亚洲首富马云朋友借钱卖楼专家挥别房地产夜壶年代

“到了年末了，昨日一天，我收到许多朋友借钱的电话，一天内5个电话。曩昔一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，的确不容易。”

这是马云讲的，在2019年末在某论坛上说的。

“来往无白丁”!作为现任的亚洲首富，马云的朋友绝非泛泛之辈，一般也都是商界名人、实力企业家，这些人能撇下体面开口向他人借钱，阐明经济真的困难了，所以借不到钱的，只能卖楼卖房。

岁末正是各个企业总结和方案的时分了，不少企业很难完结成绩，本年不亏便是大赚，小亏便是小赚，大亏嘛，赶忙销户去吧。

年末也是上市公司的查核季，又有许多公司出来秀操作了。没办法啊，证监会对上市公司的查核要求最主要的便是不亏本啊，究竟亏一年体面不好看，连亏两年要披星戴帽，连亏三年要暂停上市。因而没有公司乐意亏本，而那些暂时亏本的公司则想尽一切办法防止亏本。

所以一些公司的骚操作让人拍案叫绝，没钱了卖楼卖房。有楼真好!

有人曾将房地产比方成“夜壶”，需求的时分拿出来用，不需求的时分就往床底下一踢。必须得说这只“夜壶”乃至影响了几代人，成为一种房“宗教”。

近些年房地产范畴怪事频出，屡次调控最终都变成了“空调”;要求调控的时分，许多当地想方设法钻空子，更有当地以招引人才为名铺开户籍控制，行推进房地产成交之实;至于小民离婚买房，更是见怪不怪。

你看那么多人苦哈哈深夜排队去买房，真的是想找个当地住吗，不存在的，我们都想挣钱。我们掘地三尺挖“一二手倒挂”，无非想找“挣钱空间”最大的楼盘。

但是一旦房地产成为绝无仅有的兴隆职业，极有或许带来百业凋谢的局势：

榜首，房地产抽取了全社会大部分出产要素，推进出产要素价格高速上涨，揉捏了实业的生存空间，强逼实业老板卖厂炒房;

第二，全民逐利房地产，多数人不安心本职的科研、出产等作业，乃至一些上市公司也参加炒房，经济水平难以进步;

第三，全民以钱为中心，会使一些人损失根本的品德和正能量的崇奉。

2019年6月，我国社科院财经战略研究院发布主题陈述，中心结论是：以“房价收入比”测算，2018年我国房地产对经济的净奉献现已呈现了由正转负的拐点。

房地产对经济稳步的增加一起存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，负向效应超越正向效应的临界房价收入比为9左右。依照2018年我国商品房均匀销售价格来核算，2018年我国房价收入比为9.3。

专家表明，房地产的未来价值应取决于租售比。有现金收入的有价值，租售比越高的，价值越高，归于财物;而没有现金收入的(没有租户)，将损失价值，乃至成为一种“负债”。

需求阐明的是，在商场趋冷的布景下，开端有一些城市来打听“调控底线”，比方某地一度撤销了“限售”。但在媒体广泛报导后，24小时不到就撤销了“撤销限售”。