2020年温州房价猜测

来历：微博@温州不炒房

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温州这一轮楼市行情从2015年发动，买卖量开端上升，到19年末已有5年时刻，新房和二手房买卖量都是逐年上升，2019年主城区新房和二手房买卖量比2015年翻了一倍。15年16年17年购房者根本都是刚需和改进自住（12年13年14年楼市冷淡期购买需求的累积），17年下半年开端有出资需求进入，18年19年出资需求量增大，这个也是19年楼市兴旺的原因之一。

这五年耗费了大部分的刚需和改进自住需求，新一批大规模的自住需求发生还需要时刻来培育。

2020年的楼市变量在于出资需求还会不会继续进入商场，但从19年末近两个月新房销量来看，出资需求已有后劲不足。总结便是从20年开端购房者的需求不会添加，很大可能性会比19年削减，这是从需求端剖析。

供应端咱们从新房和二手房二个方面剖析。

1:新房，从12月呈现的供地方案看，下一年还将是继续供地，因为国家依然对开发商融资进行控制，估量下一年上半年不会呈现19年上半年开发商张狂竞价拿地的状况，土地商场只要不火爆商场预期也会温文，下一年土地还将很多供应，加上本年下半年新房库存和行将开盘新房，新房供应量仍是很足够的，上面说过需求将不会添加，新房商场下一年上半年因为还有个年后传统行情价格将会稳住，但下半年假如销量欠安不扫除开发商会降价。

2:二手房，从本年新交给楼盘来看万科新都会和中梁首府一号院在某找房上的挂牌量分别是245套和130套，远远大于一般小区的挂牌量，呈现很多套现盘，便是17年出资需求的抛盘，咱们我们能够预估下一年还将呈现这样的抛盘（18年购买的出资盘），二手房供应将添加，相同需求不添加那么二手房买卖也将承压，加上新房很多开盘占用掉购房者比例，那么一些没有学区加持和地段不是十分好的房龄大的房子，特别是面积大的将要回调价格。

尖端学区房因为连续19年下半年的求过于供，下一年上半年还有缓慢上涨空间，将走出独立行情。一个城市的提价周期里，学区房的行情是最耐久的、往往也是最终一个熄火的。

从全国茫围来看，温州在这一轮提价行情的尾部阶段，下一年也将进入调整期，房价不会上涨，一些房子价格将会回落。