姑苏楼市七宗zui2019年咱们都阅历了什么

韶光少纵即逝，2019年就要过去了。关于姑苏房地产商场而言，年头全线飘红，热度十分。5月新政月就弹起了变奏曲，方针加码不断，调控继续从严。724调控新政一纸令下，7月成为楼市的分水岭和转机月。跟着调控影响逐渐开释，姑苏楼市显着降温，渐归理性平稳。

“维稳”的背面，层层“涟漪”遍及2019年的姑苏楼市。今日咱们将从多个维度给我们整理盘点2019年姑苏楼市的几宗“zui”，回忆姑苏楼市的这一年阅历了什么。

1

强者恒强 成果提速zui显着房企

招商

理由：得益于本年前7月的火爆商场行情，许多房企都发明了在姑苏前史同期最好的出售成果。尤为冷艳的是，老品牌房企招商的成果较去年增加特别显着，排名敏捷蹿升第一。

现在1-11月姑苏（含吴江）房企流量金额榜单中，招商已遥遥领先，揽金162.63亿元。凭仗科技城金茂府、仁恒公园世纪、三千邑等年度热销红盘的大力支撑，招商本年成果涨幅惊人，继续领跑房企出售榜。

2

zui热销的楼盘

姑苏·裕沁庭

理由：据克而瑞数据计算，2019年至今姑苏·裕沁庭成交面积到达20.73万㎡，成交套数1796套，在姑苏市区商品住宅面积榜、套数榜中占有首位。

姑苏·裕沁庭是相城元和板块老盘，项目为日本开发商打造，近地铁4号线，学区较好。均价近2.4万/平，而周边地块楼面价已迫临价格，限价盘性价比优势闪现。项目本年去化继续体现出色。元和板块现在存量较大，多为改进盘，跟着纯新盘连续入市，商场之间的竞赛更加剧烈。

03

zui热销板块

新区浒墅关板块

理由：2019年姑苏热销板块之首，当属新区浒墅关板块。2019年浒关板块以97万㎡、8582套的成交量遥遥领先。

近年来浒关板块开展迅猛，利好不断。交通方面，地铁3号线年末注册，与已通车的有轨电车2号线无缝对接。板块内还规划了轨交6号线、9号线，交通快捷。除永旺、宜家大型商业外，金辉浅湾商业中心也已正式投入到正常的运用中。此外，迪卡侬旗舰店下一年3月正式开工。教育医疗配套设备也在渐趋完善。跟着规划利好逐渐实现，板块价值也在急剧攀升。

浒关房价亦是水涨船高，刚需渐远。全体均价近2.4万/平。北新区19天骄大力，竞赛适当剧烈。在售楼盘价格梯度较大，遍及超越2万/平。

禹洲嘉誉山、旭辉宽阅雅苑、越秀江南悦府、南山楠、璞玥风华、金地浅山风华等热盘去化较好，对板块成交量助力支撑较大。

04

开盘、成交zui多的区域

吴江区

理由：据克而瑞数据计算，2019年至今姑苏楼市先后进行了180余次开盘或加推活动，其间吴江区占比最大，近4成左右，为开盘项目最多的区域。

作为姑苏楼市供给成交主力，吴江1字头“价格凹地”备受购房者喜爱。高性价比楼盘供给多，热销盘继续带动，加之吴江交通配套开展敏捷，沪苏湖高铁、长三角一体化利好不断推动，助力吴江区域热度较高，成交长居全市第一。

区域内运东、城南以及吴江太湖新城板块商场热度较高。

运东板块抢手红盘三千邑、翡翠公园、大运河府、四季春晓等项目本年都取得了不错的商场成果，对区域、板块成交助力较大。

多个限价倒挂盘体现抢眼，开盘即热销，比方中海富仕居、中南紫聚集、新期望锦麟九里、新期望锦麟云境等。

05

土拍zui高总价地

新区狮山7号地块

理由：据计算，本年姑苏涉宅地块成交总价TOP3均超越35亿元。拿地总价最高的是新区狮山7号地块。该地块坐落高新区狮山大街滨河路东、横山路北，地块方位优胜，近狮山核心区，商业、教育配套优质。

2019年4月24日，地块历经41轮剧烈的竞拍，近一个半小时的鏖战后，被苏高新和招商联合竞得，成交总价为50.2亿，成交楼面价为26288元/㎡，溢价率为31.44%。

该地块所建项目即为滨河四季云庭，紧邻地铁3号线和5号线（在建），交通快捷。

项目由苏高新地产、招商蛇口、仁恒、恒泰共同开发，其间招商蛇口主操盘，仁恒为物业。

房源主要为装饰交给的高层和小高层，主力户型主要有四种，分别为建筑面积约96㎡的三房一卫、112㎡的三房两卫、128㎡的三房两卫以及140㎡的四房两卫。快则本年年末入市。

狮山的新房商场阅历了绵长的一年“空窗期”，2019年末狮山重磅推新，存案均价不超4万/平，限价倒挂纯新盘连续入市。继上瑞阁首先上台，首开大捷之后，中海上贤府也已领证，近期行将开盘。改进需求压抑已久，年末狮山迎来迸发。

06

土拍楼面单价zui高

园区湖东奥体02号地块

理由：据计算，本年上半年姑苏楼面单价最高的地块为苏园土挂（2019）02号，该地块坐落园区钟南街东、港田路南，地理方位优渥，配套方面有园区奥体和湖东资源强力加持。

该地块在正式开拍前十天就已经有39轮剧烈的竞价，楼面价已到达现房前一手。本年4月29日，02号地块终究被中海地产以总价35.6亿竞得，成交楼面价为30287元/㎡，溢价率为37.7%。园区地价破3万/平创新高，拍出了现房地块。

园区湖东板块新房商场求过于供，融创泊云庭（2018年8月拿地价23227元/平）10月开盘，12月两次加推，存案均价35900元/平，即开即热销。奥体仁恒项目海和云庭（2018年12月拿地价26019元/㎡），已于12月初收取预售证，全体存案均价39605元/平，12月22日选房顺序号摇号开盘敞开。

园区作为姑苏价值高地，备受房企和购房者心仪。其新房限价严控4万/平，奥体周边二手房价超5万/平，倒挂显着。作为园区高端改进质量盘，凭仗供给稀缺、限价一二手房倒挂以及园区本身吸引力，依然是“皇帝的女儿不愁嫁”。

7

zui活跃拿地新进房企

星河

理由：众品牌房企看好姑苏城市道和商局面，方针苛刻的环境下，不乏新房企抢滩入驻姑苏，比方总部坐落深圳的星河地产在9月底的5号布告中现房出价格格拿下木渎37号地块，11月6日的6号布告土拍中再次一举拿下平江新城45号地块，而11月15日7号布告中再拿55号新区横塘地块。

两个月内连下3子，拿地动作可谓“快准猛”。三块地的总建面近30万㎡，且散布在三个不同区域的中强板块，可售货量一跃进入姑苏市区房企前20，成为布局姑苏的品牌房企中的一股新势力。

计算时刻：2019年1月1日-2019年12月20日

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转自：克而瑞姑苏房产测评（cricfjsz）

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