辉铂悦天宁价格也超越2万+。

2019年1-11月天宁区区域均价为19464元/㎡，而在11月区域均价更是高达26000元/㎡。而中海云樾里18500元/㎡起的价格可以说是这些高端改进项目里价格最有优势的一个了。

中海云樾里效果图

当然，咱们不能只看价格，公私分明，在天宁区甚至整个常州市现在在售的楼盘之中，中海云樾里的方位和产品也都是极为拔尖的。

在户型规划上，更能表现中海云樾里的用心。本次中海全新晋级的115-180㎡户型规划，从三房到四房，给予改进客群更优质的日子体会。区别于市面上传统户型，将“横厅出生”及“宽厅美学”概念贯穿究竟。

三房户型

115㎡、123㎡、128㎡打造精品三房户型。

115㎡户型是云樾里产品中面积最小的户型，最大程度上削减过道面积，做到三室两厅两卫，更适宜改进集体中的“刚需”客户下手；

123㎡户型则更受重视日子私密性的客群喜爱，开间约3.85m的奢华套房，约7m的宽景阳台调配主卧飘窗规划，使得整间屋子更为开阔、豁亮；

128㎡户型是中海推出的立异户型，客厅做到了开间约5.7m，进深约1.8m的宽景阳台。

四房户型

143㎡和154㎡户型打造舒适四房。

143㎡户型三间卧室均朝南，约7.2m宽景阳台，开间约3.8m奢华套房，约3.05m层高，悉数会集在7#楼里，同一楼栋均为一个户型，使得“圈层”在选房时就直接做了区分。

中海云樾里户型做到了三开间或许四开间朝南，以空间方法，尽可能将阳光的照耀面积最大化。部分户型挑高达3m以上，特别是建面约154㎡户型展现间的“1+1”横厅规划，以约7m面宽的手笔，出现一座兼具艺术性与实用性的阔绰宅邸。

建面约154㎡展现间实景

最终，关于中海这个品牌已然无需多说，2012年，中海进驻常州，先后打造锦瓏湾、凤凰熙岸、龍城第宅、龙湾别墅、铂悦第宅等多个标杆项目，中海这块金字招牌，已然成为质量的代名词。

结语

每到年末，房地产商场总会刮起一股“捡漏”风。关于一般购房者而言，要想成功捡漏，有必要满意“抄底+安全”两个要害！

毫无疑问，常州楼市分解加重之下，一系列以质量投合改进人群的高端项目井喷入市，房价2万+层出不穷，而3万+已不再稀罕，常州楼市逐步构成由高端盘代表和引领着城市住所的开展。

因而，在常州，高端楼盘里边还可以一起契合“抄底+安全”两个要害点的可谓非常稀疏，它一定是中心城区在售的低于2万+的高端改进项目。中心城区意味着安全性高，低于2万+的高端改进项目则意味着抄底。

跟着常州天宁区的人口资源、土地供给等越来越饱满，留在中心城区的难度将会增大。所以占位天宁区、接近双地铁、商业公园加持、精装交给的稀缺改进楼盘、价格只要1.85万元/㎡起。

盘仍是不盘？这是一道送分题！

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