重磅利好卖房时刻大大缩短多地推广交房即办证服务

认购成交双上涨，本周5盘开盘仅1盘售罄

全国多地已相继实行“交房即交证”服务

仙林纯新盘大鱼VILLA公开样板间

西安发布公积金新政

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认购成交双上涨，本周5盘开盘仅1盘售罄

根据南京网上房地产多个方面数据显示，截止到12月22日下午8:20，本周（12.16—12.22）南京商品房共计认购2261套，成交2652套。相比上周（12.9-12.15，认购1760套，成交1990套）认购量上涨约28%，成交量上涨近33%。

据不完全统计，本周南京共有5家楼盘迎来开盘，涉及板块有江宁、江北、溧水，分别为江北的中建国熙公馆、纯新盘江畔都会上城、风华国际；以及溧水的建发泱誉和江宁的淳东花园，5家楼盘共计1196套房源入市。

从去化结果来看，纯新盘江畔都会上城于昨日（12.21）首开的492套房源历经3.5小时售罄；今日（12.22）开盘的风华国际，据开发商的消息，推出的222套房源还有少量户型面积为126㎡和143㎡的房源在售。而中建国熙公馆、淳东花园和建发泱誉目前网签数据暂未上传，去化不明。

江畔都会上城去化：图片来自开发商

销许方面，据不完全统计，本周南京共有12家楼盘领取销许，除了已有3家楼盘于本周进行了开盘。还有位于江北的纯新盘润辰府丨悦辰府、大华锦绣华城、印悦府、金樾府；位于江宁的上东逸境；位于溧水的康利华府、颐居朗诗紫熙府和纯新盘三斤中粮祥云；位于高淳的融创中南御园待上市。

图片来自356淘房

其中，江北的纯新盘润辰府丨悦辰府已领取180套房源销许，户型面积99㎡，均价30200元/㎡，目前报名已结束；大华锦绣华城即将上市的16套房源，户型面积129-217㎡，均价22506-22974元/㎡，暂定于明日（12.23）下午3点摇号，本次项目共有840组买房人参与摇号，中签率1.9%，下周二在售楼处开盘。

润辰府丨悦辰府户型图：

康利华府鸟瞰图

图片来自见水印

此外，本周四（12.19），南京市住房保障与房产局召开通气会，根据市委市政府于2019年11月6日出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，就人才与社会普遍关心的有关购房服务具体问题进行了详细说明。经初步梳理，2020年一季度全市拟上市73个商品住房项目可提人才优先选择，上市总量约1.8万套（详情链家“重磅！人才新政最新解读！华新城等一批限价福利盘上市时间来了！”）。

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全国多地已相继实行“交房即交证”服务

据央视网12月16日报道，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，在全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

根据公众号中国证券报表示，杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍称，今后，只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请，业主均可体验“交房即交证”的优质服务。

其实，自今年3月，由国务院办公厅印发的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》中提出，在2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。

除了杭州是在本周开始实行“交房即交证”服务外。今年5月，福建龙岩市政府决定在龙岩中心城区推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记工作；湖南长沙市的中建·嘉和城在今年11月18日，成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。

图片来自闽西日报

而云南昆明也于12月16日下午，举行了昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式（由昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举行）。

图片来源昆明日报

至此，目前全国多地已相继实行“交房即交证”服务。

现在，南京根据2017年5月13日出台的“3年限售”政策中表明：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

也就是说，买房人需要等房子交付才能办理房产证，而一般新房交付需要1-2年，办证又需要半年到一年，再加上3年限售政策，前前后后一共需要5-6年才能出售房源，如果南京实行“交房即交证”服务，可以缩短半年至一年的办证时间。对于买房人来说也是一个利好。

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仙林纯新盘大鱼VILLA公开样板间

位于仙林板块的的纯新盘大鱼VILLA继今年11月4日正式对外公开售楼处后，在本周五（12.20），正式对外公布户型面积约260㎡的样板间，项目预计12月底开盘。

大鱼VILLA售楼处实景图

从样板间图片中能够准确的看出，项目的装修标准较高，背景墙、地面多采用大面积天然材料。室内开间在6.9米，客厅面积约70㎡。此外，据了解，项目的标准层层高为3.3米，最底层层高有5.7米。

部分样板间：

据悉，前身为G23地块大鱼VILLA在2018年被复地以成交楼面价8486元/㎡拿下。项目共规划打造了19栋低密住宅，总高4层，户型面积为220㎡、260㎡、330㎡，其中户型面积为330㎡的房源为8套。值得一提的是，如果按照此前项目5.5万-6万/㎡的放风均价来算的话，那么最低也要1200万起步。

建面约260㎡户型图

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西安发布公积金新政

本周四（12.19），西安住房公积金管理中心发布了新版《西安市住房公积金缴存实施细则》《西安市住房公积金贷款实施细则》《西安市住房公积金行政执法实施细则》，三个新细自2020年1月1日起施行，有效期5年。

图片来自西安住房公积金管理中心

在发布的新版细则中规定，贷款最长期限不得超过30年；购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

具体如下：

关于用途和申请条件规定：

1、正常缴存住房公积金的个人，可申请该贷款定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房。

其中，个人购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。

2、申请人需具备：连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)和完全民事行为。

其中，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的情况，规定明确，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

关于使用比例和额度规定：

1、购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。

2、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

3、第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

必须要格外注意的是：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度；月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

关于使用年数的限制的规定：

1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

2、购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年;

3、建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

特别明确的是：贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

关于借款人申请贷款时年龄有规定，在申请时不超过其法定退休年龄，原则上女55岁，男60岁。

如是机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业方面技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

关于公积金贷款利率：

借款人申请公积金贷款的，应当提供经公积金中心和受委托银行认可的担保。担保方式有三种：保证、抵押、质押。

1、公积金贷款利率，第二套按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

2、贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，不分段计息;

3、贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

关于还款方式的规定：

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。

1、贷款期限在一年(含)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

必须要格外注意的是，对拖欠贷款的处罚，明确了保证人的责任：

1、借款人累计拖欠贷款本息达6期(含)以上，且没有实质性解决方案的，风险认定为次级类别以上，要追究保证人的担保责任，将被处分抵押物或质押权利。

2、对借款人具有还款能力仍欠款的，属于保证人提供连带责任保证的，要求保证人履行保证责任，代为偿还贷款本息。

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